Решение по делу № 2-1935/2025 от 02.04.2025

УИД: 52RS0001-02-2024-009067-44

Дело № 2-1935/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Исламовой А.А., при секретаре судебного заседания Романовой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указал, что 26.06.2024г. между ФИО1 (займодавец, залогодержатель) и ФИО2 (заемщик, залогодатель) был заключен нотариально заверенный договор займа с залоговым обеспечением, в соответствии с которым займодавец передал в собственность заемщика денежные средства в размере 800.000 рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу указанные денежные средства с процентами, предусмотренными договором. Факт получения вышеуказанной денежной суммы в полном объеме подтверждается подписью заемщика в п.1.3 договора. Срок возврата займа был определен сторонами в п. 1.2 договора до 26.06.2027г. В соответствии с п.2.3 договора на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 4,25% в месяц от суммы займа. Так же заемщик обязался ежемесячно не позднее 26 числа каждого месяца, следующего за текущим, выплачивать проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п. 2.5 договора в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа. Согласно п.2.6 договора в случае нарушения срока выплаты процентов за пользование займом более чем на 15 дней залогодержатель вправе требовать возврата всей суммы долга досрочно, а также выплату процентов и неустоек в соответствии с п. 2.5 договора. Для обеспечения исполнения вышеуказанных обязательств залогодатель передал залогодержателю в залог: квартиру, площадью 25,6 кв.м., кадастровый [Номер], находящуюся по адресу: [Адрес]. Согласно п. 3.11 договора залоговая стоимость вышеуказанной комнаты составляет 2.100.000 рублей. В настоящее время заемщик внес только один платеж 26.07.2024г. Таким образом, в связи с неисполнением заемщиками обязательств по договору, возникла задолженность, которая составляет: - сумма основного долга 800.000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 136.000 рублей, неустойка в размере 210.800 рублей за период с 26.07.2024г. по 04.12.2024г. 11.11.2024г. ФИО2 . была направлена претензия, однако ответа на претензию не поступило.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от 26.06.2024г. в размере 800.000 рублей; проценты за пользование займом по договору займа с залоговым обеспечением от 26.06.2024г. за период с 26.08.2024г. по 26.11.2024г. в размере 136.000 рублей с перерасчетом на день фактического исполнения из расчета 4,25% в месяц от суммы основного долга, начиная с 27.11.2024г.; неустойку по договору займа с залоговым обеспечением от 26.06.2024г. за период с 26.08.2024г. по 26.11.2024г. в размере 210.800 рублей с перерасчетом на день фактического исполнения из расчета 2% в день от общей суммы долга, начиная с 27.11.2024г.;

- обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, площадью 25,6 кв.м., кадастровый [Номер], находящуюся по адресу: [Адрес], путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 80% от залоговой стоимости имущества;

- взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 29.468 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если законом не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ст. 819 ГК РФ определено, что по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 26.06.2024г. между ФИО1 (займодавец, залогодержатель) и ФИО2 (заемщик, залогодатель) был заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно условиям которого ФИО1 предоставлены ФИО2 денежные средства в размере 800.000 рублей на период с 26.06.2024г. по 26.06.2027г. на предпринимательские цели заемщика, а заемщик в свою очередь обязуется возвратить залогодержателю сумму займа с процентами в установленные настоящим договором сроки (л.д.12-21).

В соответствии с п.2.3 договора на сумму займа начисляются проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 4,25% в месяц от суммы займа. Так же заемщик обязался ежемесячно не позднее 26 числа каждого месяца, следующего за текущим, выплачивать проценты за пользование займом в соответствии с графиком платежей. Последняя выплата процентов должна быть осуществлена одновременно с выплатой суммы займа, согласно графику платежей.

В соответствии с п. 2.5 договора в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, а также в случае нарушения сроков оплаты процентов за пользование займом, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в размере 2% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Согласно п.2.6 договора в случае нарушения срока выплаты процентов за пользование займом более чем на 15 дней залогодержатель вправе требовать возврата всей суммы долга досрочно, а также выплату процентов и неустоек в соответствии с п. 2.5 договора.

Для обеспечения исполнения вышеуказанных обязательств залогодатель передал залогодержателю в залог: квартиру, площадью 25,6 кв.м., кадастровый [Номер], находящуюся по адресу: [Адрес]

Согласно п. 3.11 договора залоговая стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2.100.000 рублей.

Настоящим пунктом стороны определили начальную продажную стоимость заложенного по настоящему договору имущества. Стороны определили, что в случае реализации недвижимого имущества, указанного в настоящем договоре на публичных торгах в целях погашения задолженности, начальная продажная цена предмета залога, указанного в пункте 3.2.1 договора, будет определяться в размере 80% от его залоговой стоимости, указанной в настоящем разделе.

Из представленных истцом документов следует, что заемщик внес только один платеж 26.07.2024г. в размере 34.000 рублей в счет оплаты процентов за пользование суммой займа, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.10).

Установлено, что в установленные договором займа сроки ответчик денежные средства в общей сумме 800.000 рублей истцу не вернул, сумма займа не возвращена до настоящего времени.

11.11.2024г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием возврата основного долга по договору займа и процентов за пользование денежными средствами, выплаты неустойки (л.д.22-23, 24).

Ответа на претензию не поступило, денежные средства ответчиком не возращены до настоящего времени.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

По делу установлено, что долговой документ находится у истца. Отсутствие долгового документа у должника свидетельствует о том, что возникшее обязательство не прекращено, и ответчик обязан его исполнить.

Таким образом, установлено, что заемные денежные средства ответчиком получены, предусмотренный срок возвращения денежных средств ответчиком нарушен. Ответчиком обязательства по возврату заемных денежных средств по договорам займа не исполнены.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены обязательства по возврату денежных средств, и требование истца о взыскании суммы займа в размере 800.000 рублей подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование денежными средствами по договору займа от 26.06.2024г. за период с 26.08.2024 по 26.11.2024 в размере 136.000 рублей, а также неустойку за период с 26.08.2024г. по 26.11.2024г. в размере 210.000 рублей, с перерасчетом на день фактического исполнения, начиная с 27.11.2024г.

Установлено, что договором займа от 26.06.2024г. предусмотрено уплата процентов за пользование займом из расчета 4,25% в месяц от суммы займа, которые начисляются на сумму займа вплоть до момента полного погашения займа, согласно представленного графика платежей (п.2.3 договора).

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование денежными средствами за нарушение сроков возврата денежных средств по договору займа от 26.06.2024г. за период с 26.08.2024 по 26.11.2024 составили 136.000 рублей.

Согласно представленному истцом расчету неустойка по договору займа от 26.06.2024г. за период с 26.08.2024 по 26.11.2024 составила 210.800 рублей.

Проверив предоставленный истцом расчет задолженности, суд находит его верным и обоснованным, соответствующим приведенным выше нормам гражданского законодательства и условиям договора. Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется.

Ответчиком не представлено возражений относительно расчета истца, не представлено иного расчета задолженности.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат проценты за пользование займом по договору займа за период с 26.08.2024г. по 26.11.2024г. в размере 136.000 рублей и неустойка за период с 26.08.2024г. по 26.11.2024г. в размере 210.800 рублей

Рассматривая требования истца о взыскании в ее пользу с ответчика процентов за пользование займом и нестойки по день фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 п. 15 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 809, 811, 395 ГК РФ, вследствие неисполнения ответчиком взятых на себя по договору займа обязательств по возврату денежной суммы, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца процентов за пользование суммой займа по договору займа по день фактической уплаты долга, исходя из установленной договором займа процентной ставки 4,25% ежемесячно от суммы долга в размере 800.000 рублей, начиная с 27.11.2024г, а также неустойки по договору займа по день фактической уплаты долга, исходя из установленной договором займа процентной ставки 2% в день от общей суммы долга, начиная с 27.11.2024г.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 80% от залоговой стоимости имущества, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа, заемщик неоднократно допустил нарушение сроков внесения платежей, что подтверждается расчетом задолженности.

Предъявление истцом требования об обращении взыскания на предмет залога не противоречит положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Оснований для отказа в обращении взыскания указанных в пункте 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.

Установлено, что исполнение обязательств заемщика по договору займа от 26.06.2024г. также было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]

Спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.30-32).

Согласно п. 3.11 договора залоговая стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2.100.000 рублей.

При указанных обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: [Адрес] путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1.680.000,00 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости залогового имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 29.468,00 руб. (л.д. 7).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 29.468,00 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: [Номер]) к ФИО2 (паспорт: [Номер]) о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

-задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от 26.06.2024г. в размере 800.000 рублей; проценты за пользование займом по договору займа с залоговым обеспечением от 26.06.2024г. за период с 26.08.2024г. по 26.11.2024г. в размере 136.000 рублей; неустойку по договору займа с залоговым обеспечением от 26.06.2024г. за период с 26.08.2024г. по 26.11.2024г. в размере 210.800 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 29.468 рублей, а всего: 1.176.268 (один миллион сто семьдесят шесть тысяч) рублей 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по договору займа с залоговым обеспечением от 26.06.2024г. по день фактической уплаты долга, исходя из установленной договором займа процентной ставки 4,25% ежемесячно от суммы долга в размере 800.000 рублей, начиная с 27.11.2024г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку по договору займа по день фактической уплаты долга, исходя из установленной договором займа процентной ставки 2% в день от общей суммы долга, начиная с 27.11.2024г.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, площадью 25,6 кв.м., кадастровый [Номер], находящуюся по адресу: [Адрес], путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1.680.000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2025.

Судья: А.А. Исламова