Дело № 2-3248/2025

59RS0005-01-2025-004162-82

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 29 сентября 2025 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми

в составе: председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при секретаре Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Южакова Д.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Перми к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация г.Перми обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования город Пермь. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №. Считают, что ФИО2 выехал из жилого помещения согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено предписание о необходимости связаться с учреждением для согласования даты и времени предоставления доступа в жилое помещение, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик в учреждение не обращался. В отношении жилого помещения у ответчика появилась задолженность за найм.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <адрес>, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на доводах иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 01.08.2025 привлечено в качестве третьего лица управление жилищных отношений администрации г.Перми.

Представители третьих лиц управления жилищных отношений администрации г.Перми, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:

3) жилые помещения маневренного фонда;

Согласно ст.95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст.98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

На основании ч.2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса);

3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно ч.3 ст.106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно Положению о муниципальном маневренном жилищном фонде города Перми" жилые помещения маневренного фонда предоставляются:

5) детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, до обеспечения жилым помещением специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения в соответствии с законодательством;

Согласно п.2.5 Положения граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении жилого помещения маневренного фонда и издано соответствующее распоряжение, должны заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда с муниципальным учреждением, за которым закреплено соответствующее жилое помещение маневренного фонда (далее - Наймодатель), и вселиться в предоставленное жилое помещение в течение 1 месяца со дня издания распоряжения.

Согласно п.2.6 Положения граждане и члены их семей обязаны освободить помещение, предоставленное для временного проживания, по окончании срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Согласно п.2.7 Положения при выезде из жилого помещения маневренного фонда гражданин обязан сдать по акту в надлежащем состоянии помещение и оборудование в нем. Граждане, причинившие ущерб жилому помещению маневренного фонда, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.1.4 Порядка предоставления жилых помещений муниципального маневренного жилищного фонда, утвержденного Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ N 17 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), при наличии свободных жилых помещений маневренного фонда жилые помещения маневренного фонда предоставляются:

Находящимся в трудной жизненной ситуации нетрудоспособным гражданам, состоящим (не состоящим) на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не имеющим закрепленного жилого помещения, детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждении всех видов профессионального образования, либо окончания службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

Согласно п.3.2 Порядка истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, утрата (разрушение) жилого помещения маневренного фонда являются основаниями для прекращения такого договора.

Материалами дела установлено, что жилое помещение- комната, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования город Пермь согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-14).

В связи с отсутствием жилого помещения ФИО2, как лицо из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обратился с заявлением о предоставлении жилого помещения для проживания в нем.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлена до обеспечения жилым помещением специализированного жилищного фонда комната № маневренного жилищного фонда жилой площадью 7,7 кв.м. в <адрес> г.Перми (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключили договор № найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого наймодатель передал, а наниматель, со дня заключения договора, принял за плату во владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, представляющее собой комнату общей площадью 9,9 кв.м., в том числе жилой площадью 7,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на период до обеспечения жилым помещением специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения (л.д.9).

Согласно п.2 договора жилое помещение предоставлено на период до обеспечения жилым помещением специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения.

Согласно п.16 договор прекращается:

а) в случае, если отпали обстоятельства, послужившие основанием предоставления жилого помещения.

Исходя из пояснений представителя истца, ответчик выехал из комнаты, плату за наем не вносит, есть основания полагать, что ответчик не проживает в жилом помещении.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости у ФИО2 отсутствует право собственности на недвижимое имущество (л.д.27).

Согласно акта комиссии в составе представителя МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, доступа в <адрес> по адресу: <адрес> нет. Неоднократно были оставлены предупреждения о предоставлении доступа в квартиру, все безрезультатно. Во время осмотра на площадке этажа рядом в квартирах тоже никого нет. Со слов соседей в комнате много лет никто не проживает.

Согласно справке АО ВЦ «Инкомус» о состоянии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 за наем составила 4 557,46 рублей, пени 1770,29 рублей.

Исходя из ответа Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 состоит в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории города Перми, с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ порядковый номер в Списке – 188. ФИО2 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Перми не состоит. С заявлением о принятии на учет и документами в адрес Управления не обращался.

Анализируя вышеуказанные нормы жилищного законодательства, принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, суд учитывает, что на момент рассмотрения настоящего дела специализированное жилое помещение по договору найма истцом ответчику, являющемуся лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не предоставлено.

На праве собственности у ответчика иных жилых помещений для проживания не имеется.

Исходя из изложенного, выселение ответчика из спорного жилого помещения маневренного жилищного фонда без обеспечения его постоянным жилым помещением невозможно даже в случае ненадлежащего исполнения им обязательств по договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда.

Поскольку причины, по которым ответчику было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, в настоящее время не отпали, отсутствуют основания для расторжения договора найма жилого помещения.

Наличие задолженности за наем не может в настоящее время являться основанием для расторжения договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Доводы истца о непроживании ответчика в жилом помещении не нашли подтверждение в судебном заседании. Представленный акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не является допустимым доказательством, поскольку доступа в квартиру №, где проживает ответчик, обеспечено не было, на момент рассмотрения дела повторного выхода по месту жительства ответчика представителем истца осуществлено не было.

Таким образом, следует отказать истцу в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации г. Перми к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда, признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 13.10.2025 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья