№ 2-1654/2023

56RS0019-01-2023-002232-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Клейн Е.В.,

при секретаре Путинцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1654/2023 по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (далее НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области») обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 87 716,76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 2831,50 руб.

В обоснование требований истец указал, что Постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 года № 562-п создан региональный оператор - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области». 12 сентября 2013 года принят Закон Оренбургской области №1762/539-V-OЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений МКД возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах», в соответствии с которой собственники помещений многоквартирного дома в течении 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должен принять и реализовать решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. На собственников помещений МКД возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее 3 и не более 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом.

ФИО1, будучи собственником помещения по адресу: <адрес>, в период с 1 октября 2014 года по 30 апреля 2022 года не оплачивал взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 87 716,76 руб.

В судебное заседание представитель истца - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», не явился, хотя был извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части задолженности, образовавшейся в период с 13 августа 2021 года, пояснил, что именно с этой даты он является собственником помещения по адресу: <адрес>.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчика. При этом, исследовав материалы дела, пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нежилого помещения оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома предусмотрена положениями статей 154, 155, 158, 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлечённые собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.

Законом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. 1 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, в размере, установленном в соответствии с ч. 1 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 2 настоящего Закона, в расчете на один квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 года № 1762/539-V-ОЗ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, которые представлены региональным оператором, в сроки, установленные ч. 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 5 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 года № 1762/539-V-ОЗ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области (ч. 1 ст. 22 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 года № 1762/539-V-ОЗ).

Постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п «О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонд создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 26.1 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 5 настоящего Закона сроки и в полном объёме на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 с 13 августа 2021 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Истцом представлен расчёт задолженности за период с 1 октября 2014 года по 30 апреля 2022 года.

Между тем, поскольку право собственности ответчика на указанное жилое помещение возникло 13 августа 2021 года, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт следует производить с указанной даты.

За период с 13 августа 2021 года по 30 апреля 2022 года ФИО1, исходя из расчета истца, надлежало оплатить взносы на капитальный ремонт в размере 7 002,67 руб. (482,91 руб. за 19 дней августа 2021 года, 787,19 руб. за сентябрь 2021 года, 787,19 руб. за октябрь 2021 года, 787,19 руб. за ноябрь 2021 года, 787,19 руб. за декабрь 2021 года, 842,75 руб. – за январь 2022 года, 842,75 руб. – за февраль 2022 года, 842,75 руб. – за март 2022 года, 842,75 руб. – за апрель 2022 года), а также пени в сумме 1317,43 руб.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени подлежат удовлетворению частично, в размере 8320,10 руб. (7 002,67 руб. + 1317,43 руб.).

В удовлетворении остальной части требований истцу надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые судебные расходы, к которым относится, в т.ч. госпошлина (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Соблюдая принцип пропорциональности, с ФИО1 в пользу НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины следует взыскать 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 13 августа 2021 по 30 апреля 2022 года в размере 7 002,67 руб., пеню в размере 1317,43 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины - 400 руб.

В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО1 в остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его вынесения – 12 декабря 2023 года.

Судья Е.В. Клейн