Дело № 2-1961/2022
УИД 73 RS 0001-01-2022-004411-57
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Панюгиной Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Симбирский взгляд» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, убытка, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
ООО «Симбирский взгляд» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, убытка, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указано, что 04 апреля 2021 года между истцом (арендодатель) ООО «Симбирский взгляд» и ответчиком (арендатор) ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения площадью № кв.м, расположенного по адресу: . Пункт 1.3 Договора устанавливал срок аренды до 28 февраля 2021 года. Арендатору было предоставлено дополнительное соглашение от 27.02.2021 о продлении срока договора с 01.03.2021 по 31.01.2022, где все остальные условия договора оставались прежними. Подписанное дополнительное соглашение ФИО1 не вернула в адрес Арендодателя, однако фактически занимала арендованное помещение, размещала специализированный магазин розничной продажи «СПЛАВ», не предупредив истца в соответствии с п. 2.2.7 Договора, ФИО1 съехала 31 марта 2022 года, не сдав помещение Арендодателю по акту приема-передачи.
По договору аренды ответчику за период с 16.04.2020 по 31.03.2022 была начислена арендная плата в размере 765 000 рублей. Однако ответчик за все время платила с просрочкой, не вовремя и не всей суммой за аренду, долг имеется с июня 2020 года. За весь период ответчиком было оплачено арендных платежей по договору в сумме 549 000 рублей, на 31 марта 2022 года образовалась задолженность ФИО1 перед ООО «Симбирский взгляд» по договору аренды в размере 216 000 рублей.
Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №№ от 04.04.2020 в размере 216 000 рублей, сумму убытка в виде упущенной выгоды по арендной плате в размере 22 173 рубля, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 069 рублей 93 копейки за период с 16.05.2020 по 18.04.2022, судебные расходы, понесенные истцом по уплате услуг юриста в размере 15 000 рублей, а также по уплате государственной пошлины.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении настаивает на удовлетворении уточненных требований. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, ранее в судебном заседании иск не признала.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истца против вынесения заочного решения по делу не возражает.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что 04 апреля 2021 года между истцом ООО «Симбирский взгляд» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: <...>. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 04 апреля 2020 года.
Как следует из выписки из ЕГРИП, ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 23.03.2022.
По условиям договора аренды, заключённого между сторонами (п. 4.1), арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью № кв.м, составляла: с 05.04.2020 по 15.04.2020 Арендатору предоставлялись арендные каникулы для косметического ремонта и переезда; с 16.04.2020 по 31.07.2020 ежемесячная арендная плата, составила 25 000 рублей; с 01.08.2020 ежемесячная арендная плата составила 35 000 рублей ежемесячно, без НДС.
Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды до 28 февраля 2021 года.
В ходе рассмотрения дела установлено, что фактически ФИО1 занимала арендованное помещение до 31 марта 2022 года, выехала, не сдав помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенной срок.
Согласно представленному истцом расчету, который ответчиком не оспорен, за время аренды и пользования арендованным имуществом за период с 16.04.2020 по 31.03.2022 ответчику были начислены платежи на общую сумму 765 000 рублей, за весь период ответчиком было оплачено арендных платежей по договору в сумме 549 000 рублей, таким образом, на 31 марта 2022 года образовалась задолженность ФИО1 перед ООО «Симбирский взгляд» по договору аренды в размере 216 000 рублей.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна представить суду доказательства, подтверждающие свои доводы и возражения.
Ответчиком суду не представлено доказательств того, что на момент рассмотрения спора сумма задолженности перед истцом отсутствует либо имеется, но в меньшем размере.
Учитывая изложенное, в пользу истца с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № от 04.04.2020 в размере 216 000 рублей.
В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Установлено, что ответчик в нарушение п. 2.2.7 договора аренды № от 04.04.2020 письменно не сообщила Арендодателю (истцу) за 30 дней о предстоящем освобождении помещения и не сдала Арендодателю помещение по акту приема-передачи, освободив арендованное помещение 31 марта 2022 года.
Суд соглашается с доводами истца о том, что тем самым ФИО1 нанесла убыток Арендодателю (истцу) в виде упущенной выгоды, а именно, неполучения арендных платежей за помещение, которое с 2014 года постоянно сдаётся в аренду. В обоснование требования Арендодатель указал, что о выезде ФИО1 узнал только 30 марта 2022 года, в этот же день разместил объявление о сдаче помещения в аренду на сайте . Договор с новым арендодателем ООО «» на данную площадь заключен ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом в материалы дела доказательствами.
Таким образом, учитывая, что простой в аренде в течение 19 календарных дней, нанес истцу убыток в неполучении арендных платежей в сумме 22 173 руб., исходя из следующего расчёта: ((35 000 руб.: 30 дней) х 19 дней), требования в данной части также подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неоплаченных арендных платежей, с за период с 16.05.2020 по 18.04.2022 в размере 21 069,93 руб., также являются законными и обоснованными. Расчет процентов приложен к исковому заявлению, проверен судом и признается верным.
Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере 5 792,43 руб.
В соответствии с правилами ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя производится по письменному заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
Как указано в названном Постановлении Пленума Верховного Суда, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Исходя из изложенного, принимая во внимание характер, сложность спора, в процессе разрешения которого были оказаны данные услуги, объем выполненной представителем истца работы, количество проведенных с его участием судебных заседаний, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма 15 000 руб. является завышенной, и полагает взыскать с ответчика общую сумму 8 000 руб. в качестве понесенных судебных расходов на оплату юридических услуг.
Таким образом, исковые требования ООО «Симбирский взгляд» подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Симбирский взгляд» к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Симбирский взгляд» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 216 000 руб., убытки в размере 22 173 руб., проценты за пользование чужими денежным средствами в размере 21 069,93 руб., расходы по госпошлине в размере 5 792,43 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 8 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «Симбирский взгляд», отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.Р.Кузнецова