2-169/2025 (2-4231/2024)
50RS0029-01-2024-004209-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о нечинении препятствий, возложении обязанности предоставить доступ к подвальным помещениям и инженерным сетям,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>» о нечинении препятствий, возложении обязанности предоставить доступ к подвальным помещениям и инженерным сетям, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Комитетом по управлению имуществом ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> в соответствии постановлением ФИО1-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона в электронной форме по продаже нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>», протоколом об итогах аукциона № № в электронной форме по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 30,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1 470 000 руб. Право собственности на приобретенный объект зарегистрировано в EГРН. что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный <адрес> г. ФИО1-Фоминск находится в управлении Товарищества собственников жилья «ЖилЦенгр». В сентябре 2021 года истец обратился в ФИО1-Фоминского городского округа с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по выдаче решения о переводе нежилого помещения в жилое помещение. Решением ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии ФИО1-Фоминского городского округа) помещение общей площадью 30,1 кв.м по адресу: <адрес>, г. ФИО1-Фоминск, <адрес>, кв.пом.5 (кадастровый номер №) в целях использования в качестве жилого помещения, переведено из нежилого в жилое помещение. Решением ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным проектом (проектной документацией), срок производства работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Проектом переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме с предварительным Заключением о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ФИО1-Фоминским филиалом ГБУ МО «МОБТИ», в результате проведенных обследований по проектированию перепланировки и переустройства нежилого помещения и перевода нежилого в жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, установлено, что проектируемая перепланировка не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, узлы несущих стен, сохранит несущую способность конструкций жилого дома, не превысит предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, отвечает требованиям по санитарно- гигиеническим условиям эксплуатации объекта жилищного строительства, не несет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц, позволяет создать комфортные условия для проживания». Перечень основных работ по перепланировке помещения: устройство ненесущих пеноблочных перегородок облегченной конструкции, в том числе с дверными проемами; устройство стяжек с финишным напольным покрытием без затрагивания межэтажного перекрытия; монтаж санприборов, электроплиты и инженерного оборудования согласно схеме с подключением их к общим стоякам и подводкам с обеспечением доступа к технологическим элементам стояков (прочисткам, заглушкам, приборам учета и др.; установка дверных блоков в проектируемых дверных проемах. На основании решения о переводе из нежилого в жилое помещение, в ЕГРН были внесены изменения основных характеристик данного помещения с КН № площадью 30,1 кв.м, наименование: помещение 5, этаж1, находящегося по адресу: <адрес> - назначение: жилое, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Комитета градостроительства ФИО1-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту с КН № присвоен новый адрес: <адрес>. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта с КН № значится: <адрес> площадь 30,1 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира. Согласно выписке из домовой книги, истец ФИО2 был зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу, временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на обращение истца по вопросу технологического присоединения мощности объекта расположенного по адресу: <адрес>, ПАО «Россети Московский регион» письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что необходимо предоставить документ, подтверждающий согласие организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, либо согласие общего собрания владельцев жилых помещений многоквартирного дома на организацию присоединения нежилого помещения отдельными линиями от вводного устройства (вводно-распределительного устройства, главного распределительного щита), установленного на воде питающей линии сетевой организации в соответствующее здание или его обособленную часть (если для соответствующего нежилого помещения проектом на многоквартирный дом не предусмотрено индивидуально вводно-распределительное устройство с непосредственным присоединением к питающей линии сетевой организации). Техническим заключением ИП ФИО4 (свидетельство № №) о возможности подключения к существующим сетям энергоснабжения и вентиляции <адрес> в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, г. ФИО1-Фоминск, <адрес>, на основании данных из проектной документации разработанной ГП МО «Институт Мосгражданпроект» ПМ-10,- установлено, что расчетная нагрузка на <адрес> составит не более Руд=1,8кВт, что не увеличит суммарную расчетную нагрузку, выделенную в соответствии с ТУ, Рр=150кВт. При устройстве электроснабжения необходимо применить электросчетчики в соответствии с проектом и систему уравнивания потенциалов ШДУП. Система вентиляции из помещений СУ и кухни возможна с подключением в Вент блоки помещений офиса, т.к. проектным решением данная техническая возможность предусмотрена. При прохождении вент каналов через стены, разделяющие <адрес> и офисное помещение предусмотреть мероприятия по ограничению распространения огня. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Электроспецмонтаж» договор № на выполнение строительно-монтажных работ по монтажу системы электроснабжения по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме с предварительным Заключением о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим заключением о возможности подключения к существующим сетям электроснабжения и вентиляции. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «ПМК-24» договор № на выполнение строительно-монтажных работ по монтажу системы водоснабжения, водоотведения и вентиляции по адресу: <адрес>, кв, 1а, в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме с предварительным Заключением о техническом состоянии несущих конструкций здания и о возможности производства планируемых работ от ДД.ММ.ГГГГ. и Техническим заключением о возможности подключения к существующим сетям электроснабжения и вентиляции. Истец неоднократно устно обращался к руководству ТСЖ «<данные изъяты>» на предмет обеспечения доступа к инженерным сетям дома для подключения квартиры истца к коммуникациям, но не получал никакого ответа. ДД.ММ.ГГГГ истец направил Председателю Правления ТСЖ «<данные изъяты>» письменное обращение с просьбой предоставить ДД.ММ.ГГГГ доступ специалистам «ПМК-24» и ООО «Электроспецмонтаж» к подвальным помещениям и инженерным энергоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приложив копии правоустанавливающего документа на квартиру, проекта переустройства и перепланировки, технического заключения, договоров с ООО «ПМК-24», ООО «Электроспецмонтаж», чеков об оплате коммунальных платежей за коммунальные услуги (содержание жилья, обслуживание лифта, капремонт, отопление, освещение общих мест, обращение с ТКО). Обращение было направлено как на электронную почту председателя, так и заказным письмом. До настоящего времени никакого мотивированного ответа на обращение не дано. При этом, председатель правления ФИО5 отказала в предоставлении доступа к помещениям здания и инженерным сетям, о чем был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписать который председатель правления отказалась. На основании изложенного истец просит суд обязать Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» предоставить специалистам ООО «№» и ООО «Электроспецмонтаж» доступ к подвальным помещениям и инженерным сетям энергоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома по адресу: г. ФИО1-Фоминск, <адрес>, для выполнения строительно-монтажных работ по монтажу системы электроснабжения, системы водоснабжения, водоотведения и вентиляции в <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в случае не исполнения ответчиком требований истца в установленный судом срок, истец взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» судебную неустойку в размере 10000,00 руб. за каждый день не исполнения, в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
ФИО1 ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО5 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования просили оставить без удовлетворения.
ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании
Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Электроспецмонтаж", ООО ПМК 24, Комитет по ЖКХ и дорожной деятельности ФИО1-Фоминского городского округа, в судебное заседание ФИО1 не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав пояснения явившегося лица, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Как следует из материалов дела, истец приобрел в собственность нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 30,1 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.
Решением ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии ФИО1-Фоминского городского округа) помещение общей площадью 30,1 кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в целях использования в качестве жилого помещения, переведено из нежилого в жилое помещение.
Решением ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным проектом (проектной документацией), срок производства работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Комитета градостроительства ФИО1-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту с кадастровым номером № присвоен новый адрес: <адрес>
Таким образом, истец является собственником жилого помещения назначение: жилое, наименование: квартира, площадью 30,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ истец направил Председателю Правления ТСЖ «<данные изъяты>» письменное обращение с просьбой предоставить ДД.ММ.ГГГГ доступ специалистам «№» и ООО «Электроспецмонтаж» к подвальным помещениям и инженерным энергоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приложив копии правоустанавливающего документа на квартиру, проекта переустройства и перепланировки, технического заключения, договоров с ООО «ПМК-24», ООО «Электроспецмонтаж», чеков об оплате коммунальных платежей за коммунальные услуги (содержание жилья, обслуживание лифта, капремонт, отопление, освещение общих мест, обращение с ТКО).
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещении, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2). Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается; увеличение, изменение габаритов и конфигурации балкона является самовольным переустройством жилого помещения (пункт 4.2.4.9).
Статья 25 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
На основании положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма) (пункт 3 части 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Требуя устранения нарушения его прав как собственника нежилого помещения, истец ссылался на необходимость подключения его жилого помещения к общедомовым коммуникациям, поскольку спорное помещение, будучи ранее нежилым, изначально не было подключено к водоснабжению и водоотведению от внутридомовых сетей многоквартирного дома.
Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение переустройства жилого помещения истца в многоквартирном доме, не получено. Между тем, монтаж трубопроводов, имеющих пространственные характеристики (диаметр, длину), приведет к уменьшению свободного пространственного объема подвального помещения многоквартирного дома, непосредственное подключение к инженерным сетям приведет к изменению протяженности коммунальных сетей.
Таким образом, подключение жилого помещения истца к инженерным коммуникациям многоквартирного дома повлечет изменение объема и состава общего имущества многоквартирного дома. При таких условиях основанием для обеспечения специалистам сторонних организаций доступа к имуществу многоквартирного дома является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о предоставлении точки доступа к инженерным сетям общего пользования, которое в данной ситуации не принималось.
Кроме того, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29 января 2019 г. N 61-О, исполнение судебного решения по смыслу статьи 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт или акт иного уполномоченного органа своевременно не исполняется, что обязывает федерального законодателя при выборе в пределах своей конституционной дискреции того или иного механизма исполнительного производства осуществлять непротиворечивое регулирование отношений в этой сфере, создавать для них стабильную правовую основу и не ставить под сомнение конституционный принцип исполнимости судебного решения.
В этой связи, рассматривая спор, связанный с обязанием ответчика совершить какие-либо действия, суд должен установить, что данные действия могут быть совершены ответчиком и действительно приведут к восстановлению нарушенных прав.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Заявленные требования истца не конкретизируют специалистов, которым истец просит предоставить доступ, не раскрывают самого понятия «доступ». Истец не указывает о конкретных строительно-монтажных работах, которые необходимо провести по его мнению, для восполнения прав полагаемых им нарушенными, не предлагает конкретный алгоритм взаимодействия третьих лиц со стороной ответчика.
В отсутствие изложенного, удовлетворение заявленных требований в рассматриваемой редакции приведет к ущемлению прав всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку создаст возможность взаимодействовать с общим имуществом практически неограниченному кругу сотрудников третьих лиц множеством способов.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетоврения заявленных требований в данной части у суда не имеется.
При отсутствии у суда оснований для возложении на ответчика обязанности предоставить специалистам ООО «ПМК-24» и ООО «Электроспецмонтаж» доступ к подвальным помещениям и инженерным сетям энергоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании судебной неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» о нечинении препятствий, возложении обязанности предоставить доступ к подвальным помещениям и инженерным сетям оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через ФИО1-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2025 года.
Судья В.Ю. Емельянова