РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«22» февраля 2023 года село Большая Черниговка
Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,
при секретаре судебного заседания Синякиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2023 по иску
ФИО1 к Администрации Большечерниговского района Самарской области и Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке наследования.
Из иска и прилагаемых в его обоснование документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и АО «Украинское» был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которому ФИО10 была передана в собственность в порядке приватизации квартира, по адресу: <адрес>.
Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами.
Один из участников приватизации – ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследство после его смерти принято его дочерью - истицей.
Истица не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право на квартиру в связи с ненадлежащим оформлением договора: квартира передана в собственность одного лица, а в тексте договора речь идет о долевом виде собственности, отсутствуют сведения об адресе квартиры - не указан населенный пункт, права на квартиру не были зарегистрированы за ФИО12., ФИО13 без соответствующего разрешения произведена реконструкция квартиры, и передающая сторона - АО «Украинское» ликвидировано.
Истец, руководствуясь положениями ст.ст. 11,12,218,234,1112 ГК РФ, просила суд признать за ней право собственности в порядке наследования на указанную выше квартиру.
Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования были поддержаны в полном объеме.
Ответчиками признаны заявленные истцом требования в полном объеме (отзывы), заявлены также ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность гражданам оформляется договором передачи гражданина с предприятием.
В ст. 18 данного Закона установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).
В ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина, ст. 1113 ГК РФ.
В ст. 1115 ГК РФ установлено, что местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
В ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В п. 36 указанного Постановления отмечено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В ст. 1157 ГК РФ предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Из паспорта гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <данные изъяты> а согласно свидетельству о рождении ее родителями являются ФИО15 и ФИО16.
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником ФИО18 является истица, в состав наследственного имущества, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.09.2019 года, входит земельный участок, кадастровый номер №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>
Из Выписки из ЕГРН следует, что истица зарегистрировала в установленном порядке право собственности на указанный выше земельный участок, право собственности на него возникло у истицы в порядке наследования.
Из Выписки из ЕГРН следует, что по адресу: <адрес> расположено жилое помещение – квартира №, кадастровый номер №, сведения о собственнике квартиры отсутствуют.
Из справок администрации Большечерниговского района и Администрации сельского поселения Украинка муниципального района Большечерниговский Самарской области следует, что указанная в иске квартира не передавалась муниципалитету.
Из техпаспорта следует, что спорная квартира прошла техинвентаризацию, в квартире имеется автономное отопление, квартира подключена к водопроводу, системам газоснабжения, электроснабжения.
Из технического заключения, подготовленного ООО «Проектная компания «Ускорение»», которое имеет допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (свидетельство о допуске прилагается), следует, что состояние спорной квартиры, оценивается как работоспособное, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, требованиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «Украинское» в с. Украинка был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которому ФИО20 была передана в собственность в порядке приватизации квартира, по адресу: <адрес>
Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, проставлена печать организации. При этом из договора следует, что квартира передана ФИО21 и членам его семьи в долевую собственность, но какие-либо лица в качестве членов семьи ФИО22 в договоре не указаны, из договора следует, что квартира получена только ФИО23
Из заявления о приватизации квартиры также следует, что на указанную выше квартиру претендует только ФИО24., и процент его участия в правах на квратиру составляет 100 %.
Из исторической справки следует, что АО «Украинское» в ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по причине банкротства, а само АО являлось правопреемником совхоза Украинский Большечерниговского района.
Юридический адрес АО «Украинское» указан как <адрес> (сведения сайта rusprofile), что также не оспаривается и сторонами.
Из ответа нотариуса на имя истца следует, что ввиду того, что в договоре отсутствует адрес квартиры, права на квартиру не зарегистрированы за наследодателем, нотариус не может выдать соответствующие документы истцу о праве собственности как наследника на квартиру.
Таким образом, судом установлено, что спорная квартира принадлежала ФИО25 которую он приобрел в порядке приватизации в личную собственности и которая распологалась именно в <адрес>, где находилась передающая ФИО26 квартиру сторона – АО «Украинское».
Переход права собственности на квартиру и права на нее не зарегистрированы, но квартира находится по адресу, где расположен земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности как единственному наследнику ФИО27
Суд соглашается с доводом истца о том, что ввиду ликвидации передающей стороны, у истца отсутствует возможность зарегистрировать права на квартиру в установленном порядке, имеется необходимость признания права на квартиру судом.
АО «Украинское» как передающая сторона ликвидировано, но ввиду того, что являлось правопреемником совхоза «Украинский», которым жилые помещения ведомственного жилищного фонда не были переданы муниципалитету, имело право передать квартиру в собственность в порядке приватизации проживающим в нем гражданам.
В ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья. Гарантированное конституцией право предполагает возможность и гарантии для гражданина, который приобрел жилье, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Установлено, что истица владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания (в деле имеются справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам).
Ответчики – органы местного самоуправления, которые в силу закона владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом, и которые как никто другие осведомлены о передачи жилого фонда сельскохозяйственных предприятий района муниципалитетам, не оспаривали сделку и не возражали относительно удовлетворения заявленных истцом требований, право истца на спорное жилое помещение возникло из оснований, предусмотренных действующим законодательством.
На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>., на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь – <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., на плане Литера <данные изъяты>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.
Решение подготовлено в окончательной форме 3 марта 2023 года.
Председательствующий