УИД №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ФИО6» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект долевого строительства, указав в обоснование, что заключил с ООО «ФИО15» договор уступки прав требований №-У и №-У от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – квартир, условный № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Истцом стоимость уступки прав оплачена в полном объеме. В настоящее время объектам присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако акты приема-передачи истцу не переданы, зарегистрировать право собственности истец не может, при этом, ответчик признан банкротом. В связи с чем просит признать за ним право собственности на указанные квартиры.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик «ФИО7» в лице Конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - ООО «СЗ «ФИО18», администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 указанного закона Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Согласно п. 1 ст. 16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 6 ст. 16 Закона предусмотрено, что после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав, указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО8» (Застройщик) и ООО «ФИО16» (Участник долевого строительства) был заключен договор №м/59 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик с привлечением денежных средств участника долевого строительства обязался построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать построенный объект участнику долевого строительства в срок, определенный договором.

Указанный договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Между ООО «ФИО17» и ФИО2 заключены договоры уступки прав требований №-У и №-У в отношении объектов долевого строительства – квартир с условным № и №, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон 36, корпус 59, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными договорами Общество уступило гражданину права, принадлежащие Участнику долевого строительства в отношении Объектов долевого строительства – жилого помещения (квартиры) общей проектной площадью 86,27 кв.м., условный №, и жилого помещения (квартиры) общей проектной площадью 86,27 кв.м., условный №, расположенных в вышеуказанной строящемся многоквартирном доме.

Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Стоимость уступки составила 11 180 000 рублей, которую истец оплатил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО9» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО5

К должнику ООО «ФИО10» арбитражным судом не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие процедуру застройщика, что следует из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№, которым удовлетворены требования участника долевого строительства ФИО2 о взыскании с застройщика ООО «ФИО11» неустойки за нарушение сроков передачи объектов.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о продлении конкурсного производства в отношении ООО «ФИО12» на шесть месяцев.

Судом также установлено, что ООО «ФИО13» передал ООО «СЗ ФИО19» права застройщика в отношении дома, в котором находятся спорные объекты долевого строительства, до возбуждения в отношении застройщика дела о банкротстве. Однако, переоформления ООО «СЗ ФИО20» договоров инвестирования с гражданами судом не установлено.

Согласно выписке из ЕГРН правообладатель на спорное жилое помещение не зарегистрирован.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, истец, как участник долевого строительства, оплатил стоимость спорного объекта в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на спорные объекты не имеется, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на объекты долевого строительства подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «ФИО14» о признании права собственности на объект долевого строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Литвинова