Дело ***
УИД 22RS0***-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Зинец О.А.,
при секретаре ФИО9,
с участием прокурора ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законных представителей ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым домом *** по пр.1-й Инициативный в городе Барнауле в <адрес>.
В обоснование требований указал на то, что является собственником <адрес> земельного участка по пр.1-й Инициативный в городе Барнауле в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме на дату подачи настоящего иска зарегистрированы следующие лица: ФИО4, ФИО2, – бывшие собственники жилого дома, а также их дочь ФИО3, которые, несмотря на свое обязательство о снятии с регистрационного учета по адресу вышеназванного жилого дома после регистрации сделки по отчуждению данного имущества в пользу нового собственника, отказались сделать данное юридически значимое действие. Реализовать свои права в отношении жилого дома истцу весьма затруднительно ввиду бездействия бывших собственников в связи с нежеланием сниматься с регистрационного учета.
Представитель истца – ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что ФИО5 является собственником <адрес> земельного участка по пр.1-й Инициативный в городе Барнауле в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По адресу: <адрес>, пр.1-й Инициативный, <адрес> зарегистрированы, в том числе: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Факт регистрации ответчиков по указанному адресу подтверждается адресной справкой Отдела по вопросам миграции Отдела полиции по <адрес> УМВД России по <адрес>.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно, ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.
В соответствии с положениями ст.ст. 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному закону основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника, и между ними отсутствует иное соглашение.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из искового заявления следует, что ФИО4, ФИО2 – бывшие собственники жилого дома, а также их дочь ФИО3, которые, несмотря на свое обязательство о снятии с регистрационного учета по адресу вышеназванного жилого дома после регистрации сделки по отчуждению данного имущества в пользу нового собственника, отказались сделать данное юридически значимое действие.
Кроме того, из материалов дела и пояснений представителя истца также следует, что договорных отношений между истцом и ответчиками в отношении спорной квартиры не имеется. Ввиду чего право пользования принадлежащим истцу жилым помещением у ответчиков после утраты права собственности отсутствует.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что занимается продажей жилого дома истца. В августе 2024 года истец обратился к ней, чтобы она продала его дом, так как оказывает услуги риелтора. Когда появлялись клиенты, она ездила и показывала дом. За период продажи дома она не видели ни ответчиков, ни их личных вещей в доме.
Оценивая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что факт непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие у последних интереса к спорному жилому помещению нашли свое подтверждение при рассмотрении дела. Из материалов дела следует, что договорных отношений между истцом и ответчиками по поводу пользования последними спорным жилым помещением не имеется, членами семьи истца ответчики не являются.
При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчики не представили своих возражений относительно удовлетворения исковых требований и не опровергли обстоятельства, указанные в исковом заявлении, напротив, ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.
При отсутствии возражений и доказательств, представленных ответчиками, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 55, 56, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцом, и считает, что оснований для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение не имеется.
Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Поскольку исковые требования удовлетворены, то, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО4, ФИО2 в пользу истца в равных долях следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5, паспорт 1419 ***, к ФИО4, паспорт 0122 ***, ФИО2, паспорт 0104 ***, ФИО3, свидетельство о рождении III-ТО ***, в лице законных представителей ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом *** по пр.1-й Инициативный в городе Барнауле в <адрес>.
Взыскать с ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 00 коп. в равных долях.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Зинец
Заочное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Верно, судья
О.А. Зинец
Заочное решение не вступило в законную силу на ДД.ММ.ГГГГ.секретарь судебного заседания
ФИО9
Подлинный документ находится в гражданском деле ***Индустриального районного суда <адрес>