УИД 66RS0012-01-2025-002281-38

Гражданское дело № 2-37/2026 (2-1428/2025;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 19 января 2026 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в описание границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском с учетом уточнения к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в описание границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит гараж под номером 6021, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка с целью дальнейшего оформления прав на земельный участок. В ходе кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении здания гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно по координатам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, данный гараж с кадастровым номером №, расположен на месте здания гаража с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1

Истец владеет данным гаражом с 2021 г. До этого времени гаражом с 1974 г. владел отец истца – ФИО на основании Регистрационного удостоверения, выданного БТИ г. Каменска – Уральского 19.12.1974 г. №.

При ознакомлении с материалами дела установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № – границы земельного участка пересекают границы здания гаража истца. В соответствии с заключением кадастрового инженера, реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить, исключив сведения о координате характерной точки контура земельного участка, содержащейся в ЕГРН №, координаты № уточнить на №; координаты №, уточнить на №.

Просит суд с учетом уточнения исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении гаража под номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом, составленным 29.05.2025 кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах:

X

Y

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о координате характерной точки контура земельного участка, содержащейся в ЕГРН №, координаты № уточнить на №; координаты №, уточнить на №.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 действующая на основании доверенности, требования иска с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований иска не возражал, указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. На представленных фотоматериалах указал, что его земельный участок и расположенный на нем гараж являются смежными с гаражом истца. С определением точек Н3, Н4, Н5 были проблемы изначально, поскольку не могли найти собственника смежного гаража, кадастровый инженер подвязал точки к координатам, имеющимся в ЕГРН, при этом точки Н1, Н2 соответствуют действительности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания не явился, возражений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО3 исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным по запросу суда истец ФИО1 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ответчик ФИО2 собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ответчик ФИО3 собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

29.05.2025 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания (гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №), согласно которого в ходе кадастровых работ выявлена ошибка в местоположении здания гаража с кадастровым номером №, а именно по координатам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, гараж с кадастровым номером №, расположен на месте здания гаража с кадастровым номером №, в отношении которого подготовлен технический план.

Площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составила 23,9 кв.м, уточнены координаты здания:

X

Y

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что фактически здание гаража с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику ФИО2 расположено в другом ряду ГСК 206.

Из письменного отзыва Управления Росреестра по Свердловской области следует, что при установлении координат границ здания № с кадастровым номером № в соответствии с исковым заявлением ФИО1 пересекутся границы здания с кадастровым номером №, а также земельного участка №.

Из ответа ППП «Роскадастр» следует, что земельный участок ответчика ФИО3 с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 18.12.2023, площадь и границы земельного участка уточнены на основании межевого плана от 08.12.2023. ФГИС ЕГРН содержит схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную ООО «Служба кадастра недвижимости».

25.11.2025 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания (гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №), согласно которого в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № – границы земельного участка пересекают границы здания, в отношении которого подготовлен настоящий технический план.

Реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка необходимо исправить, исключив сведения о координате характерной точки контура земельного участка, содержащейся в ЕГРН (№), координаты № уточнить на №; координаты №, уточнить на №.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании указанные обстоятельства не оспаривал, указал, что с определением точек Н3, Н4, Н5 были проблемы изначально. Поскольку не могли найти собственника смежного гаража, кадастровый инженер подвязал точки к координатам, имеющимся в ЕГРН, при этом точки Н1, Н2 соответствуют действительности.

В связи с изложенным, суд полагает возможным требования иска об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить, установив местоположение гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом, составленным 29.05.2025 кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах:

X

Y

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

Исключить сведения о координате характерной точки контура земельного участка с кадастровым номером 66:45:0100162:645, расположенного по адресу: <адрес>, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости № Координаты точки № уточнить на №, координаты точки №, уточнить на №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в описание границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установив местоположение гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом, составленным 29.05.2025 кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах:

X

Y

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

Исключить сведения о координате характерной точки контура земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости №. Координаты точки № уточнить на №, координаты точки №, уточнить на №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Судья: <*****> Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2026.