РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5076/22 по иску З...к Никиты Дмитриевича к АО «...» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое помещение с номером № 219, этаж - 5, общей площадью 11,0 кв.м., расположенного адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 20.01.2022 между З...к Н.Д. и АО СК «Донстрой» был заключен Предварительный договор № ВГ-ПКП-125К купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязались заключит основной договор купли-продажи данного объекта.
Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме.
Ответчик передал истцу указанное нежилое помещение по акту приема-передачи от 26.01.2022, но право собственности на него до настоящего времени истец зарегистрировать не может в виду того, что основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, у ответчика отсутствует необходимый комплект документов для регистрации объекта.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменной позиции на иск не представили.
Суд, огласив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему, как установлено в судебном заседании:
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Отсутствие государственной регистрации договора не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости.
20.01.2022 между З...к Н.Д. (покупатель) и АО СК «Донстрой» (продавец) был заключен Предварительный договор № ВГ-ПКП-125К купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец приобрел нежилое помещение с номером № 219, этаж - 5, общей площадью 11,0 кв.м., расположенного адресу: адрес.
Согласно п.2.1. договора цена объекта составляет сумма
Пунктом 3.1. договора предусмотрена обязанность покупателя по внесению обеспечительного платежа в размере сумма
Истцом обязательства по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате от 06.06.2022.
Ответчик передал, а истец принял указанное нежилое помещение по акту приема-передачи от 26.01.2022.
В настоящее время подземный гараж, где находится объект, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта адрес от 29.03.2006 № 400-РП.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом в связи с чем в судебном акте не требуется указание на обязанность регистрирующего органа произвести вышеуказанные действия.
Таким образом, оценив указанные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку требования основаны на законе, а ответчиком право собственности истца не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах восстановление нарушенного права подлежит настоящим судебным актом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за З...ком Никитой Дмитриевичем (паспортные данные......) право собственности на нежилое помещение с номером № 219, этаж - 5, общей площадью 11,0 кв.м., расположенного адресу: адрес.
Решение является основанием для постановки нежилого помещения с номером № 219, этаж - 5, общей площадью 11,0 кв.м., расположенного адресу: адрес, на кадастровый учет и в несения в ЕГРН записи о права собственности за З...ком Никитой Дмитриевичем на данный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца.
Судья Казакова О.А.
Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022