УИД91RS0019-01-2024-001773-65 Дело №2-109/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2025 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при секретаре Черныш А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО4, о прекращении общедолевой собственности и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В апреле 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, в котором с учетом уточнений от 25.07.2025 года просит прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на домовладение и земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО1 в целом на жилой дом, расположенный по указанному адресу с кадастровым номером №; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат поворотных точек углов земельного участка в соответствии с третьим вариантом раздела, предложенного экспертом.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/2 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Между сособственниками сложился фактический порядок пользования домовладением. Каждый из собственников жилья имеет самостоятельный отдельный вход и автономные инженерные коммуникации. В пользовании истца находятся помещение в жилом доме лит. «А», лит. «А1»: жилая комната 2-1 площадью 11,7 кв.м., жилая комната 2-2 площадью 7,6 кв.м., кухня № площадью 15,6 кв.м., кладовая 2-4 площадью 22,4 кв.м., летней кухни лит. «Б», сарай лит. «З», подвал лит. «пГ», навес лит. «Г». Указанный жилой дом и хозяйственные постройки находятся в границах земельного участка. При этом учитывая заключение экспертизы и с целью использования земельного участка более рациональным способом истец полагает возможным выдел ему в собственность в целом жилого дома «А» и лит. «А1», поскольку при данном разделе, выделяемые земельные участки примут максимально правильную форму.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возрал против раздела по предложенному истцом варианту, поскольку при данном варианте истец полностью лишит ответчика принадлежащей ему доли жилого дома, однако полагал возможным разделить жилой дом и земельный участок по первому варианту экспертизы, который соответсвует фактически сложившемуся порядку пользования объектов недвижимости.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, заслушав сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых отделен стенами, без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат на праве обще долевой собственности по 1/2 доли жилого дома, площадью 68,8 кв.м., с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также по ? земельного участка площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>. Указанные данные отражены в ЕГРН.
В настоящее время у истца возникла необходимость раздела вышеуказанных объектов недвижимости.
В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Из иска следует, что в фактическом пользовании истца находятся помещения: жилом доме лит. «А», лит. «А1»: жилая комната 2-1 площадью 11,7 кв.м., жилая комната 2-2 площадью 7,6 кв.м., кухня №2-3 площадью 15,6 кв.м., кладовая 2-4 площадью 22,4 кв.м..
Соответсвенно в пользовании ответчика в жилом доме находится в лит. «А», жилая комната 1-2 площадью 15,0 кв.м., жилая комната 1-3 площадью 8,0 кв.м., прихожая 1-1 площадью 5,9 кв.м., коридор 1-4 площадью 5,0 кв.м.
Также на земельном участке имеются хозяйственные строения.
Между участниками общей долевой собственности фактически определен порядок пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными строениями.
В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 1 ст. 41 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №2048-В от 20.02.2025, установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Укромновское сельское поселение <адрес> Республики Крым, исследуемое домовладение № по <адрес>, расположено в зоне Ж1 - зона -застройки индивидуальными жилыми домами, которая не предусматривает размещение малоэтажных многоквартирных и блокированных жилых застроек.
Однако, учитывая тот факт, что исследуемый жилой дом фактически состоит из двух групп помещений, каждая из которых имеет самостоятельные инженерные коммуникации и отдельные выходы на придомовой земельный участок, экспертом исследована возможность вариантов раздела жилого дома и хозяйственных строений с технической точки зрения.
В ходе проведения экспертного осмотра, установлено наличие сквозных вертикальных трещин в ограждающих конструкциях пристройки литер «А1» с тыльной стороны строения (изображение №29-33 в фототаблице). Также наблюдается отклонение от вертикали, что сопровождается выпучиванием участка стены и нарушением связи отдельных участков кладки. Учитывая характер и форму дефектов, эксперт допускает, что причиной их возникновения является ослабление грунтового основания ввиду длительной эксплуатации объекта исследования (год ввода в эксплуатацию литер «А1» - 1939). Техническое состояние пристройки оценивается как неудовлетворительное. Необходимо проведение инженерно-геологического исследования, по результатам которого может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и укрепление оснований и фундаментов.
Проведя анализ набора помещений и их площадей в жилом доме, наличия и расположения оконных проемов, а также сложившегося порядка пользования и условий, поставленных судом, эксперт приходит к выводу, что техническая возможность раздела жилого дома и строений, входящих в состав домовладения № по <адрес> в <адрес> - существует, с отступлением от идеальных долей.
В связи с тем, что несоответствия, выявленные при ответе на вопрос №6 настоящего заключения, а именно — неудовлетворительное техническое состояние пристройки литер «А1» и расположение газовых баллонов, является устранимым, на усмотрение суда, эксперт предлагает два варианта раздела жилого дома и хозяйственных строений.
Собственникам домовладения на идеальную долю приходится (без учета самовольных строений):
1 788 206 руб. * 1 / 2 = 894 103 руб., где: 1 788 206 руб. - стоимость жилого дома и хозяйственных строений, входящих в состав домовладения <адрес> (без учета самовольных строений); 1/2 - идеальные доли сособственников.
Собственникам домовладения на идеальную долю приходится (с учетом самовольных строений): 1 800 728 руб. * 1 / 2 = 900 364 руб., где: 1 800 728 руб. руб. - стоимость жилого дома и хозяйственных строений, входящих в став домовладения № по <адрес> (с учетом самовольных строений); 1/2 - идеальные доли сособственников.
Вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений, входящих в состав домовладения № по <адрес> в <адрес>, без учета самовольных строений:
ФИО1 предлагается выделить часть основного строения в жилого дома литер «А», пристройку литер «А1», навес литер «а1», курятник литер «Д», сарай литер «3». В состав части жилого дома входят:
помещение №2-1 - жилая (пл. 11.7 кв.м.);
помещение №2-2 - жилая (пл. 7.6 кв.м.);
помещение №2-3 - кухня (пл. 15.6 кв.м.);
помещение №2-4 - кладовая (пл. 22.4 кв.м.).
Итого: 11.7 + 7.6 + 15.6 + 22.4 = 57.3 кв.м.
Стоимость выделяемой доли: 907 313 руб. / 53.2 кв.м. * 19.3 кв.м. + 423 889 руб. + 560 руб. + 10 984 руб. + 50 910 руб. = 822 500.00 руб., что меньше идеальной доли на: 894 103.00 руб. - 822 500.00 руб. = 71 603.00 руб.
ФИО7 предлагается выделить часть основного строения жилого дома литер «А», летнюю кухню литер «Б». В состав части жилого дома входят:
помещение № - коридор (пл. 5.9 кв.м.);
помещение № - жилая (пл. 15.0 кв.м.);
помещение № - жилая (пл. 8.0 кв.м.);
помещение № - прихожая (пл. 5.0 кв.м.).
Итого: 5.9 + 15.0 + 8.0 + 5.0 = 33.9 кв.м.
Стоимость выделяемой доли: 907 313 руб. / 53.2 кв.м. * 33.9 кв.м. +387 550 руб. = 965 706.00 руб., что больше идеальной доли на: 965 706.00 руб. - 894 103.00 руб. = 71 603.00 руб.
Вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений, входящих в состав домовладения № по <адрес> в <адрес>, с учетом самовольных строений.
ФИО1 предлагается выделить часть основного строения жилого дома литер «А», пристройку литер «А1», навес литер «а1», сарай литер «В», курятник литер «Д», сарай литер «3». В состав части жилого дома входят:
помещение № - жилая (пл. 11.7 кв.м.);
помещение № - жилая (пл. 7.6 кв.м.);
помещение № - гостиная (пл. 15.6 кв.м.);
помещение № - кухня (пл. 9.2 кв.м.);
помещение № - санузел (пл. 4.2 кв.м.);
помещение № - подсобное (пл. 7.2 кв.м.).
Итого: 11.7 + 7.6+15.6 + 9.2 + 4.2 + 7.2 = 55.5 кв.м.
Стоимость выделяемой доли: 907 313 руб. / 53.2 кв.м. * 19.3 кв.м. + 391 038 руб. + 7560 руб. + 10 984 руб. + 50 910 руб. + 45 373 руб. = 835 022.00 руб., что меньше тьной доли на: 900 364.00 руб. - 835 022.00 руб. = 65 342.00 руб.
ФИО7 предлагается выделить часть основного строения жилого дома литер «А», летнюю кухню литер «Б». В состав части жилого дома входят:
помещение № - коридор (пл. 5.9 кв.м.);
помещение № - жилая (пл. 15.0 кв.м.);
помещение № - жилая (пл. 8.0 кв.м.);
помещение № - прихожая (пл. 5.0 кв.м.).
Итого: 5.9 + 15.0 + 8.0 + 5.0 = 33.9 кв.м.
Стоимость выделяемой доли: 907 313 руб. / 53.2 кв.м. * 33.9 кв.м. + 387 550 руб. = 965 706.00 руб., что больше идеальной доли на: 965 706.00 руб. - 900 364.00 руб. = 65 342.00 руб.
Раздел земельного участка с к.н. 90:12:180102:4818, входящего в состав владения № по <адрес>.
Идеальные доли совладельцев будут распределяться в соответствии с площадью земельного участка и будут составлять: 2400 кв.м. * 1 / 2 = 1200 кв.м., где: 2400 кв.м. - площадь земельного участка, согласно данным правоудостоверяющей ментации; 1/2 - идеальные доли сособственников.
На основании данных, полученных в результате геодезических измерений, сведений диного государственного реестра недвижимости, условий, поставленных судом и мнений сторон по делу, экспертом разработаны три варианта раздела земельного участка в соответствии с идеальными долями. Каждый из вариантов подходит под ранее ложенные варианты раздела строений, как с учетом самовольных, так и без учета.
Также в экспертизе отражен каталог координат по разделам земельного участка согласно предложенным вариантам.
При этом третий вариант раздела земельного участка с к.н. № предусматривает передачу жилого дома в целом в единоличную собственность.
Данный вариант разработан в соответствии с пояснениями представителя истца - ФИО5, согласно которым он допускает выдел одному из сособственников всего дома в целом, что минимизирует изломанности границ образуемых земельных участков и сделает их использование более рациональными.
При этом, одному из сособственников предлагается к выделу строение летней кухни литер «Б», за что полагается компенсация в размере: с учетом самовольных строений: 1 800 728 руб. - 387 550 руб. — 900 364 руб. = 512 814 руб., где: 1 800 728 руб. - стоимость всех строений, входящих в состав домовладения № по <адрес>; 387 550 руб. - стоимость летней кухни литер «Б»; 900 364 руб. - размер идеальной доли в домовладении № по <адрес>; без учета самовольных строений: 1 788 206 руб. - 387 550 руб. - 894 103 руб. = - 553 руб., где: 1 788 206 руб. - стоимость всех строений, входящих в состав домовладения № по Молодежная; 387 550 руб. - стоимость летней кухни литер «Б»; 894 103 руб. - размер идеальной доли в домовладении № по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 категорически настаивал именно на третьем варианте и просил не рассмартивать иные варианты раздела, поскольку истец полагает необходимым полную передачу ему в собственность жилого дома и неприемлимыми первий и второй варианты экспертизы, ввиду формирования изломаности конфигурацый в земельных участка.
В своею очерь представитель ответчика категорический возражал относительно третьего варианта раздела, поскольку в данном случае ФИО3 полностью лишится ? доли дома, которой пользуется на протяжении длительного времени, провел в указанной части дома ремонт и указывает, что там будут проживать члены его семьи.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.
Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Как следует из позици истца и его представителя, уточнные исковые требования фактически направлены не на раздел дома, а на прекращение в целом права собственности ответчика на указанный жилой дом, что не соотвествует сложывшемуся порядку пользования домом и земельным участком, интересам ответчка, а также не соответсвует положениям со ст. 252 ГК РФ.
Кроме того из экспертного заключения следует, что истом произведены смовольные строения, однако строной истца не заявлено ходатайств о назначении соответсвующей экспертизы с целью определения их безопасности (отсутсвие угрозы жизни и здоровью), что исключает возможность раздела дома.
Учитывая установленные обстоятельства суд считает, что раздел жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, а также земельного участка не может быть произведен между сторонами по делу на основании третьего варианта экспертного заключения.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 197, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Укромновского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, ФИО4, о прекращении общедолевой собственности и признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Ломовский
Мотивированный текст решения изготовлен 11 августа 2025 года.