Дело №
УИД 54RS0№-58
Поступило ДД.ММ.ГГГГ г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи М.А. Зубановой,
при секретаре Н.В. Михайловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указал, что он, постоянно проживает в <адрес> жилого <адрес>, в селе <адрес>. Данная квартира была предоставлена истцу и его семье совхозом «Новотроицкий». В ДД.ММ.ГГГГ году Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Новотроицкое» (правоприемник совхоза «Новотроицкий») был разрешено продать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в размере 98000 рублей была истцом оплачена, что подтверждается корешком чека № от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного распоряжения был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому, АО «Новотроицкое» продало, а ФИО2 купил квартиру площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 98 000 (Девяносто восемь тысяч) рублей, которые покупатель уплатил до подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ органами БТИ истцу был выдан Технический паспорт на квартиру. Согласно указанному паспорту, владельцем квартиры является истец, ФИО2, основание возникновения нрава - Распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.
С указанного времени истец считал себя собственником квартиры, использовал для проживания вместе с семьей, поддерживал ее в надлежащем техническом состоянии, осуществлял текущий и капитальный ремонт, нес бремя расходов но ее содержанию.
В ДД.ММ.ГГГГ г. истец решил зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством и подал соответствующее заявление в Управление Росреестра г <адрес>. Решением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что на регистрацию не предоставлен правоустанавливающий документ на квартиру, а Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению государственного регистратора, таковым не является. Однако предоставление Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также не явилось основанием для государственной регистрации права в связи с отсутствием на нем штампа о государственной регистрации в компетентном органе до 01.01.1999г. (органа БТИ).
Кроме того, истцу рекомендовали представить на государственную регистрацию документы, подтверждающие право собственности АО «Новотроицкое», документы, подтверждающие факт передачи и приемки объекта недвижимости от АО «Новотроицкое» истцу, либо предоставить решение суда о признании права за ним нрава собственности на квартиру. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено об отказе в государственной регистрации права на квартиру по указанным выше обстоятельствам.
Согласно исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО «Новотроицкое», являющегося правопреемником АОЗТ «Новотроицкое», образованного из совхоза «Новотроицкий», выделилось ОАО «Лесное», и на основании Постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. из ЗАО «Новотроицкое» выделилось ОАО «Юрт-Акбалык». По данным сайта http://egrul.nalog.ru/, ЗАО «Новотроицкое» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, ГРН записи о прекращении деятельности юридического лица №; ОАО «Лесное» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, ГРН записи о прекращении №; ОАО «Юрт-Акбалык» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, ГРН записи о прекращении №
При ликвидации указанных юридических лиц квартира не передавалась на баланс Администрации Новотроицкого сельсовета, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку бывший собственник квартиры ликвидирован, не представляется возможным ни предоставить в Росреестр документы, подтверждающие право собственности на квартиру АО «Новотроицкое», ни документы, подтверждающие прием-передачу объекта недвижимости.
В опровержение доводов Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии оснований для регистрации нрава в связи с отсутствием государственной регистрации прав, возникших до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», мое право собственности было зарегистрировано органами БТИ ДД.ММ.ГГГГ., при этом правоустанавливающим документом являлось Распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. И Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и Технический паспорт, подтверждающий регистрацию права от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены мной с заявлением о государственной регистрации права, однако не были приняты регистратором в качестве документов, являющихся основанием для регистрации прав на квартиру.
Прежний собственник имущества ликвидирован. Квартира была передана мне по договору купли-продажи более 25 лет назад, то есть задолго до ликвидации собственника, в администрацию муниципального образования не передавалась, прав на указанное имущество никто другой не оформил, в Едином государственном реестре не зарегистрировал, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., Сведениями об объекте недвижимости. С момента передачи мне квартиры в собственность, я владел ею открыто и непрерывно, полагая, что являюсь собственником. Данные факты подтверждаются Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ., Договором купли-продажи, Техническим паспортом домовладения, регистрацией по месту жительства в данной квартире непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ.
Просит суд: признать за ФИО2, право собственности на квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования подержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие, с требованиями согласился.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав доводы истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новотроицкое» в лице директора ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 48,5 кв. м (л.д. 15).
Денежные средства в сумме 9800 рублей были внесены истцом ДД.ММ.ГГГГ в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией № (л.д. 14).
Как следует из распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «Новотроицкое» (правоприемник совхоза «Новотроицкий») было разрешено продать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании указанного распоряжения ФИО2 как собственнику на основании распоряжения РИК от ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа 15к от ДД.ММ.ГГГГ Колыванского производственного управления и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Областного управления производства заготовок сельхозпродуктов из молочного совхоза «Кандауровский» выделился молочный совхоз «Новотроицкий». Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Новотроицкое» образовалось на основании решения общего собрания рабочих совхоза от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Новотроицкое» реорганизовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Новотроицкое». На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. из ЗАО «Новотроицкое», являющегося правоприемником АОЗТ «Новотроицкое», образованного из совхоза «Новотроицкий», выделилось ОАО «Лесное», и на основании Постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. из ЗАО «Новотроицкое» выделилось ОАО «Юрт-Акбалык». По данным сайта http://egrul.nalog.ru/, ЗАО «Новотроицкое» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ., ГРН записи о прекращении деятельности юридического лица №; ОАО «Лесное» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ., ГРН записи о прекращении №; ОАО «Юрт-Акбалык» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ., ГРН записи о прекращении №.
Как следует из справки администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> на балансе администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> не стоит. (л.д. 22).
Согласно справки администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при ликвидации ЗАО «Новотроицкое» в муниципальную собственность администрации Новотроицкого сельсовета не передавалась (л. д. 21).
Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано в связи с тем, что на регистрацию не предоставлен правоустанавливающий документ па квартиру, Распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ., таковым не является. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. также не является основанием для государственной регистрации права в связи с отсутствием на нем штампа о государственной регистрации в компетентном органе до ДД.ММ.ГГГГ. (органа БТИ).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., с местоположением: <адрес>.
Свидетель ФИО пояснила, что являлся соседкой истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года. В спорной квартире ФИО2 проживает длительное время. Изначально квартира была предоставлено его родителям. Родители истца умерли, а две его сестры вышли замуж и уехали, Сейчас они тоже умерли. ФИО2 женился, и сейчас проживает в данной квартире с супругой. На квартиру никто никогда не претендовал. Истец следит за квартирой, делает ремонт, крышу перекрыл, держит домашнее хозяйство, ухаживают за земельным участком.
Свидетель ФИО1 пояснила суду, что спорную квартиру семье К-вых выдали ДД.ММ.ГГГГ году, она проживает в Новотроицке с ДД.ММ.ГГГГ года, работали вместе в совхозе с родителями истца, который сейчас умерли. На квартиру в настоящее время никто не претендует, К-вы пользуются имуществом открыто и добровольно, дом обшит, крыша перекрыта, в настоящее время идет строительство веранды, земельный участок ухожен. К-вы считают себя собственниками данной квартиры, но через Россреестр невозможно оформить, поэтому обратились в суд.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру ли другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорное здание у собственника АО «Новотроицкое» по договору купли-продажи, обязательства по договору сторонами были исполнены, покупатель оплатил продавцу денежные средства за квартиру, правопритязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц не имеется, истец владеет и пользуется данным имуществом более 18 лет, несет бремя его содержания, поэтому исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт № удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Зубанова