Решение по делу № 2-22/2023 от 24.01.2023 | Орехово-Зуевский городской суд (Московская область)

Дело 2-22/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.

при секретаре судебного заседания Вихоревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11, ФИО15, ФИО17, Управлению Росреестра по Московской области, администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной, снятии с кадастрового учета земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным и дополненном в ходе слушания дела, о признании регистрации права собственности на недвижимое имущество недействительной, снятии с кадастрового учета земельных участков. Исковые требования мотивированы тем, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Комитетом по управлению имуществом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр по <адрес> зарегистрировал переход права собственности от наследника по завещанию ФИО6 к истцу через покупателей ФИО12, ФИО16 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наследник по завещанию - ФИО6 получил свидетельство о праве собственности на жилой дом, состоящий из основного дома, служебных построек - два дома, сооружений – сараи. ДД.ММ.ГГГГ, на три месяца раньше, сестра наследника - ФИО8 получила от ФИО5 с/с справку на одну служебную постройку без номера и адреса. ДД.ММ.ГГГГ Росреестр произвел государственную регистрацию права собственности ФИО8 на жилой дом без номера с присвоением адреса: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>. При государственной регистрации перехода права собственности на жилой <адрес> Росреестр выполнил наложение государственной регистрации перехода права собственности на жилой <адрес> на государственную регистрацию права собственности на жилой <адрес>, ранее ДД.ММ.ГГГГ без номера. <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ без номера, является служебной постройкой без номера и отдельного адреса в застройке жилого <адрес>. Росреестр выполнил наложение государственной регистрации земельного участка с площадью 1186 кв.м. с кадастровым номером № на государственную регистрацию права собственности на земельный участок ФИО7 с площадью № кв.м. с кадастровым номером №, зарегистрированный Росреестром на наследницу по завещанию - ФИО8 Росреестр по <адрес> при государственной регистрации перехода права собственности на жилой <адрес> от наследника по завещанию к первому покупателю жилого <адрес> - ФИО3, не попросил от наследника - продавца и покупателя - ФИО3, подать одновременно заявление о регистрации права собственности на земельный участок. Росреестр поставил на кадастровый учет участок № без согласования межевых границ, по координатам участка, установленным ответчиками при рейдерском захвате участка ФИО7 с образованием остатка с № кв.м., участок ФИО7 не был выморочным. Права истца на жилой <адрес> возникли при государственной регистрации перехода права собственности на жилой <адрес>, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, состоящий из основного жилого дома, служебных построек, сооружений. Права истца ущемлены на земельный участок, отведенный наследодателю ФИО7 для индивидуального жилищного строительств в ДД.ММ.ГГГГ году. ФИО7 построил жилой <адрес> на участке с № участок отведен до вступления в силу земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ. С учетом уточненных и дополненных к иску требований просит:

признать недействительной государственную регистрацию права собственности, выполненную <адрес> ФИО8 на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, как имеющая наследственные дома при отсутствии у ФИО8 наследственных домов и при завещании на брата ФИО8 - ФИО6;

признать государственную регистрацию права собственности, выполненную Росреестром по <адрес> ФИО11 на жилой <адрес>, ранее без номера, в составе застройки жилого <адрес> отца по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, ФИО13 и наследника по завещанию, брата ФИО8 - ФИО6, недействительной.

признать недействительной государственную регистрацию права собственности администрации Орехово-Зуевского городского округа и постановку на кадастровый учет по заявлению ФИО5 Орехово-Зуевского городского округа, земельный участок в квартале № н, отведенный Министерству путей сообщения СССР по решению Мособлисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, с площадью №.м., без согласования межевых границ, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>;

признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1186 кв.м, в квартале №, с кадастровым номером №5 по адресу: <адрес> <адрес>, от ФИО5 через ФИО3, ФИО16 к истцу, при отсутствий права собственности на земельный участок у ФИО5, в обход ст. 15 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ;

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., поставленный на кадастровый учет и зарегистрированный Росреестром по <адрес> на ФИО8, как имеющая наследственные дома, при отсутствии наследственных домов;

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № с площадью № кв.м., поставленный Росреестром по <адрес> на кадастровый учет по заявлению администрации Орехово-Зуевского городского округа без права собственности на земельный участок в квартале №, отведенный Министерству путей сообщения СССР в № году для индивидуального жилищного строительства, при отсутствии выморочного имущества;

снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации права собственности на земельный участок ФИО9 с кадастровым номером № площадью № кв.м.;

исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации права собственности на земельный участок ФИО10 с кадастровым номером №

снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилой <адрес> с хозяйственными постройками ФИО8 и покупателя ФИО9;

исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилой <адрес> без хозяйственных построек ФИО9;

снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного

кадастра недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилой <адрес> ФИО10;

признать недействительными нотариальные действия Московской городской нотариальной палаты и исключить из реестра регистрации нотариальных действий наследственное дело №, зарегистрированное в реестре за №, свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес> с/о ФИО19 д. Анциферово <адрес>, с кадастровым номером № кв.м. на бланке <адрес>4, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО22А;

признать недействительными нотариальные действия Московской городской нотариальной палаты и исключить из реестра регистрации нотариальных действий наследственное дело №, зарегистрированное в реестре за №, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом на бланке <адрес>5, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО15;

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером № с адресом: <адрес> <адрес> <адрес>а;

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на бланке <адрес>5 с адресом: <адрес> с/о ФИО19» д. Анциферово <адрес>, выданное ФИО15 бывшим нотариусом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на самозахваченный земельный участок ФИО9 с кадастровым номером № площадью № кв.м., выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 как повторное при отсутствии повторяющегося текста взамен свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ на участок с кадастровым номером №

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на самозахваченный жилой <адрес> без хозяйственных построек, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 как повторное при отсутствии повторяющегося текста взамен свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> с хозяйственными постройками;

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО11 с кадастровым номером № площадью № кв.м.;

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ФИО11 на жилой <адрес> с хозяйственными постройками;

обязать Росреестр поставить на кадастровый учет изначальный земельный участок ФИО7 с площадью № с расположенным на нем старым объектом недвижимости жилым домом №, состоящим из основного дома, служебных построек - два дома, сооружений - сараев по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>;

признать недействительной регистрацию права собственности ФИО8 на участок с кадастровым номером № площадью №, расположенный по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>:

признать недействительной регистрацию права собственности ФИО8 на <адрес> с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>а;

признать недействительной регистрацию права собственности ФИО10 на <адрес> по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ <адрес> <адрес>, ранее <адрес> - <адрес>, расположенного на участке № без номера;

признать ничтожной постановку Росреестром на кадастровый учет по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на земельный участок е кадастровым номером № по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>, ранее <адрес> - разъезд Анциферово;

признать недействительными регистрационные действия Росреестра с выдачей свидетельств ФИО17 как повторные взамен от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № с федеральной собственностью и частной собственностью истца и от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> без хозяйственных построек по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>а;

признать недействительными нотариальные регистрационные действия Московской городской нотариальной палаты, бывшего нотариуса ФИО20, и исключить из ЕИС нотариата свидетельства, выданные ФИО15 на бланках: № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ с указанным несуществующим адресом, как «<адрес>а», по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>, и исключить из сведений ЕГРН Росреестра;

признать постановления Давыдовского сельского округа №а от ДД.ММ.ГГГГ п.463, п.464, № от ДД.ММ.ГГГГ п.149, п.40; 1412 от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и ничтожными;

обязать в течение 30 дней со дня вступления решения суда в силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ <адрес>, и земельный участок без номера площадью № с расположенным на нем домом без номера с присвоенным ФИО10 «<адрес>а» с присвоенным адресом ФИО10: <адрес> <адрес>, наложившиеся на изначальный земельный участок ФИО21 и истца ФИО1 с расположенным на нем жилым домом истца № по адресу: <адрес> <адрес>, ранее <адрес>-разъезд Анциферово.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО11, ФИО15 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать истцу в удовлетворении исковых требований за их необоснованностью.

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, прислала возражения (т.3 л.д. 13-15), в которых просит отказать в истцу в удовлетворении заявленных требований за их необоснованностью.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Московской городской нотариальной палаты в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материала дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Орехово-Зуевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО22, ФИО17, ФИО11, ФИО3, ФИО16, Управлению Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Кадастровая палата по <адрес>», ФИО5 городского округа Ликино-Дулево об устранении нарушений прав собственности, признании межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, снятии с кадастрового учета земельных участков, признании незаключенными, ничтожными сделок купли-продажи, признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, изменении и установлении границ земельного участка, обязании совершить действия по возврату недвижимого имущества, обязании освободить земельные участки и возвращении земельных участков в первоначальное положение, внесении изменений в договоры купли-продажи и передаточные акты, обязании совершить действия, взыскании убытков и компенсации морального вреда. Названным решением удовлетворен встречный иск ФИО17 об обязании ФИО1 снести находящиеся в аварийном состоянии строения, расположенные на межевой границе участка, и не чинении ФИО17 препятствий в установке забора по смежной границе.

При рассмотрении данного гражданского дела судом было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с хозяйственными постройками <данные изъяты> по адресу: <адрес> сельское поселение ФИО5 <адрес> участок (дом) 8.

Указанное выше недвижимое имущество ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО16, который, в свою очередь, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел данное имущество у ФИО23

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО6 только жилой <адрес> в д. Анциферово, при этом земельный участок, на котором располагался жилой дом, находился в момент заключения договора купли-продажи в муниципальной собственности.

Лишь ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 выкупила у Комитета по управлению имуществом <адрес> земельный участок площадью 1186 кв.м., на котором располагался принадлежащий ей жилой <адрес>.

На основании постановления ФИО5 № №5 при его продаже ФИО3 был поставлен на государственный кадастровый учет.

ФИО24, продавший ФИО23 жилой <адрес> в д. Анциферово, являлся собственником данного имущества, перешедшего к нему по наследству после смерти отца ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ. В период владения на праве собственности жилым домом №, земельный участок при доме ФИО6 в собственность не оформил. При этом, наследодатель ФИО7 – отец ФИО6, также являлся собственником лишь жилого дома, земельный участок при доме при своей жизни ФИО7 в собственность не оформил.

ФИО1, получив от ФИО25 документы о предыдущих сделках с принадлежащим ей недвижимым имуществом, полагает, что все сделки, а также правоустанавливающие документы на земельный участок, включая постановления органов местного самоуправления, прежде всего в отношении земельного участка и его площади являются ничтожными, как не соответствующие ранее действовавшему земельному законодательству, так и ныне действующему законодательству.

По мнению ФИО1, первый собственник жилого <адрес> д. Анциферово - ФИО7 владел при доме земельным участком площадью 3000 кв.м., но не оформил его ни в собственность, ни в пожизненное наследуемое владение, однако за это ФИО18 возлагает ответственность на Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по <адрес>», ФИО5 городского округа Ликино-Дулево, являющуюся правопреемником ФИО5 <адрес> и КУИ ФИО5 городского округа Ликино-Дулево, являющийся правопреемником КУИ ФИО5 <адрес>, а также на собственников смежных земельных участков ФИО9 (дом и земельный участок №а <адрес> д. Анциферово), ФИО10 (дом и земельный участок №а <адрес> д. Анциферово), и их предшественников (предыдущих собственников), соответственно продавца ФИО8 и наследодателя ФИО4, а также ФИО7 и его наследника ФИО6, поскольку в результате действий (бездействия) наследодателя ФИО7, его наследника ФИО6, указанных ответчиков и третьих лиц по делу, а также заключенных в ретроспективе сделок, площадь земельного участка при ее доме уменьшилась с 3000 кв.м. до 1186 кв.м., чем нарушены ее права собственности.

Судом установлено, что ФИО9 является собственником жилого <адрес> и земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> д. Анциферово <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО9 Согласно договору купли-продажи, указанный жилой дом принадлежал ФИО8 на основании справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сельского округа, право собственности было зарегистрировано в установленном порядке в МОРП от ДД.ММ.ГГГГ, о чем были выданы свидетельства. Земельный участок принадлежал ФИО8 на основании постановления ФИО5 сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в МОРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка ФИО9 площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 50:24:0080131:648 установлены в соответствии с действующим на тот период времени законодательством, что следует из карты-плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования границ земельного участка, подписанного всеми смежными собственниками, включая органы местного самоуправления.

Земельный участок ФИО9 стоял на кадастровом учете как ранее учтенный, поэтому в 2018 году ФИО9 обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, было сформировано кадастровое дело №. Из акта согласования границ земельного участка следует, что местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными собственниками, а именно с ФИО10 (з/у К№) в индивидуальном порядке, сведения о границах земельного участка ФИО2 имелись в ЕГРН.

ФИО10 является собственником жилого <адрес> в д. Анциферово на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом ФИО14 по наследственному делу №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:24:0080120:3 при <адрес> в д. Анциферово на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом ФИО14, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное наследство было принято и оформлено ФИО10 после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю ФИО4 по праву собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сельского Совета.

Границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:24:0080120:3 при <адрес> в д. Анциферово в установленном порядке не описаны, координаты местоположения земельного участка ФИО10 со стороны земель не разграниченной собственности (органа местного самоуправления) не имеются, со стороны других смежных собственников ФИО2 и ФИО9 координаты данных смежных границ содержатся в кадастре недвижимости.

Таким образом, ФИО9 и ФИО10 стали в установленном порядке по сделкам, указанным выше, собственниками принадлежащих им домов и земельных участков, границы земельных участков ФИО2 и ФИО9 установлены, их координаты содержатся в кадастре недвижимости, в связи с чем, смежная граница между земельными участками ФИО2 и ФИО10 также является установленной, и содержится в кадастре именно в кадастровом деле земельного участка ФИО2.

Указанные выше договоры купли-продажи земельного участка ФИО2, ФИО9, свидетельство о праве на наследство ФИО10, а также переход права прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию в <адрес> регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. Договор купли-продажи и переход права собственности к ФИО9 также был зарегистрирован в ФИО5 сельского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в период действия соответствующего законодательства.

На дату заключения договора, приобретенный по сделке ФИО9 земельный участок №а, находился на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 50:24:080120:0002, имел общую межевую границу по своему периметру с землями общего пользования и земельным участком №а (собственник ФИО10), что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.1/03-3383, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>, а также картой (планом) границ, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>, содержащей необходимые геодезические данные земельного участка №а.

Впоследствии земельному участку ФИО9 №а, вместо прежнего кадастрового номера 50:24:080120:0002, был присвоен новый кадастровый №.

В соответствии с постановлениями ФИО5 Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ существующий адрес земельного участка ФИО9 площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 50:24:0080131:648 - <адрес> с.о. ФИО19 <адрес>, (разъезд), <адрес>А, был изменен на новый адрес: <адрес> сельское поселение ФИО5 <адрес>.

В связи с изменениями кадастрового номера и адреса земельного участка №а, принадлежащего ответчику ФИО9, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были выданы повторные (взамен свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ) свидетельства о государственной регистрации права собственности: на дом от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

При присвоении нового кадастрового номера принадлежащего ФИО9 земельному участку, содержащиеся ранее геодезические данные земельного участка №а в кадастровом учете были утрачены, участок ФИО9 отсутствовал на публичной кадастровой карте, возникла необходимость в повторном определении геодезических данных земельного участка №а.

После проведения геодезических работ и подачи в установленном порядке на государственный кадастровый земельный учет вновь полученных геодезических данных, межевого плана земельного участка №а, ДД.ММ.ГГГГ его площадь была в установленном законом порядке зарегистрирована органом регистрации прав в размере 3031 +/- 19 кв.м., что не превышает 10 процентов предусмотренной законом погрешности.

При уточнении границ земельного участка ФИО9 согласование местоположения границ с ФИО2 (как с собственником смежного земельного участка) не проводилось в связи с тем, что на момент осуществления в 2018 году кадастровых работ координаты границ участка ФИО2 содержались в кадастре недвижимости и не требовали уточнения, что соответствует требованиям ч.1 ст.39 ФЗ «О кадастровой деятельности».

ФИО10 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом <адрес> ФИО14 по наследственному делу №, унаследовала после смерти своей матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> общей площадью 29,4 кв.м., жилой 16,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> сельское поселение ФИО5 <адрес>, а также земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:24:0080120:3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО14 по наследственному делу №, реестровый №.

Регистрация права собственности ФИО10 на указанный жилой дом и земельный участок была осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (жилой дом), ДД.ММ.ГГГГ - запись регистрации № (земельный участок).

В настоящем деле ФИО18 заявляет аналогичные требования, связанные с пересмотром всех оспариваемых ею сделок, постановлений органов местного самоуправления, действий граждан и юридических лиц, поскольку, по ее мнению, произошел захват принадлежащего ей земельного участка площадью 3000 кв.м. и расположенных на данном участке домов, принадлежащих в настоящее время ответчикам ФИО9 и ФИО10

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом: он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования, лежит обязанность доказать факт нарушения его прав

Между тем, нарушений прав истца в ходе слушания настоящего дела судом не установлено.

Не установлено нарушение прав ФИО2 со стороны ответчиков и проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизой.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства:

Постановлением ФИО5 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сельских, поселковых, городских поселений совместно с комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> предписано приступить к выдаче свидетельств на право собственности на землю, бессрочного пользования землей гражданам на земли, находящиеся в ведении сельских Советов, - ФИО5 сельских Советов (т.3 л.д. 162)

Постановлением ФИО5 сельского поселения ФИО5 Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в приложение к постановлению ФИО5 сельского поселения ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, которым улица «разъезд Анциферово» переименована на улицу «Железнодорожная» с изменением и сохранением нумерации домов (т.3 л.д. 163-164).

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5 сельского поселения ФИО5, жилой <адрес> в <адрес> на основании записи в похозяйственной книге № (наследники), лицевой счет №, ФИО5 сельского Совета за 1986-1990 г.г. принадлежал на праве собственности ФИО4 (т. 3 л.д. 166).

На основании постановления ФИО5 сельского Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам, постоянно проживающим и имеющим наследственные дома на территории ФИО5 сельского Совета, выданы свидетельства о праве собственности на землю, в том числе ФИО4 по адресу: д. разъезд <адрес> земельного участка 0,08га (п. 76) (т.3 л.д. 186-187).

ФИО4 выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: разъезд Анциферово <адрес>. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5 сельского поселения ФИО5 Орехово-Зуевского муниципального района, следует, что на основании записи в похозяйственной книге № (наследники), лицевой счет №, ФИО5 сельского Совета за 1986-1990, <адрес> в д. Анциферово <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (т.3 л.д. 193-194).

Как установлено судом, наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого <адрес> и земельного участка при доме площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:24:0080120:3 по адресу <адрес> д. Анциферово <адрес>, стала ее дочь ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО14 наследнику ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (реестр за №, свидетельство <адрес>4, т.3 л.д. 214).

Постановлением ФИО5 сельского совета <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 был закреплен земельный участок «станция Анциферово» площадью 0,19 га по адресу: Станция Анциферово (п. 463).

Постановлением ФИО5 сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О закреплении земельных участков дополнительно, постоянно проживающим и имеющим наследственные дома на территории ФИО5 сельского Совета» ФИО8 дополнительно был выделен земельный участок площадью 0,11 га по адресу разъезд Анциферово, д. б\н (п. 149) (т. 3 л.д. 216-218).

На основании постановления ФИО5 сельского Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 50:24:08012020:0002 по адресу: <адрес> д. Анциферово (разъезд) <адрес> (т.3 л.д. 268)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано регистрационное удостоверение № на домовладение б\н по адресу: разъезд Анциферово. На основании справки, выданной ФИО5 с\о, изготовлен технический паспорт на жилой <адрес> (т. 3 л.д. 232-239).

Согласно выписке из домой книги, ФИО8 была зарегистрирована в доме по адресу <адрес> сельское поселение ФИО19, (ранее разъезд Анциферово, <адрес> (т.3 л.д. 240-241).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала ФИО9 земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 50:24:08012020:0002 и жилой <адрес> по адресу: <адрес> ФИО19 сельский округ <адрес> (разъезд Анциферово) (т.3 л.д.265-268).

Постановлением ФИО5 сельского совета <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 был закреплен земельный участок площадью 0,15 га по адресу: «станция Анциферово» (п. 464) (т.3 л.д. 169)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой <адрес> со служебными постройками по адресу: <адрес> станция «Анциферово» после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д. 183).

Как установлено судом, наследодатель ФИО7 свои права на выделенный ему земельный участок при жизни в собственность не оформил, его наследник ФИО6 после принятия наследственного имущества в виде жилого дома также не заявлял прав на земельный участок при доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору купли-продажи продал ФИО3 лишь жилой <адрес> в д. Анциферово. Земельный участок, на котором располагался жилой дом, в момент заключения договора ФИО6 не принадлежал, находился в муниципальной собственности.

Лишь по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Комитетом по управлению имуществом <адрес>, ФИО3 приобрела в собственность земельный участок при доме площадью 1186 кв.м.

При этом, на основании постановления ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка» земельный участок площадью 1186 кв.м. с кадастровым номером 50:24:0080120:5 был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 приобрел вышеуказанный жилой <адрес> земельный участок площадью 1186 кв.м. с кадастровым номером 50:24:0080120:5 у ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество по договору купли-продажи ФИО18 приобрела у ФИО16

Данные обстоятельства были установлены и вступившим в законную силу решением суда.

Как установлено в настоящем деле и следует из материалов дела, право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> ФИО19 сельский округ <адрес> (ранее разъезд Анциферово) <адрес>, возникло из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному договору земельный участок площадью 1186 кв.м. с кадастровым номером 50:24:0080120:5 приобретался ФИО2 в границах, сведения о которых уже содержались в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. При этом, по договору купли-продажи истцу передавался <адрес> земельный участок площадью 1186 кв.м., за которые продавцу ФИО16 были уплачены денежные средства.

Каких-либо требований к ФИО16 о признании сделки по продаже недвижимого имущества недействительной истцом не заявлялось. Предыдущие покупатели (ФИО3 и ФИО16) также не оспаривали права правообладателей на данное имущество и в настоящем деле не давали истцу полномочия на оспаривание состоявшихся сделок.

Также ФИО18 не наделена правом на оспаривание наследственных прав, универсальное правопреемство на нее не распространяется. ФИО18 не является лицом, чьи права были нарушены при оформлении наследниками своих наследственных прав.

Как установлено судом, ФИО18 приобрела и зарегистрировала в установленном законом порядке объекты недвижимости, указанные договоре купли-продажи.

Земельный участок площадью 3 000 кв.м. к ФИО6 по наследству не переходил и на праве собственности ему не принадлежал.

Каких-либо законных оснований для отмены указанных истцом постановлений органов местного самоуправления о выделении земельных участков в пользование, последующей их передаче в собственность граждан, постановлений ФИО5 <адрес>, договоров, иных постановлений и распоряжений, свидетельств о праве на наследство не имеется.

Поскольку истцом не представлено бесспорных и допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав собственности на недвижимое имущество, оснований для удовлетворения всех заявленных истцом исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8, ФИО10, ФИО9, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО5 Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, Комитету по управлению имуществом ФИО5 Орехово-Зуевского городского округа <адрес> :

признать недействительной государственную регистрацию права собственности, выполненную <адрес> ФИО8 на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 50:24:0080120:002, как имеющая наследственные дома при отсутствии у ФИО8 наследственных домов и при завещании на брата ФИО8 - ФИО6;

признать государственную регистрацию права собственности, выполненную Росреестром по <адрес> ФИО8 на жилой <адрес>, ранее без номера, в составе застройки жилого <адрес> отца по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>, ФИО13 и наследника по завещанию, брата ФИО8 - ФИО6, недействительной.

признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО5 Орехово-Зуевского городского округа и постановку на кадастровый учет по заявлению ФИО5 Орехово-Зуевского городского округа, земельный участок в квартале № н, отведенный Министерству путей сообщения СССР по решению Мособлдитсполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, с площадью 1186 кв.м., без согласования межевых границ, с кадастровым номером 50:24:0080120:5 по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>;

признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 1186 кв.м, в квартале №, с кадастровым номером 50:24:0080120:5 по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>, от ФИО5 через ФИО3, ФИО16 к истцу, при отсутствий права собственности на земельный участок у ФИО5, в обход ст. 15 Федерального закона Российской Федерации №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ;

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:24:0080120:002 площадью 3000 кв.м., поставленный на кадастровый учет и зарегистрированный Росреестром по <адрес> на ФИО8, как имеющая наследственные дома, при отсутствии наследственных домов;

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 50:24:0080120:5 с площадью 1186 кв.м., поставленный Росреестром по <адрес> на кадастровый учет по заявлению ФИО5 Орехово-Зуевского городского округа без права собственности на земельный участок в квартале №, отведенный Министерству путей сообщения СССР в 1947 году для индивидуального жилищного строительства, при отсутствии выморочного имущества;

исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации права собственности на земельный участок ФИО10 с кадастровым номером 50:24:0080120:3;

снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного

кадастра недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилой <адрес> ФИО10;

признать недействительными нотариальные действия Московской городской нотариальной палаты и исключить из реестра регистрации нотариальных действий наследственное дело №, зарегистрированное в реестре за №, свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес> с/о ФИО19 д. Анциферово <адрес>, с кадастровым номером 50:24:0080120:3 площадью 800 кв.м. на бланке <адрес>4, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО10;

признать недействительными нотариальные действия Московской городской нотариальной палаты и исключить из реестра регистрации нотариальных действий наследственное дело №, зарегистрированное в реестре за №, свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом на бланке <адрес>5, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО10;

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 50:24:0080120:3 с адресом: <адрес> с/о ФИО19 д. Анциферово <адрес>а;

признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону на бланке <адрес>5 с адресом: <адрес> с/о ФИО19» д. Анциферово <адрес>, выданное ФИО10 бывшим нотариусом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на самозахваченный земельный участок ФИО9 с кадастровым номером 50:24:0080131:648 площадью 3031 кв.м., выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 как повторное при отсутствии повторяющегося текста взамен свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ на участок с кадастровым номером 50:24:0080120:002;

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО8 с кадастровым номером 50:24:0080120:002 площадью 3000 кв.м.;

признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ФИО8 на жилой <адрес> с хозяйственными постройками;

обязать Росреестр поставить на кадастровый учет изначальный земельный участок ФИО7 с площадью 0,30 га с расположенным на нем старым объектом недвижимости жилым домом №, состоящим из основного дома, служебных построек - два дома, сооружений - сараев по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>;

признать недействительной регистрацию права собственности ФИО8 на участок с кадастровым номером 50:24:0080120:002 площадью 0,30 га, расположенный по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>а:

признать недействительной регистрацию права собственности ФИО10 на <адрес> по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>, ранее <адрес> - разъезд Анциферово, расположенного на участке 0,04 га без номера;

признать ничтожной постановку Росреестром на кадастровый учет по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на земельный участок е кадастровым номером 50:24:0080120:5 по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>, ранее <адрес> - разъезд Анциферово;

признать недействительными регистрационные действия Росреестра с выдачей свидетельств ФИО9 как повторные взамен от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 50:24:0080131:648 с федеральной собственностью и частной собственностью истца и от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> без хозяйственных построек по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>а;

признать недействительными нотариальные регистрационные действия Московской городской нотариальной палаты, бывшего нотариуса ФИО14, и исключить из ЕИС нотариата свидетельства, выданные ФИО10 на бланках: № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ с указанным несуществующим адресом, как «<адрес>а», по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>, и исключить из сведений ЕГРН Росреестра;

признать постановления ФИО5 сельского округа №а от ДД.ММ.ГГГГ п.463, п.464, № от ДД.ММ.ГГГГ п.149, п.40; 1412 от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными и ничтожными;

обязать в течение 30 дней со дня вступления решения суда в силу освободить земельный участок с кадастровым номером 50:24:0080131:648, расположенный по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>, и земельный участок без номера площадью 0,01 га с расположенным на нем домом без номера с присвоенным ФИО10 «<адрес>а» с присвоенным адресом ФИО10: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анниферово <адрес>, наложившиеся на изначальный земельный участок ФИО7 и истца ФИО2 с расположенным на нем жилым домом истца № по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ д. Анциферово <адрес>, ранее <адрес>-разъезд Анциферово -

оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ