УИД: 77RS0020-02-2024-008171-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-942/25 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СИТИ СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО1 о взыскании денежных средств ,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СИТИ СЕРВИС» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2022 по август 2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником помещения - кв. № 10а, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес (далее-МКД), что подтверждается актом приема-передачи от 16.12.2013 г. ООО «СИТИ СЕРВИС» в период возникновения задолженности осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу, и обеспечивало предоставление коммунальных услуг, а также оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. Истец ежемесячно направлял ответчику единые платежные документы (ЕПД), подтверждающие объемы и тарифы предоставленных услуг, для их оплаты, однако ответчик денежные обязательства не исполняет.
ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ООО «СИТИ СЕРВИС», в котором уточнив требования, просит взыскать с ответчика по встречному иску задолженность за ненадлежащее исполнение обязательств в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере сумма
В обоснование встречного иска ФИО1 указывает, что ООО «СИТИ СЕРВИС» в период с ноября 2021 по сентябрь 2023 года ненадлежащим образом предоставляло жилищно-коммунальные услуги, а именно температура горячего водоснабжения и отопления не соответствовала нормативным показаниям, не выполнены работы по ремонту оборудования системы вентиляции, а также автоматической пожарной сигнализации, не надлежащим образом содержались технические помещения (захламление бытовым мусором и посторонними предметами), не восстановлен штукатурно-окрасочный слой на стенах в помещениях Индивидуально-теплового пункта, в помещениях венткамер, вентшахт, паркинга имелось длительное подтопление, которое не было устранено ответчиком, не выполнен ремонт въездных ворот паркинга, в технических помещениях незаконно проживали иностранные граждане, - не выполнены работы по наладке лифтового оборудования, ненадлежащим образом предоставляются дополнительные услуги по охране, незаконно размещена и несанкционированно подключена бытовая техника. Ввиду того, что общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме, собственники помещений многоквартирного дома 3 по адрес адрес адрес были вынуждены неоднократно обращаться к ответчику с требованием о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги в связи с их предоставлением ненадлежащего качества. Однако, перерасчет ООО «СИТИ СЕРВИС» выполнен не был, чем нарушены существенные условия Договора управления, нормы жилищного законодательства РФ, а также Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 08.08.2024) «О защите прав потребителей».
Представитель истца ООО «СИТИ СЕРВИС» фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала с учетом уточненного искового заявления, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, обеспечил явку представителя фио, которая просила в удовлетворении исковых требований отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником помещения кв. № 10а, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, что подтверждается актом приема-передачи от 16.12.2013 г.
В период возникновения задолженности, с ноября 2022 по август 2023 ООО «СИТИ СЕРВИС» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес, г.адрес, адрес на основании Протокола №1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.07.2019 г.
Согласно представленным истцом сведениям, у ответчика имеется задолженность за указанный период по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе содержание и ремонт общего имущества, содержание котельной, холодное и горячее водоснабжение, охрана ЖК, обращение с ТКО в размере сумма.
Определением мирового судьи судебного участка № 227 адрес отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 227 адрес от 21.07.2024 о взыскании с должника ФИО1 задолженности за жилую площадь и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 25.01.2024 в размере сумма
фио в обоснование своих возражений по иску и встречных исковых требований считает, что вышеуказанные услуги были оказаны ООО «СИТИ СЕРВИС» ненадлежащего качества, в связи с чем не подлежат оплате.
Предоставление коммунальных услуг гражданам осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Согласно подпунктам «г» и «д» пункта 3 Правил, предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг; качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении № 1 к настоящим Правилам.
Пунктом 98 Правил предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Требования к качеству подачи горячей воды установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170).
В соответствии с п. 5.3.1 названных Правил № 170 качество воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения жилого дома, должно отвечать требованиям ГОСТов. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 60 °C в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50 °C - в закрытых.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ и пунктом 2 Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.07.2000 № 554 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», действующих на момент подачи настоящего иска и рассмотрения настоящего спора (действуют с 01.03.2021).
Согласно требований СанПиН 2.1.3684-21, качество и безопасность питьевой и горячей воды должны соответствовать гигиеническим нормативам. Температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы горячего водоснабжения должна быть не ниже плюс 60 °C и не выше плюс 75 °C.
Согласно п. 150 Правил, исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.
В соответствии со статьями 4, 7 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасной для жизни и здоровья потребителя, а также не причиняла вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность услуги для жизни, здоровья потребителей, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителей, являются обязательными и устанавливаются законом. Если предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.
Из материалов дела следует, что собственники многоквартирного дома № 3 по адресу адрес, г.адрес, ул. адрес Вешки неоднократно обращались в государственные и надзорные органы в целях защиты своих нарушенных жилищных прав и законных интересов.
По результатам проверок были составлены Акт от 14.02.2023 № б/н по результатам проверки температуры горячей воды, согласно которому при нормативе 60 °C фактическая температура составляла 43 °C.
Кроме того, при осуществлении регионального лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с обращениями в адрес Главного управления адрес «Государственная жилищная инспекция адрес» в адрес ООО «СИТИ СЕРВИС» было выдано Предостережение о недопустимости нарушения обязательных прав от 15.12.2022 г. № 08ОБ-58262-22-7-2022.
С учетом указанных обстоятельств, совокупность представленных ФИО1 доказательств свидетельствует о предоставлении ему в спорный период услуг по отоплению и горячему водоснабжению ненадлежащего качества.
Обязанность доказывания представления услуг надлежащего качества в данном случае лежит на исполнителе, однако, каких-либо доказательств, свидетельствующих о надлежащем качестве услуг по отоплению и горячему водоснабжению за указанный период ООО «СИТИ СЕРВИС» не представлено суду.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате коммунальных услуг, а также оказание истцом коммунальных и жилищных услуг ненадлежащего качества, требование ООО «СИТИ СЕРВИС» в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2022 по август 2023 подлежит частичному удовлетворению в размере сумма, с учетом удовлетворения встречных исковых требований о взыскании с ответчика по встречному иску задолженности за ненадлежащее исполнение обязательств в размере сумма
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ГК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени.
Размер пени в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ исходя из 1/130 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на момент фактической оплаты основного долга в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить до сумма, поскольку размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.
В отношении требований истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, учитывая количество времени, затраченного представителем истца на участие в судебных заседаниях, категорию спора, небольшую сложность дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, так как, по мнению суда, указанная сумма отвечает требованиям о разумности и соразмерности пределов, объему оказанных услуг, а также судебных затрат, не нарушает баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.
Разрешая требования истца по встречному иску о взыскании с ООО «СИТИ СЕРВИС» неустойки в размере сумма, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере сумма суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «При удовлетворении судами требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона)».
В соответствии со статьей 23 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа и неустойки в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» судом в данном случае не усматривается, поскольку истец не обращался в адрес ответчика с заявлением или претензией о выплате задолженности за ненадлежащее исполнение обязательств. Штраф взыскивается только за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, в то время как таких требований истец в досудебном порядке не заявлял.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СИТИ СЕРВИС» и встречные исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СИТИ СЕРВИС» задолженность в сумме сумма, пени в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, на оплату юридических услуг в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «СИТИ СЕРВИС» и в удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО1 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2025г.