Решение по делу № 2-3554/2025 от 30.12.2025 - о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Дело № 2-3554/2025

УИД 77RS0031-02-2025-002125-47

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 г. город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Палиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инспайр» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инспайр», в котором просит взыскать расходы на устранение строительных недостатков в сумме 440 746,01 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков начиная с 01.07.2025 г. по день фактического удовлетворения требований в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, расходы на экспертизу в размере 60000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 2400 руб., почтовые расходы в размере 340,31 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб.

Свои требования ФИО1 мотивирует следующим:

16.05.2023 г. между истцом и АО «СЗ «Инспайр» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <данные изъяты>, объектом которого являлось жилое помещение проектной площадью 96,20 кв.м. <данные изъяты>. В соответствии с п.3.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с отделкой, указанной в приложении <данные изъяты> к договору. 08.09.2024 между истцом и АО «СЗ «Инспайр» был подписан передаточный акт по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 16.05.2023. Истцом выявлены недостатки переданного ему объекта. Согласно заключению эксперта <данные изъяты> от 05.09.2024, выполненного по инициативе истца, качество отделочных работ объекта не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов работ. Общая стоимость устранения строительных недостатков по заключению эксперта составляет 440746,01 руб. Истец понес затраты на получение экспертизы в сумме 60000 рублей. 19.12.2024 истец направил ответчику досудебную претензию, которая осталась без удовлетворения. На основании положений ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчик обязан выплатить истцу неустойку, рассчитанную за период с 01.07.2025 г. по день фактического удовлетворения требований исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действовавшей в соответствующие периоды. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер компенсации которого он оценивает в сумме 30 000 рублей. При обращении в суд истец понес расходы на оплату нотариальной доверенности в сумме 2400 руб., а также почтовые расходы, которые подлежат взысканию с ответчика.

Истец ФИО1 и его представители в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика АО «СЗ «Инспайр» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признала в части суммы убытков в размере 162 516,21 руб., определенном по результатам проведенной судебной экспертизы; против взыскания с ответчика неустойки и штрафа возражала, указав, что в отношении данных требований действует мораторий на их удовлетворение. Требование о взыскании расходов на экспертизу и компенсацию морального вреда не признала.

Ликвидатор АО СЗ «Инспайр» - ФИО3, привлеченный к участию в деле на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств от него не поступало.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3 указанной статьи).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 16.05.2023 г. между АО «СЗ «Инспайр» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, предметом которого являлось обязательство застройщика построить (создать) Жилой комплекс и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям указанного договора, требованиям технических и градостроительных регламентов и проектной документации, а также обязательство участника долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять у застройщика объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2 Договора под жилым комплексом понимается многофункциональный комплекс жилой застройки с подземной автостоянкой, строящийся (создаваемый) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по строительному адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 3.2 Договора у Участника долевого строительства в соответствии с указанным договором в будущем возникнет право собственности на объект долевого строительства со следующими проектными характеристиками: номер корпуса – Север, номер секции – 1, этаж – 4, условный номер – с1-21, количество комнат 3, проектная площадь – 96,2 кв.м., наличие балкона/лоджии/террасы – нет.

В соответствии с п.3.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства в состоянии, требующем выполнения дополнительных работ по доведению Объекта до полной готовности, без какой – либо внутренней отделки и инженерного оборудования, в том числе без: санитарно – технического оборудования, электропроводки и электроприборов, устройства полов, внутренних перегородок, отделки стен, потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые подпадают под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования.

Согласно п. 6.1 Договора, качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям Договора, требованиям проектной документации, градостроительных регламентов и технических регламентов, перечень которых утверждён Постановлением Правительства РФ от 04.07.2020 <данные изъяты>. Застройщик не обеспечивает соответствие объекта долевого строительства каким – либо иным нормативным документам. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением положений п. 6.2 Договора, составляет 5 лет и исчисляется со дня передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема – передачи.

Согласно п. 6.2 Договора, Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, составляет 3 года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта о передаче любого Объекта долевого строительства в Жилом комплексе. Гарантийный срок на общее имущество собственников помещений в Жилом комплексе (за исключением технологического и инженерного оборудования), составляет 5 лет (3 года для технологического и инженерного оборудования) и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта о передаче любого Объекта долевого строительства в Жилом комплексе. Гарантийный срок на объекты благоустройства, элементы отделки, комплектующие изделия, детали, узлы и агрегаты Жилого комплекса и Объекта долевого строительства (включая, но не ограничиваясь: двери, дверные ручки, оконные ручки, в т.ч. фурнитура, радиаторы отопления, кондиционеры, полотенцесушители (если устройство полотенцесушителей предусмотрено проектной документацией), электропроводку, электрические / водные счетчики, шланги и иные соединительные элементы и т.п.) не устанавливается.

Как следует из материалов дела, объекта долевого строительства был передан ФИО1 по передаточному акту от 08.09.2024 г. к договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 16.05.2023.

После передачи объекта долевого строительства истцом выявлены недостатки, допущенные при его строительстве.

Согласно заключению <данные изъяты> от 05.09.2024, изготовленному по инициативе истца, переданное истцу жилое помещение, расположенное по адресу: г<данные изъяты> внутригородская территория муниципальный округ <данные изъяты>, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ, перечень которых отражен в дефектной ведомости, а именно отклонение от вертикальной плоскости входного дверного блока а также <данные изъяты> – ти оконных блоков.

Стоимость устранения строительных недостатков по заключению эксперта составляет 440746,01 руб.

В целях установления перечня недостатков в спорном жилом помещении и стоимости их устранения определением суда от 29.09.2025 г. по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению экспертов <данные изъяты> от 07.11.2025 г., по результатам проведенного исследования выявлены недостатки переданного истцу жилого помещения (заявленные в иске), возникшие в ходе строительно-монтажных работ, в т.ч.:

Стеклопакет-1: разрушение капельника, повреждение лакокрасочного покрытия створки, с фасадной стороны;

Стеклопакет -2: повреждение лакокрасочного покрытия створки и рамы, с фасадной стороны, имеется царапина на лицевой верхней плоскости среднего горизонтального ригеля, вдоль стеклопакета, отклонения от горизонтали нижнего ригеля 4мм на 1м;

Стеклопакет -3: выход из посадочного места уплотнительной резинки по нижней раме установленного створчатого блока, царапина на лицевой верхней плоскости среднего горизонтального ригеля, вдоль стеклопакета;

Стеклопакет-5: замятие уплотнительной резинки на нижнем стеклопакете, в створчатом элементе между штапиками имеется зазор более 1мм.;

На всех стеклопакетах: все оконные створки СПК открываются не плавно с заеданием;

Стекопакет -1, Стеклопакет-4: продувание мест примыкания, в зоне монтажного шва, под нижним ригелем блока.

Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ, направленных исключительно на устранение недостатков, которые подтверждаются результатами экспертного исследования, составляет 162916,21 руб.

Заключение эксперта в соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК РФ является одним из предусмотренных законом доказательств, на основании которого могут быть установлены обстоятельства, обосновывающие требования или возражения сторон, и подлежит оценке судом по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи с иными доказательствами по делу.

Указанное заключение соответствует требованиям к экспертным заключениям, установленным ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебной экспертной деятельности»: оно дано экспертом, имеющим необходимую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, нормативное и методическое обоснование, конкретные выводы по постановленным судом вопросам.

У суда отсутствуют основания не доверять результатам представленного заключения.

На основании изложенного, суд полагает возможным принять за основу для расчета ущерба, который должен быть возмещен ответчиком, выводы экспертного заключения <данные изъяты>

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере расходов на устранение недостатков строительно – монтажных работ в сумме 162916,21 руб.

Наличие обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, не установлено.

В силу ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В силу положений части 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подлежало применению законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

Согласно ст. 22 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как следует из материалов дела, 19.12.2024 г. истцом в адрес ответчика АО СЗ «Инспайр» направлена претензия о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства, которая была вручена последнему 26.12.2024 г. <данные изъяты>

Требования истца остались без удовлетворения, что послужило основанием для его обращения в суд с настоящим иском.

Учитывая, что наличие в квартире истца строительных недостатков установлено в период гарантийного срока, в предусмотренный законом срок требование истцов не удовлетворено, он имеет право на взыскание неустойки за нарушение срока удовлетворения своих требований о возмещении расходов на исправление недостатков.

Вместе с тем, Правительством Российской Федерации 18.03.2024 было принято Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков и уплаты процентов участнику долевого строительства в соответствии с Законом N 214-ФЗ.

Согласно абз. 4 п. 1 Постановление Правительства РФ N 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 65 постановления от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Руководствуясь приведенными выше разъяснениями, суд приходит к выводу о том, что с АО «СЗ «Инспайр» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка, начиная с 01 января 2026 года (с учетом ограничений на начисление неустойки, установленной абзацем 4 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326) за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования - Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (162 916,21 руб.), но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) до даты фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации вреда суд учитывает требования разумности и справедливости и полагает, что этим требованиям будет соответствовать компенсация морального вреда в сумме 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с предъявлением исковых требований истец понес документально подтвержденные судебные расходы, в том числе: расходы на экспертизу 60000 руб., а также почтовые расходы в сумме 340,31 руб. (на направление досудебной претензии).

Основания для снижения размера заявленных к взысканию расходов судом не установлены.

При рассмотрении дела судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении истцом своими процессуальными правами, выразившимся в заявлении явно необоснованного размера исковых требований, поскольку при подаче искового заявления истец руководствовался заключением эксперта – техника.

При таком положении, основания для уменьшения заявленных к взысканию судебных расходов и применения правила о пропорциональности взыскания судом расходов отсутствуют, поскольку злоупотребление правом со стороны истца не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину с зачислением в бюджет городского округа г. Рыбинск.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (<данные изъяты>) - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Инспайр» (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>):

- убытки - 162 916,21 рублей,

- расходы на проведение независимой экспертизы – 60 000 рублей,

- расходы на оформление доверенности – 2 400 рублей,

- почтовые расходы – 340,31 рублей,

- компенсацию морального вреда – 10 000 рублей,

всего – 235 656,52 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Инспайр» <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку за период с 01.01.2026 года по дату полного фактического погашения суммы взысканных настоящим решением убытков, начисляемую по правилам части 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки, на остаток присужденной судом суммы задолженности (начальная сумма долга 162 916,21 рублей).

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Инспайр» (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 8 887 рублей с зачислением в бюджет городского округа город Рыбинск.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Орлова