Дело 2-156/2026
59RS0044-01-2025-004444-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года г. Чусовой Пермский край
Чусовской городской суд Пермского края, в составе:
председательствующего судьи Берген Т.В.,
при секретаре Злыгостевой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чусовского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Чусовского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью дата кв.м., расположенный по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности.
В обосновании требований, истец, указав следующее, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, принадлежал М.М.Г., его бабушке, на праве личной собственности. дата бабушка умерла, оставив завещание на него, в котором завещала все свое имуществом, в том числе указанный жилой дом. Вместе с тем правоустанавливающие документы оформлены не были, в связи, с чем он не смог оформить право собственности в порядке наследования. Он (истец) зарегистрирован в спорном жилом помещении с момента рождения. После смерти бабушки он продолжил проживать в жилом доме. В дата произвел реконструкцию дома, в результате площадь жилого дома составила дата кв.м.
Истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик администрация Чусовского муниципального округа Пермского края, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили. Представитель администрации Чусовского муниципального округа Пермского края направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направили.
Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктами 15, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления № 10/22).
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления № 10/22, следует, что статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата сведения о зарегистрированных правах на объекты здание, расположенный по адресу: адрес отсутствуют.
Согласно завещания, удостоверенного Калинского поселкового Совета народных депутатов Чусовского района Пермской области от дата, М.М.Г. все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащее, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось, в том числе и жилой дом, расположенный в адрес завещала внуку ФИО1.
Согласно свидетельствам о смерти II-ВГ ..., III-ВГ ..., I-ВГ ..., М.М.Г. умерла дата, родители истца, мать М.В.Г. умерла дата, М.Н.К., умер дата.
В соответствии с карточкой технической инвентаризации здания от дата, расположенного по адресу: адрес, владельцем жилого дома значится М.М.Г., общая площадь дома – дата кв.м.
В техническом паспорте домовладения от дата, здание, в качестве пользователя домовладения, расположенного по адресу: адрес, указан М.Н.К. общая площадь дома – дата кв.м.
Из представленного кадастрового и технического паспорта домовладения от дата, владельцем домовладения, расположенного по адресу: адресА, указан ФИО1, общая площадь дата кв.м., год ввода в эксплуатацию дата год. В качестве технических характеристик домовладения указаны: основное строение площадь дата кв.м, пристрой дата кв.м, баня дата кв.м, предбанник дата кв.м, баня дата кв.м, предбанник дата кв.м, навес дата кв.м.
По сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю, жилой дом, с кадастровым номером ..., площадью дата кв.м, по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет дата, снят с кадастрового учета дата (имеет статус «архивный») на основании заявления представителя администрации Чусовского муниципального округа Пермского края и акта осмотра здания от дата ... ввиду прекращения существования объекта (разрушен). Права в ЕГРН отсутствовали. Сведения о земельном участке, в пределах которого был расположен объект недвижимости, в ЕГРН отсутствуют.
Из копии домовой книги по адресу: адрес, следует, что ФИО1 был зарегистрирован по указанному адресу с момента рождения с дата.
Из похозяйственной книги за дата год по указанному адресу в списке членов хозяйства значатся М.В.Г., истец ФИО1, внучка М.А.В., с отметкой М.В.Г., умерла.
Свидетель М.Г.А. в судебном заседании показала, что ФИО1, является ее соседом, знает его с момента рождения. Ранее дом в адрес, принадлежал М.М.Г., бабушке истца. Когда умерла бабушка в дата, ФИО1 остался проживать в указанном доме. Дом он улучшил, произвел ремонт, ухаживает за земельным участком. На дом никто не претендовал.
Разрешая спор, руководствуясь положениями нормами права, приходит к выводу, что совокупность условий для признания истца собственником спорного объекта недвижимости в силу приобретательной давности имеется. При этом суд исходит из того, что ФИО1 с момента рождения с дата года проживает по адресу: адрес, после смерти бабушки М.М.Г., в завещанном ему доме остался проживать, пологая, что является собственником данного жилого помещения. В дата году произвел реконструкцию дома, в связи с чем, площадь дома увеличена до дата кв.м, приняв тем самым меры к сохранности указанного жилого помещения. Таким образом, ФИО1 более 20 лет владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, на протяжении указанного срока владения правопритязаний на спорное имущество, третьих лиц не имелось, законность проживания ФИО1 в спорном жилом помещении никем не оспаривалась, данные обстоятельства подтверждены как письменными доказательствами, так и показаниями допрошенного свидетеля.
На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 удолетворить.
Признать за ФИО1 (дата года рождения, ИНН ...) права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета поименованного жилого дома и внесении соответствующих сведений о его правообладателе в единый государственный реестр недвижимости, которые следует осуществить в установленном законом порядке, с предоставлением всех необходимых документов.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.В. Берген
Мотивированное решение изготовлено дата.