2- 5174/2022
66RS0001-01-2022-004651-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.08.2022
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Павликовой М.П.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Развитие» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Развитие» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований указано следующее.
30.10.2020 стороны заключили договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить пятисекционный переменной этажности жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру под строительным номером № общей площадью 89,67 кв.м.
Однако фактически квартира была передана площадью 87,5 кв.м.
Указав изложенное, истец просил взыскать с ответчика разницу цены договора 170 778 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф, расходы на услуги представителя – 15 000 руб.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно. Его представитель Гейне И.А. на требованиях настаивал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные вышеизложенному.
Представитель ответчика ФИО3 указал, что требование о взыскании разницы цены договора заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению, оснований для взыскания штрафа и процентов не имеется, Просил снизить размер компенсации морального вреда, штрафа в случае удовлетворения этих требований, а также расходов на услуги представителя.
Представитель третьего лица ООО «Е-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 30.10.2020 стороны заключили договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить пятисекционный переменной этажности жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу трехкомнатную квартиру под строительным номером № общей площадью 89,67 кв.м.
В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 317 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения между потребителем, изготовителем, исполнителем, вытекающие из договора на оказание возмездных услуг.
Свои обязательства по оплате ответчику стоимости квартиры в размере 7 057 000 руб. истец исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
По условиям договора ответчик обязался передать истцам квартиру общей площадью 89,67 кв.м., однако согласно результатам обмеров помещения органами технической инвентаризации общая площадь переданной истцам квартиры составила 87,5 кв.м.
Согласно разделу 2 договора характеристики объекта долевого строительства являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства. При этом общая площадь объекта долевого строительства уточняется по данным обмеров органами технической инвентаризации. При изменении площади объекта долевого строительства, в случае когда фактическая суммарная площадь объекта по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 кв.м. площади, в течение 90 дней с даты подписания передаточного акта.
Ответчик не оспаривает факт передачи объекта меньшего площадью, равно как и не оспаривает стоимость непереданной истцу площади.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика стоимость не переданной истцам площади 170 778 руб. 31 коп.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Акт приема-передачи объекта был подписан сторонами 12.01.2022, следовательно, излишне уплаченная истцом сумма 170 778 руб. 31 коп. должна была быть возвращена истцу не позднее 11.04.2022 (по истечении 90 дней).
За период с 12.04.2022 по 16.08.2022 размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 6 866 руб. 22 коп., исходя из расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
170 778, 31
12.04.2022
03.05.2022
22
17%
365
1749,89
170 778, 31
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
1506,59
170 778, 31
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
926,41
170 778, 31
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
1822,42
170 778, 31
25.07.2022
16.08.2022
23
8%
365
860391
Итого:
119
11,19%
6866,22
Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат дальнейшему начислению с 17.08.2022 по день исполнения ответчиком обязательства по возврату истцу суммы 170 778 руб. 31 коп.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Для взыскания компенсации морального вреда необходимо установить факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав истцов, выразившийся в передаче квартиры с нарушением установленного договором срока, судом установлен. Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу каждого.
Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Для применения п.6. ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суду необходимо установить факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Обстоятельством, имеющим значение для дела, является факт обращения потребителя с соответствующим требованием к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) во внесудебном порядке до обращения с требованием в суд и отказ изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в этом случае в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», данный штраф взыскивается в пользу потребителя.
Установив, что истец во внесудебном порядке обращался к ответчику с претензией, однако требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, размер которого, руководствуясь положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снижает до 30 000 руб.
При этом, суд, руководствуясь п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительства, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости и/или обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, предоставляет ответчику исполнения настоящего решения о взыскании неустойки и штрафа до 31.12.2022 включительно.
На основании ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в сумме 15 000 руб., данный размер компенсации понесенных расходов на юридические услуги суд находит разумным, учитывая степень сложности дела, объем проделанной представителем работы, результат рассмотрения дела.
В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в сумме 5 053 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Развитие» в пользу ФИО2 стоимость разницы площади 170 778 руб. 31 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в виде стоимости разницы площади 170 778 руб. 31 коп. по состоянию на 16.08.2022 в сумме 6 866 руб. 22 коп., с последующим взысканием процентов по ст. 395 ГК РФ с 17.08.2022 по дату фактической оплаты стоимости разницы площади, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 30 000 руб., расходы на услуги представителя в сумме 15 000 руб., в остальной части иска отказать.
Исполнение решения в части взыскания штрафа отсрочить до 31.12.2022 включительно.
Взыскать с ООО «Развитие» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 053 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2022
Судья