Дело № 2-1733/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.09.2025 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при участии помощника судьи Цукановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, в районе <адрес>, площадью 1323 кв.м., возложении обязанности утвердить схему земельного участка.

В обосновании заявленного иска истец указал, что с 2007 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком в <адрес>, в районе <адрес>, площадью 1323 кв.м, на протяжении всего времени свои права на земельный участок никто не заявлял. На территории участка возведен садовый дом, хозяйственные постройки, обрабатывается огород, посажены плодово-ягодные кустарники и деревья. О ом, что истцу выдали земельный участок подтверждается справкой Раздольненского сельского поселения Приморского края. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании просила признать право собственности на земельный участок в <адрес>, в районе <адрес>, площадью 1323 кв.м..

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно сведениям Управления Росреестра по ПК правообладателя земельного участка в <адрес>, в районе <адрес>, площадью 1323 кв.м., не имеется.

Справкой главы администрации Раздольненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец является пользователем земельного участка в <адрес>, в районе <адрес>, площадью 1323 кв.м., на земельном участке имеется ограждение, огород, устроены грядки, имеются плодово-ягодные насаждения, возведен садовый дом, хозяйственные постройки.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец на протяжении более 18 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком в <адрес>, в районе <адрес>, площадью 1323 кв.м.

С указанного периода по настоящее время иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу. Имущество не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Вместе с тем, в силу требований земельного законодательства, истец самостоятельно за свой счет подготавливает межевой план и направляет документы на регистрацию. В связи с чем, требования об утверждении схемы заявлены излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на земельный участок в <адрес>, в районе <адрес>, площадью 1323 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

В части требований о возложении обязанности утвердить схему земельного участка на администрацию Надеждинского муниципального района Приморского края, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Б. Хрещатая