Дело № 2-482/2023
54RS0003-01-2022-004750-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Ткач В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Газпромбанк (АО) обратился в суд с настоящим иском.
В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что xx.xx.xxxx. истец «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ответчик ФИО1 заключили кредитный договор __ в соответствии с которым, Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 2 800 000 руб. на срок по xx.xx.xxxx включительно на потребительские цели.
В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, находящейся в собственности Заемщика, расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., __ __ кадастровый номер: __.
Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано xx.xx.xxxx, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации __
xx.xx.xxxx между Банком и ФИО1 заключен Договор залога недвижимости __
Согласно п. 1.1 Договора залога, Залогодатель в обеспечение исполнения своих обязательств по Кредитному договору передает в залог, а Залогодержатель принимает, находящуюся в собственности Залогодателя недвижимость - Квартиру, площадью 54,6 кв.м., жилое помещение, этаж: 4, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: __ (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер: __, инвентарный номер: __). Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра по Новосибирской области xx.xx.xxxx за номером государственной регистрации __ В отношении Квартиры зарегистрирована ипотека в силу договора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору xx.xx.xxxx за номером государственной регистрации __ что подтверждается Выпиской из ЕГРН от xx.xx.xxxx, Залогодержателем является Банк.
В связи с нарушением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк обратился в Заельцовский районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ исковые требования Банка удовлетворены частично, с ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору по состоянию на xx.xx.xxxx в размере 2543972,39 руб. (в том числе основной долг 2 098 004,97 руб., проценты 345967,42 руб., пени 100 000 руб.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 158, 43 руб., расходы за производство судебной экспертизы 5 000 руб., а всего 2 574 130, 82 руб.
При этом Кредитный договор не был расторгнут судом, проценты и неустойка за период после xx.xx.xxxx не были взысканы. Судом также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: г... путем продажи с публичных торгов, с установлением продажной цены заложенного имущества в размере 2 136 000 руб.
Поскольку проценты и неустойка по кредитному договору __ не взыскана, требования Банка обеспечены залогом Квартиры, Кредитный договор не расторгнут, ипотека в отношении квартиры не прекращена, заявитель полагает, что требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) о взыскании задолженности по кредитному договору могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: г..., площадью 54,6 кв.м, кадастровый __
На основании изложенного, истец, с учетом уточнения (при условии заявления ответчиком о частичном пропуске срока исковой давности) просит: взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) денежные средства в счет уплаты задолженности по Кредитному договору __ от xx.xx.xxxx за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 4 968 133,26 руб., в том числе: 977 727,73 руб. - процентов на просроченный основной долг; 3 990 405,53 руб. - пени за просрочку возврата кредита.
Также истец просит: указать в решении, что так как Решением Заельцовского районного суда города Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) в рамках настоящего дела могут быть, в том числе, удовлетворены путем обращения взыскания на указанную квартиру; взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 33 040,67 руб.; вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 26 959 рублей 33 копеек.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании пояснили, что по расчетам стороны ответчика сумма задолженности по процентам составляет 1848265,95 руб., требования по взысканию пени не правомерны, так как истцом было оплачено более 3000000 руб. за пользование кредитом, 700000 руб. было погашено из основного долга, соответственно были уплачены пени за просрочку уплаты процентов, пени за просрочку возврата основного долга, просили суд применить ст. 333 ГК РФ, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx истец «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ответчик ФИО1 заключили кредитный договор __ в соответствии с которым, Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 2 800 000 руб. на срок по xx.xx.xxxx включительно, на потребительские цели.
В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, находящейся в собственности Заемщика, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер: __.
Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано xx.xx.xxxx о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации __
xx.xx.xxxx между Банком и ФИО1 заключен Договор залога недвижимости __
Согласно п. 1.1 Договора залога, Залогодатель в обеспечение исполнения своих обязательств по Кредитному договору передает в залог, а Залогодержатель принимает, находящуюся в собственности Залогодателя недвижимость - Квартиру, площадью 54,6 кв.м., жилое помещение, этаж: 4, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер: __ (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер: __, инвентарный номер: __). Договор залога зарегистрирован Управлением Росреестра по Новосибирской области xx.xx.xxxx за номером государственной регистрации __ В отношении Квартиры зарегистрирована ипотека в силу договора в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору xx.xx.xxxx за номером государственной регистрации __ что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.11.2019, Залогодержателем является Банк.
Также судом установлено, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 08 ноября 2016 года, постановлено:
Исковые требования «Газпромбанк» (АО) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность по кредитному договору в размере 2 543 972, 39 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 158, 43 руб., расходы за производство судебной экспертизы 5 000 руб., а всего 2 574 130, 82 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., площадью 54,6 кв.м, кадастровый __ путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 136 000 руб.
Решение суда вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.
Как следует из материалов дела, ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, нарушает график возврата денежных средств, образовавшуюся задолженность на момент рассмотрения иска по существу, не погасил, в соответствии с представленным истцом расчетом, по состоянию за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx у ответчика ФИО1 образовалась задолженность в размере 4 968 133,26 руб., в том числе: 977 727,73 руб. - процентов на просроченный основной долг; 3 990 405,53 руб. - пени за просрочку возврата кредита;
Ответчиком суду не представлены доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору.
Расчёт процентов судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком суду не представлен.
Учитывая то, что ответчик существенно нарушает условия кредитного договора о возврате денежных средств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) процентов по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 977 727,73 руб.
В силу ст. 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойку в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты суд полагает явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, учитывая сумму основного обязательства, размер процентов, под который ответчику предоставлены денежные средства, все обстоятельства дела, в том числе сущность неустойки как способа обеспечения исполнения обязательства, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до 500 000 руб.
На основании изложенного, положений ст. 809, 811, 819 ГК РФ суд удовлетворяет заявленные требования истца частично.
Также судом установлено, что в соответствии с п. 2.4 договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ... после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в установленном законодательством РФ порядке, до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании п.1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по иску «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ... площадью 54,6 кв.м, кадастровый __ путем продажи с публичных торгов.
Поскольку требования истца в настоящем деле также основаны на том же кредитном договоре и на том же договоре залога недвижимости, требования о взыскании процентов и неустойки являются по сути также требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору (обеспеченному залогом имущества), суд полагает, что требования истца, могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ... площадью 54,6 кв.м, кадастровый __ в указанной судом сумме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 33040,67 руб., излишне уплаченную истцом государственную пошлину в размере 26 959 рублей 33 копеек суд полагает необходимым возвратить истцу из бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 977 727 рублей 73 копеек задолженности по уплате процентов на просроченный основной долг, 500 000 рублей неустойки за просрочку возврата кредита, 33040 рублей 67 копеек в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего – 1 510 768 рублей 40 копеек.
Требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) в указанной судом сумме могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ..., площадью 54,6 кв.м, кадастровый __
В остальной части иска отказать.
Возвратить «Газпромбанк» (Акционерное общество) из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 26 959 рублей 33 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья А.А. Хромова
Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2023 года.