Дело № 2-1196/2025

УИД 67RS0021-01-2025-005054-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

с участием истца 3,

ее представителя 5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 3 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

3 обратилась в суд с иском Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований, следующие обстоятельства.

<дата> между истцом и 6 был заключен договор купли-продажи унаследованного последним после смети тети 2, дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, однако права в установленном законом порядке на данное имущество истцом оформлены не были. 3 в течение 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение вышеуказанным имуществом, как своим собственным, несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества, возделывает и обрабатывает земельный участок, ухаживает за жилым домом, производит оплату за холодную воду и полив. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

В судебном заседании истец 3 и ее представитель 5 заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и ее представителя, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника. Данная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <номер> от <дата> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, дом деревянный площадью № <номер> кв. м, расположенный на земельном участке площадью № <номер> кв. м, находящиеся по адресу <адрес> с <дата> принадлежали 2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Пионерского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д.8, 9).

После смерти 2 указанное наследственное имущество принял племянник умершей 6 (л.д.10).

<дата> между 3 и 6 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, однако государственная регистрация права собственности на данное имущество истцом произведена не была.

<дата> 6 умер (л.д.38).

3 в течение 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение вышеуказанным имуществом, как своим собственным, несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества, возделывает и обрабатывает земельный участок, ухаживает за домом, производит оплату за холодную воду и полив (л.д.11-13).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными пояснениями соседей истца 9, 7 и 8, согласно которым 3 с <дата> года пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своими собственными, возделывает и обрабатывает земельный участок, выращивает сельскохозяйственные культуры и цветы, ухаживает за домом (л.д.5, 6, 7).

9, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, подтвердила данные ею ранее письменные пояснения о том, что 3 с <дата> года пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> как своими собственными, ежегодно обрабатывает земельный участок, осуществляет посадку сельскохозяйственных культур, ухаживает за домом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела истцом фотоматериалом (л.д.28-37).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, представленным по запросу суда, записи о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец, приобретя спорные дом и земельный участок добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным с 2006 года по настоящее время, на момент предъявления иска (<дата>) общий срок владения составляет более 19 лет.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными обстоятельствами у 3 для признания права собственности в силу приобретательной давности имеются все условия: длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность; добросовестность и открытость, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования 3, - удовлетворить.

Признать за 3, <дата> года рождения (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Решение изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2025 года.