Дело № 58RS0018-01-2023-002885-16 2-2161/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.

при секретаре Куликовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с названным иском указав, что 18.01.2021 г. между Управлением муниципального имущества г. Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 635, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, площадью 637 кв.м, адрес земельного участка: гАдрес разрешенное использование - под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома. 18.01.2021 г. земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Таким образом, арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору. 26.12.2022 г. стороны заключили соглашение, в соответствии с которым считают договор расторгнутым с 25.12.2022 г. Пунктом 2.2. договора установлен размер арендной платы 1 045 660 рублей в год. Извещением от 21.03.2022 г. арендодатель уведомил арендатора о том, что с 18.01.2022 г. размер арендной платы составляет 1 087 486 рублей 40 копеек в год, 90 623 рубля 87 копеек в месяц. В нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2022 года по 25.12.2022 г. в размере 1 022 435 рублей 88 копеек. Управлением муниципального имущества г. Пензы арендатору направлены претензии № 7/2359 от 27.07.2022 г., № 7/2884 от 14.09.2022 г., № 7/311 от 06.02.2023 г. с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени ответчиком оплата не произведена. Истец просил взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с января 2022 г. по 25.12.2022 г. в размере 1 022 435 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2022 г. по 06.02.2023 г. в размере 2 259 рублей 56 копеек, почтовые расходы, понесенные в связи с направлением претензий и искового заявления, в размере 372 рубля.

Представитель истца Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд с письменного согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 18.01.2021 г. между Управлением муниципального имущества г. Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 635, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату земельный участок площадью 637 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, адрес земельного участка: Адрес , кадастровый номер Данные изъяты.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 18.01.2021 г.

Согласно п. 2.2 договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 1 045 660 рублей.

В соответствии с п.п. 2.3, 2.5 договора размер ежегодной арендной платы подлежит оплате в полном объеме за первый год аренды и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора.

Арендная плата за второй и последующие годы аренды начисляется арендодателем в соответствии с приложением 3, являющимся неотъемлемой частью договора, и вносится арендатором ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.

21.03.2022 г. истцом в адрес арендатора направлено уведомление № 9/775, в соответствии с которым с 18.01.2022 г. размер арендной платы за земельный участком составляет 1 087 486 рублей 40 копеек в год (90 623 рубля 87 копеек в месяц).

26.12.2022 г. Управлением муниципального имущества г. Пензы и ФИО1 заключено соглашение о расторжении с 25.12.2022 г. договора аренды земельного участка № 635 от 18.01.2021 г.

Пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором и приложением к нему, однако, в нарушение норм ГК РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

За арендатором ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с января 2022 г. по 25.12.2022 г. в размере 1 022 435 рублей 88 копеек.

27.07.2022 г., 14.09.2022 г. и 06.02.2023 г. Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ответчика были направлены претензии № 7/2359, № 7/2884, № 7/311 с предложением в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения письма. Однако до настоящего времени обязанности арендатора не исполнены.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с января 2022 г. по 25.12.2022 г. в размере 1 022 435 рублей 88 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2022 г. по 06.02.2023 г. составили 2 259 рублей 56 копеек.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспаривался, доказательств погашения задолженности по арендной плате в нарушение ст. 56 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

При указанных обстоятельства, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2022 г. по 06.02.2023 г. составили 2 259 рублей 56 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчику претензий и искового заявления, в размере 372 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества г. Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 323 рубля 48 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с января 2022 г. по 25.12.2022 г. в размере 1 022 435 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2022 г. по 06.02.2023 г. составили 2 259 рублей 56 копеек, почтовые расходы в размере 372 рубля.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 13 323 рубля 48 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение принято 11.08.2023 г.