Дело №2-824/2023

УИД 56RS0015-01-2023-001265-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 14 декабря 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж по праву создания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж по праву создания. В обоснование требований указал, что на основании распоряжения администрации г. Кувандыка Оренбургской области от 7 июля 1997 года №362-р «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» утвержден акт от 28 марта 1997 года выбора земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которых <данные изъяты> кв.м выделено для строительства трех гаражей по <адрес> и <данные изъяты> кв.м – для общего пользования. Земельный участок под строительство одного из трех гаражей по указанному адресу передан ему в аренду на срок два года, однако список граждан, которым в аренду передается земельный участок, в архивном отделе администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области не сохранился.

На предоставленном земельном участке в 1998 году он своими силами и за счет собственных средств построил индивидуальный гараж площадью <данные изъяты> кв.м в кадастровом квартале №. Земельный участок, на котором расположен гараж, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, право собственности на него не зарегистрировано.

Здание гаража построено с учетом строительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Письмом администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области № от 28 августа 2023 года его заявление о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность бесплатно оставлено без рассмотрения.

Ответом администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области № от 4 октября 2023 года ему отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С момента постройки и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным в течение более 25 лет, несет бремя содержания гаража, также владеет и пользуется предоставленным земельным участком, на котором расположено указанное здание гаража. Спора о правах на гараж нет.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №. Определить, что решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учёта (учета изменений сведений ЕГРН) здания гаража и регистрации его права частной собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в 1997 году ему администрацией г. Кувандыка Оренбургской области предоставлен земельный участок по <адрес> под строительство гаража, однако списки лиц, которым на данном участке разрешено строительство гаража, не сохранились. В 1998 году он на выделенном земельном участке построил гараж, которым постоянно и открыто пользуется до настоящего времени, хранит в нем свой автомобиль, использует погреб, за свой счет ремонтирует гараж: штукатурил стену, перестилал крышу. Спора о правах на гараж нет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика и третьего лица.

В письменном заявлении третье лицо ФИО2 указала, что исковые требования ФИО1 признает.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что распоряжением администрации г. Кувандыка Оренбургской области от 7 июля 1997 года №362-р «О предоставлении земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по <адрес>» утвержден акт от 28 марта 1997 года выбора земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, из которых <данные изъяты> кв.м выделено для строительства трех гаражей по <адрес> и <данные изъяты> кв.м – для общего пользования. Земельный участок под строительство одного из трех гаражей по указанному адресу передан ФИО1, который в 1998 году на нем построил здание гаража, пользуется им до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно, за свой счет содержит его в технически исправном состоянии, хранит в нем свой автомобиль.

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели М.Н.В. и Б.В.И., пояснившие, что в 1998 году на <адрес> ФИО1 построил гараж, которым открыто и непрерывно пользуется до настоящего времени, ремонтирует за свой счет, хранит в нем свой автомобиль. Спора о правах на гараж нет.

Суд доверяет показаниям свидетелей, так как они не заинтересованы в деле, длительное время знают ФИО1 и его семью, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно.

Согласно техническому плану здания от 18 сентября 2023 года, гараж по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке в пределах кадастрового квартала №.

По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация данного индивидуального гаража возможна. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан отсутствуют, что подтверждается заключением индивидуального предпринимателя П.А.М.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется получения разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ).

В связи с чем, к гаражу, построенному истцом, применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С момента постройки гаража в 1998 года и до настоящего времени, то есть более 24 лет администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области с требованием о сносе гаража как самовольной постройки не обращалась.

Истцу, третьему лицу не предъявлялись какие-либо материально-правовые требования относительно недвижимого имущества и истребования его, в том числе и со стороны государственных или муниципальных органов.

Гараж был построен ФИО1 в период брака и на общие средства с супругой ФИО2, которая в письменном заявлении указала, что не возражает против признания права собственности на гараж за супругом.

Таким образом, поскольку гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, построен истцом в 1998 году на предоставленном земельном участке своими силами и за свой счет, не является самовольной постройкой, так как для его возведения не требовалось разрешения, не создает угрозы жизни и здоровью людей, с 1998 года и до настоящего времени истец пользуется им как собственным, владение указанным гаражом ФИО1 никем не оспаривалось, спора о правах на гараж нет, то исковые требования необходимо удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на указанный гараж по праву создания.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на здание гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартала в пределах которого расположен объект недвижимости, – №.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартала в пределах которого расположен объект недвижимости, – №.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.В. Белова

Решение суда в окончательной форме принято 21 декабря 2023 года.

Судья: Л.В. Белова