Решение по делу № 2-787/2022 от 05.10.2022 | Анапский городской суд (Краснодарский край)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, <ФИО>, <ФИО>, ПоноМ.М.В., <ФИО> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки. В

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец и представитель истца <ФИО> заявленные требования поддержали, дав пояснения аналогичные исковому заявлению. Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа в

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Отказать в иске <ФИО> к администрации муниципального образования город-курорт Анапа , <ФИО> , <ФИО>, <дата> года рождения, ПоноМ.М. В., <дата> года рождения, <ФИО> об установлении границ земельного

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-787/2022

УИД 23RS0003-01-2022-000446-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчиков: представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа – ФИО3,

ФИО4 и ее представителя ФИО5, законного представителя несовершеннолетних ФИО6, ПоноМ.М.В. – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО4, ФИО6, ПоноМ.М. В., ФИО8 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО4, ФИО6, ПоноМ.М.В., ФИО8 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что 30.01.2004г. ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости приобрела в собственность здание магазина под литером «А,а», общей площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу<адрес>. Ей было выдано 17.06.2008г. разрешение № RU23301000-574 на реконструкцию магазина по адресу: <адрес>Б.

18.09.2008г. между ФИО1 и Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003478 в отношении земельного участка площадью 248 кв.м. с кадастровым номером № для размещения магазина по адресу: <адрес>.

29.10.2008г. ФИО1 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23301000-625 в отношении магазина «Роза» под литером «А» площадью 174,2 кв.м. и магазина под литером «Б» площадью 7,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

27.01.2009г. между истцом и управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа был заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № 0007 на земельный участок площадью 248 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для размещения магазина. Между тем, в настоящее время согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером имеет площадь 243 кв.м., а не 248 кв.м., который являлся предметом договора купли-продажи. Более того, при выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что границы участка пересекают границы зданий магазинов под литерами «А» и «Б», принадлежащие ФИО1 Это говорит о наличии явной ошибки в определении границ участка ФИО1

Учитывая, что границы участка с кадастровым номером 23:37:0104004:31 являются одновременно границами смежных земельных участков, то ошибка имеется и в описании местоположения границ смежных земельных участков.

По результатам проведенных кадастровых работ по выносу границ участка в натуру кадастровым инженером ФИО9 было подготовлено заключение от 04.10.2021г., в котором кадастровый инженер установил указанные выше наложения и пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и предложил каталог координат поворотных точек границ земельного участка для исправления реестровой ошибки, при принятии которого выявленные наложения будут устранены.

Устранение выявленной реестровой ошибки потребует корректировки границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит муниципальному образованию город-курорт Анапа; с кадастровым номером № - ФИО4, с кадастровым номером № - ФИО6 и ПоноМ.М.В. по 1/2 доле каждой; с кадастровым номером № - ФИО8

Ссылаясь на приведенное истец просила:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 258 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, ВРИ - для размещения здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, согласно пространственным данным местоположения границ, установленным в письме от 04.10.2022г. кадастрового инженера ФИО9;

исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № аннулировав в ЕГРН сведения о площади и о местоположении границ указанных земельных участков;

установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимость соответствующих изменений и дополнений в части площади и описании местоположения характерных точек земельного участка с кадастровым номером 23:37:0104004:31 и аннулирования сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№

Впоследствии, после ознакомления с заключением судебного эксперта, истцом были уточнены исковые требования, в которых ФИО10 просит суд:

установить факт реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости РФ в части местоположения границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № (адрес: РФ, <адрес>№ (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>);

установить границы и размеры, координаты опорно-поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами: № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>), в соответствии со схемой установления границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО11;

указать, что решением суда местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>) считается согласованным, без получения письменного согласия собственников смежных земельных участков;

указать, что решение суда является основанием для любого кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат, подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>), в соответствии со схемой установления границ земельных участков выполненной кадастровым инженером ФИО11;

исправить допущенные реестровые ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>), в части местоположения их границ, а именно уточнить координаты характерных (поворотных) точек земельных участков согласно прилагаемой схемы установления границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО11;

указать в решении суда, что схема установления границ земельных участков, изготовленная кадастровым инженером ФИО11, является неотъемлемой частью решения суда;

указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>); № (адрес: РФ, <адрес>) без истребования дополнительных документов и предоставления согласований, а также без предоставления согласия собственников указанных участков по заявлению ФИО1 (или её доверенного лица), в соответствии со схемой установления границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО11, которая является неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебном заседании требования не признала, сославшись на то, что требования истца не обоснованы, поскольку она пользуется именно тем участком, который приобрела.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО5 исковые требования не признали, просили в иске отказать по основаниям, изложенным в представленном письменном возражении на уточненный иск. Одновременно заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Законный представитель несовершеннолетних ФИО6, ПоноМ.М.В. – ФИО7 возражала против удовлетворения иска, сославшись на то, что порядок пользования земельными участками сложился давно.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 243 кв.м., из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения здания магазина, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Основанием регистрации права послужил договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка ФИО1 №0007 от 27.01.2009г. из содержания которого следует, что продавец управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа передал в собственность ФИО1 земельный участок площадью 248 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения здания магазина в границах указанных в кадастровом плане.

Согласно выпискам из ЕГРН по адресу <адрес>, расположены нежилое здание магазина «Роза» площадью 174,2 кв.м., кадастровый № и нежилое здание магазина площадью 7,4 кв.м., кадастровый №, правообладателями которых значится ФИО1

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8). Площадью земельного участка, определенной, с учетом установленных в соответствии с требованиями законодательства, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9).

Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Конфигурация земельного участка определяется местоположением его границ (письмо Минэкономразвития России от 27.12.2011г. № 29478-ИМ/Д23).

В части 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

При проведении кадастровых работ по выносу границ в натуру в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО9 было подготовлено заключение от 04.10.2021г., из которого следует, что юго-восточная часть земельного участка пересекает объект капитального строительства, расположенного на этом же земельном участке, западная часть земельного участка пересекает объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка в документах, на основании которых данные об этом земельном участке были внесены в сведения ЕГРН. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади с кадастровым номером № согласно указанным координатам поворотных точек границ данного земельного участка. Площадь данного земельного участка после исправления реестровой ошибки составит 258 кв.м.

Устранение выявленной реестровой ошибки потребует корректировку границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 258 кв.м. принадлежит муниципальному образованию город-курорт Анапа; с кадастровым номером №, площадью 210 кв.м. - ФИО4, с кадастровым номером № площадью 83 кв.м. - ФИО6 и ПоноМ.М.В. по 1/2 доле каждой; с кадастровым номером №, площадью 74 кв.м. - ФИО8

Впоследствии в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № были образованы 2 земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 243 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1 (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) (ранее кадастровый №) и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 74 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО8 (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) (ранее кадастровый №). Статус земельных участков с кадастровыми номерами № изменился на «архивный». Площадь вышеуказанных земельных участков в результате перераспределения не изменилась.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, ФИО1 просит установить границы, принадлежащего ей земельного участка при признании наличия реестровой ошибки в местоположения смежной с ним границы смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам.

Для установления наличие (отсутствие) реестровой ошибки, а также определения фактического местоположения границ и площади спорных земельных участков, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Городская служба экспертиз и кадастра «АПРИОРИ» от 10.06.2022 года № 02-003/22 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2021 г. № 99/2022/422670261 площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 258 кв.м. Правоустанавливающим документом являются: Выписка из реестра объектов муниципальной собственности от 19.12.2008 г. Номер по реестру 148, наименование объекта - Земельный участок, кадастровый №, адрес <адрес>, площадь 258 кв.м. и Федеральный закон «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» № 244-ФЗ от 03.12.2008 г. Площадь земельного участка соответствует по данным государственного кадастрового учета и составляет 258 кв.м. Конфигурация земельного участка согласно сведениям землеустроительной документации соответствует конфигурации земельного участка по данным государственного кадастрового учета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2021 г. № площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 210 кв.м. Правоустанавливающим документом являются договор купли-продажи земельного участка от 09.11.2009 г. Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе.

Конфигурация земельного участка согласно сведениям землеустроительной документации соответствует конфигурации земельного участка по данным государственного кадастрового учета.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 26.05.2022г. № площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 74 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2021г. № площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 74 кв.м. Правоустанавливающим документом является Договор купли-продажи земельного участка от 09.11.2009 г. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 74 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Конфигурация земельного участка согласно сведениям землеустроительной документации соответствует конфигурации земельного участка по данным государственного кадастрового учета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2021г. № площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 83 кв.м. Правоустанавливающими документами являются: Свидетельство о праве на наследство по закону № 23/306-н/23-2021-4-641 от 01.04.2021 г. и Свидетельство о праве на наследство по закону № 23/306-н/23-2021-4-667 от 01.04.2021 г., в которых сведения о площади и конфигурации земельного участка не содержатся. Конфигурация земельного участка согласно сведениям землеустроительной документации соответствует конфигурации земельного участка по данным государственного кадастрового учета.

В правоустанавливающих документах на земельные участки с кадастровыми номерами № сведения о конфигурации земельных участков не содержатся.

При проведении натурного осмотра экспертом установлено отсутствие закрепления фактических границ исследуемых земельных участков, не закреплены на местности с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения в виде ограждения или иных объектов, позволяющих однозначно определить местоположение фактических границ, площадь, меры линий и координат. Территория замощена тротуарной плиткой, на территории расположены нежилые здания, элементы благоустройства территории.

В связи с отсутствием закрепления фактических на местности границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее кадастровый №), № (ранее кадастровый №), № невозможно установить их фактические границы, площадь, меры линий и координат.

При проведении сравнения площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и согласно правоустанавливающим документам, установлено:

- Площадь земельного участка согласно сведениям, имеющимся в правоустанавливающих документах, не соответствует площади земельного участка по данным государственного кадастрового учета, а именно: площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН – 243 кв.м; площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам – 248 кв.м.

- Конфигурация земельного участка согласно сведениям ЕГРН отличается от конфигурации земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе.

Конфигурация и площадь земельного участка, указанные в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося приложением к договору купли – продажи находящегося в государственной собственности земельного участка ФИО1 от 27.01.2009 г. соответствуют площади и конфигурации земельного участка, указанным в документах, предоставленных с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, зарегистрированного от 06.05.2008 г. № 37/08-02-3477. Координаты земельного участка рассчитаны в местной системе координат г. Анапа. При пересчете значений координат характерных точек границ земельного участка из местной системы г. Анапа в систему координат МСК-23, действующей на территории Краснодарского края, специалистом была допущена ошибка, которая повлекла изменение конфигурации и площади земельного участка.

На основании изложенного эксперт приходит к выводу, что специалистом была допущена техническая ошибка.

Пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, между собой не выявлено. Установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают объекты недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с наименованием «Магазин «Роза» и нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с наименованием «магазин».

Указанное пересечение границ привело к наложению:

– границ земельного участка с кадастровым номером № на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с наименованием «Магазин «Роза». Площадь наложения составила 7 кв.м.

– границ земельного участка с кадастровым номером № на объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с наименованием «магазин». Площадь наложения составила 1 кв.м.

Пересечение объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> с наименованием «магазин» границами земельного участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки, допущенной в определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что привело к смещению границ. Данная ошибка была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с отсутствием в землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером № сведений о полевых работах, установить причину допущения ошибки при определении местоположения характерных точек границ земельного участка не представляется возможным.

Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № были «пристыкованы» к учтенным границам земельного участка с кадастровым номером №, что привело к наложению, учтенных в ЕГРН, границ земельных участков на объекты недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с наименованием «Магазин «Роза», нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с наименованием «магазин».

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересекают объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, эксперт пришел к выводу что при проведении кадастровых работ была допущена реестровая ошибка при определении местоположения поворотных точек границ земельного участка. В землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют сведения о проведенных полевых работах по координированию поворотных точек границ земельного участка, что не позволяет установить, как проводилось определение местоположения и координирование границ земельного участка.

Учитывая, что границы земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровым номером №, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, пересекают объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, эксперт пришел к выводу, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> была допущена реестровая ошибка в определении местоположения поворотных точек границ земельного участка.

Для исправления технической и реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

В связи с тем, что после проведения работ по перераспределению земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, то необходимо вносить изменения в местоположение характерных точек образованных земельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании вышеизложенного, с целью устранения технической и реестровой ошибки, эксперт пришел к выводу о необходимости проведения уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № (ранее кадастровый №) по адресу: <адрес> и уточнения границ смежных к нему земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее кадастровый №), №.

Экспертом предложены варианты уточнения границ рассматриваемых земельных участков:

Вариант 1

В данном варианте проводится уточнение (корректировка) местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее кадастровый №), № (ранее кадастровый №), № пересекающих объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № Местоположение остальных границ земельных участков сохраняется без изменения.

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 248 кв.м. (увеличилась на 5 кв.м относительно площади, учтенной в ЕГРН).

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 74 кв.м. (площадь земельного участка не изменилась).

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 262 кв.м. (увеличилась на 4 кв.м. относительно площади, учтенной в ЕГРН).

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

№ точек

Длины линий м.

Координата X

Координата

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 201 кв.м. (уменьшилась на 8 кв.м. относительно площади, учтенной в ЕГРН)

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

№ точек

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 82 кв.м. (уменьшилась на 1 кв.м. относительно площади, учтенной в ЕГРН).

Вариант 2

В данном варианте проводится уточнение (корректировка) местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ранее кадастровый №), № (ранее кадастровый №), №, пересекающих объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами №. Местоположение смежных границ земельных участков изменяется с целью максимального сохранения площадей участков.

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № (ранее кадастровый №)

№ точек

Длины линий м.

Координата X

Координата

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 248 кв.м. (увеличилась на 5 кв.м относительно площади, учтенной в ЕГРН)

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № (ранее кадастровый №)

№ точек

Длины линий м.

Координата X

Координата

<данные изъяты>

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

№ точек

Длины линий м.

Координата X

Координата

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 261 кв.м. (увеличилась на 3 кв.м. относительно площади, учтенной в ЕГРН).

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 201 кв.м. (уменьшилась на 8 кв.м. относительно площади, учтенной в ЕГРН).

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

№ точек

Длины линий м.

Координата X

Координата

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 83 кв.м. (не изменилась относительно площади, учтенной в ЕГРН).

Вариант 3 - по варианту кадастрового инженера ФИО9

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 258 кв.м. (увеличилась на 15 кв.м. относительно площади, учтенной в ЕГРН).

Кадастровый инженер ФИО9 отметила, что при предоставлении в орган кадастрового учета межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обнаружится пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №

Варианты уточнения границ указанных земельных участков, с целью устранения пересечения границ, кадастровый инженер ФИО9 в своем заключении не предложил.

Экспертом рассмотрен вариант уточнения местоположения части границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая одновременно является общей частью границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

№ точек

Длины линий м.

Координата X

Координата

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 70 кв.м. (уменьшилась на 4 кв.м. относительно площади, учтенной в ЕГРН).

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 252 кв.м. (уменьшилась на 6 кв.м. относительно площади, учтенной в ЕГРН).

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

№ точек

Длины линий м.

Координата X

Координата

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 199 кв.м. (уменьшилась на 10 кв.м. относительно площади, учтенной в ЕГРН)

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

Экспертом установлено, что при установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом, предложенным кадастровым инженером ФИО9, не устраняется пересечение объекта недвижимости с кадастровым номером № границами земельного участка.

Вариант 4

В данном варианте проводится установление границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом координат границ земельного участка, предложенных кадастровым инженером ФИО9 для исправления выявленной реестровой ошибки. Устраняется наложение границ земельного участка на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № Уточнение местоположения части границ земельных участков с кадастровыми номерами № которые одновременно являются общей частью границ земельного участка с кадастровым номером № проводится в соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

№ точек

Длины линий м.

Координата X

Координата

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 75 кв.м. (увеличилась на 1 кв.м. относительно площади, учтенной в ЕГРН)

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 200 кв.м. (уменьшилась на 10 кв.м. относительно площади, учтенной в ЕГРН)

Уточненные координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №

№ точек

<данные изъяты>

Экспертом в Схеме прохождения границ, разделяющих земельные участки согласно правоустанавливающим документам отражены границы земельных участков с кадастровыми номерами № указанные в соответствии с землеустроительной документацией.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Общества с ограниченной ответственностью «Городская служба экспертиз и кадастра «АПРИОРИ» ФИО12 поддержала выводы заключения судебного эксперта, пояснив, что были выявлены как техническая так и реестровая ошибки при постановке на государственный кадастровый учет спорных земельных участков, в связи с чем, им для исправления данной реестровой ошибки были предложены варианты. Однако данные варианты приведут к фактическому изменению площади и границ смежных участков с земельным участком с кадастровым номером №

Оценив данное заключение судебного эксперта, с учетом пояснения эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства в части определения фактических площадей и конфигураций спорных земельных участков, а также в части указания на наличие реестровой ошибки в формировании и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, разрешая вопрос о местоположении смежной границы между спорными земельными участками, надлежит учесть, что эта граница должна быть установлена в соответствии с требованиями закона и в отсутствии нарушений прав смежных землепользователей.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» закреплена обязанность согласования местоположение границ земельных участков с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст.40 Закона о кадастре).

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» разъяснено, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке сопряженном со спором о праве.

Пунктом 56 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, одним из условий внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости является сохранение площади как основного спорного участка, так и смежных с ним земельных участков, в связи с чем, при решении вопроса об исправлении реестровой ошибки, необходимо также разрешение вопроса о том, нарушает ли изменение границ указанного земельного участка в пределах настоящих площадей, посредством исправления в рамках настоящего дела кадастровой ошибки прав ответчиков как собственников земельных участков, а также иных лиц.

Как установлено судом, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатель муниципальное образование город-курорт Анапа), № (правообладатель ФИО4), № (правообладатель ФИО6 и ПоноМ.М.В.), № (правообладатель ФИО8), фактически требует изменения соответствующих сведений о площади и границах земельных участков в ЕГРН у зарегистрированных правообладателей, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате чего право собственности и иные производные вещные права на эти участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются, что свидетельствует о том, что заявленные требования фактически не являются требованиями об исправлении реестровой ошибки. Последствием устранения реестровой ошибки не может являться уменьшение площади уточняемых земельных участков посредством установления смежной границы участка истца за счет смежного земельного участка либо изменение его конфигурации, возможно лишь смещение местоположения относительно действительных правомерных границ.

Согласно пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона №221 «О кадастровой, деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с требованием статьи 39 указанного выше Федерального закона согласование с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования границ земельного участка и является составной частью межевого плана. Местоположения границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением случая, предусмотренного частью 3 статьи 40 Федерального закона №221- ФЗ.

Доказательства согласования границ земельного участка с ответчиками, в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют. Более того, ответчики возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что устранение реестровой ошибки, допущенной в определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, приведет к нарушению (лишению) права собственности ответчиков на часть принадлежащих им земельных участков, что не допустимо.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа зашиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты своего права. В связи с чем, заявленные требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в иске ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>) к администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***>), ФИО4 (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ПоноМ.М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 (паспорт гражданина <данные изъяты>) об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд в течение месяца через Анапский городской суд со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2022 года.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →