<данные изъяты> Дело № 2-1823/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 05 декабря 2022 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании решения, оформленного Протоколом № <данные изъяты> г. по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>, недействительным в силу его ничтожности.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, в период с 30.06.2022 г. по 14.07.2022 г. в форме очно-заочного голосования состоялось оспариваемое истцами собрание собственников жилья, результаты которого оформлены протоколом № <данные изъяты> г. по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, <данные изъяты>.

По мнению истцов, собственники не принимали решений, указанных в протоколе собрания, в том числе истцы, как собственники помещения, не были ни письменно, ни иным установленным законом способом уведомлены о назначении проведения спорного общего собрания собственников, вследствие чего были лишены возможности участвовать в общем собрании и выразить свою волю. Ответчик ФИО3, указанная в протоколе как инициатор собрания, и ответчик ФИО4 также участия в оспариваемом собрании не принимали, указали, что выполненные от их имени подписи в протоколе им не принадлежат, в связи с чем обратились в МУ МВД «Балашихинское» с соответствующим заявлением. Порядок проведения общего собрания был существенно нарушен, кворума, необходимого при принятии решений на общем собрании собственников, не могло быть достигнуто.

Истцы считают, что указанные в протоколе решения существенно нарушают их права и законные интересы как собственников помещений, находящихся в спорном доме, а именно: нарушено право на участие в проведении общего собрания собственников, право на распоряжение собственностью и иные права истцов как собственников, которыми он наделены на основании жилищного и гражданского законодательства.

Просят суд:

1. Признать недействительным в силу ничтожности решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>, г. Реутов, оформленное Протоколом № <данные изъяты> г. по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 30.06.2022 г. по 14.07.2022 г.

2. Применить последствия недействительности в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> г. Реутов, оформленное Протоколом № <данные изъяты> г. по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 30.06.2022 г. по 14.07.2022, и обязать Администрацию города Реутов и Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области исключить дом <данные изъяты> в городе Реутов из плана капитального ремонта за счет средств Фонда капремонта, сформированного из взносов собственников дома.

3. Обязать ООО «УК «ЦС-Сервис» в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу разместить на сайте ЕИАС ЖКХ информацию о недействительности в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> г. Реутов, оформленного Протоколом № <данные изъяты> г. по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 30.06.2022 г. по 14.07.2022 г., а также текст решения суда.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц: ООО «УК «ЦС-Сервис» и Администрации г. Реутов – в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела.

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир в многоквартирном доме № <данные изъяты> г. Реутов Московской области.

Многоквартирный дом № <данные изъяты> находится под управлением управляющей компании ООО «УК «ЦС-Сервис», генеральный директор – <данные изъяты>, учредители: <данные изъяты>.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты>, г. Реутов, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 30.06.2022 г. по 14.07.2022, и оформленным Протоколом № <данные изъяты> г. по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме дом № <данные изъяты>, г. Реутов внесен в краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов в городском округе Реутов Московской области на 2023-2025 г.г.

Протокол № <данные изъяты> г. подписан ФИО3, которая является собственником квартиры № <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> г., и ФИО4, который является собственником квартиры № <данные изъяты>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> г.

Согласно Протоколу № <данные изъяты> г. инициатором собрания является ФИО3.

Впервые Протокол № <данные изъяты> г. был обнародован 06 сентября 2022 года в 17 часов 09 минут генеральным директором ООО «УК «ЦС-Сервис» <данные изъяты> на сайте ЕИАС ЖКХ.

Протоколом № <данные изъяты> г. закрепляются решения полномочного собрания собственников жилья о следующем: проведение капитального ремонта фасада, утверждение сметы ремонта, источники финансирования капитального ремонта со счета Фонда капитального ремонта за счет уплаченных собственниками помещений в МКД взносов на капитальный ремонт, о выборе лица, уполномоченного действовать от имени собственников по вопросам обеспечения организации проведения капитального ремонта и приемки выполненных работ по капитальному ремонту в лице генерального директора ООО «УК «ЦС-Сервис» ФИО5, признании качества работ и услуг ООО «УК «ЦС-Сервис» удовлетворительной, утверждении способа уведомления о проведении общего собрания путем размещения объявления в холле первого этажа.

Собственники жилья в доме по адресу: г. Реутов, ул. <данные изъяты> – ФИО1 и ФИО2 – не имели информации о факте проведения такого собрания, письменных уведомлений о проведении собрания не получали, в собрании в форме очно-заочного голосования в период с 30.06.2022 г. по 14.07.2022 г. не участвовали.

Из представленного в материалы дела заявления ФИО3 от 22.09.2022 г. следует, что она собрание собственников жилья, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 30.06.2022 г. по 14.07.2022 г., не инициировала, в собрании не участвовала, протокол собрания не подписывала, и не была уведомлена о проведении собрании, в связи с чем 22.09.2022 г. обратилась с заявлением в МУ МВД «Балашихинское» по факту подделки ее подписи в протоколе собрания.

Из представленного в материалы дела заявления ответчика ФИО4 также следует, что он не принимал участия в общем собрании, подпись в протоколе № <данные изъяты> г. ему не принадлежит, в связи с чем он также обратился в МУ МВД «Балашихинское» с соответствующим заявлением.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если имеет кворум, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов или более 2/3 голосов в зависимости от вопросов, поставленных на голосование.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минстроя России от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» количество голосов, которым обладает собственник, определяется только в порядке, указанном в ЖК РФ исходя из размера доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-03 «О государственной регистрации недвижимости» выписка из ЕГРН об основных характеристиках недвижимого имущества выдается также и в целях определения доли собственника квартиры в праве общей долевой собственности на объекты, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, а само право долевой собственности на общее имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Следовательно, единственным надлежащим доказательством обладания определенным количеством голосов на конкретную дату является выписка из ЕГРН на эту, или близкую ей, дату, содержащая указанную информацию.

Таким образом, данные, необходимые для точного определения количества голосов, принадлежащих собственнику, могли быть рассчитаны исключительно на основании выписок из ЕГРН, содержащих абсолютно необходимую информацию о долях в праве на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме.

Отсутствие сведений в индивидуальном решении собственников помещений (бюллетеней голосования) о количестве принадлежавших этому собственнику голосов, также как и самих бюллетеней голосования, не позволяет с достоверностью установить наличие кворума при принятии решений по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания.

В спорном протоколе отсутствуют реквизиты и иные данные из свидетельств или выписок, подтверждающих право собственности на достоверно определенную долю в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, соответственно, нет объективных данных, необходимых для определения действительных результатов голосования даже по процедурным вопросам.

Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В требованиях к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр) указывается, что реестр собственников помещений в многоквартирном доме, индивидуальные решения собственников и прочие обязательные приложения к протоколу общего собрания являются его неотъемлемой частью.

Несоблюдение установленной формы протокола влечет недействительность и оформленных им решений.

Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчике, являющимся инициатором проведения собраний.

Между тем ответчик ФИО3 в своем заявлении от 22.09.2022 (л.д.41) отрицает тот факт, что она являлась инициатором собрания, указывает на то, что ей не было известно о проведении собрания, и подпись в протоколе №<данные изъяты> г. ей не принадлежит.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что собственники помещений не были ни письменно, ни иным установленным законом способом уведомлены о назначении проведения спорного общего собрания собственников.

Результаты о проведении собрания не были размещены в общедоступных местах дома в установленный законом срок.

Поскольку существенно нарушен порядок проведения общего собрания, то кворум, необходимый для принятия решений на общем собрании собственников, на собрании отсутствовал.

Отсутствие необходимого кворума на общем собрании собственников является основанием для признания такого собрания недействительным.

В связи с тем, что суду не было представлено каких-либо возражений, доказательств необоснованности доводов истцов, а также документов, подтверждающих правомерность и законность проведения общего собрания, оснований для включения дома 22 по улице Комсомольская в городе Реутов Московской области в план капитального ремонта за счет средств Фонда капремонта, сформированного из взносов собственников дома, не имелось.

При допущенных существенных нарушениях порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания решения общего собрания недействительным в силу положения подп.1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты>, г. Реутов, оформленное Протоколом № <данные изъяты> г., по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 30.06.2022 г. по 14.07.2022 г.

Применить последствия недействительности решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты>, г. Реутов, оформленного Протоколом № <данные изъяты> г., по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 30.06.2022 г. по 14.07.2022, и обязать Администрацию города Реутов и Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области исключить дом № <данные изъяты> в городе Реутов из плана капитального ремонта за счет средств Фонда капремонта, сформированного из взносов собственников дома.

Обязать ООО «УК «ЦС-Сервис» в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу разместить на сайте ЕИАС ЖКХ информацию о недействительности в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты>, г. Реутов, оформленного Протоколом № <данные изъяты> г., по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Реутов, ул. <данные изъяты>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 30.06.2022 г. по 14.07.2022 г., а также текст решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 05 декабря 2022 года.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>