Дело №2-2096/2022

73RS0013-01-2022-003886-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Кузьминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о расторжении договора аренды, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда (Далее – Комитет) обратился с иском в суд к ответчику ФИО1 в обосновании заявленных требований указал, что между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 29.04.2015 №7707.

В соответствии с п.п. 1.1 п.1 договора и актом приема-передачи земельного участка, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок площадью 452 кв.м. С кадастровым номером №*, расположенный по адресу: . Договор заключен на срок до 01.03.2023.

Условиями договора предусмотрено внесение ежемесячной арендной платы.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств, возложенных договором, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 02.01.2021 по 31.12.2021 в размере 8608,48 руб.

Условиями договора предусмотрена ответственность за нарушения сроков внесения арендных платежей в виде неустойки равной 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

За период с 06.04.2021 по 31.12.2021 начислена неустойка в размере 293,81 руб.

Исходя из п.п. 4.1.2 п.4 договора, арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы за три месяца и более.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования возникшего спора. Комитетом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 31.01.2022 с требованием погасить задолженность по внесению арендной платы в 10-дневнфй срок, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка с предупреждением об обращении в суд с исковым заявлением о расторжении договора и о возврате земельного участка.

Обязанность по оплате арендной платы ответчик не исполнил, на предложение о расторжении договора не ответил, подписанное соглашение о расторжении договора в Комитет не вернул.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.04.2015 №7707; обязать ФИО1 освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 452 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: ; взыскать с ФИО1 в пользу Комитета задолженность по договору аренды от 29.04.2015 №7707 в размере 8902,29 руб., составляющих: 8608,48 руб. сумма основного долга за период с 02.01.2021 по 31.12.2021 и пени в размере 293,81 руб. за период с 06.04.2021 по 31.12.2021, пени с 01.01.2022 по день фактической оплаты задолженности;

В судебное заседание представитель Комитета не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Почтовая корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика возвращена за истечением срока хранения.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно отметкам на конверте, направленная в адрес ответчиков корреспонденция, возвращена за истечением срока хранения. Как следует из Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N221, корреспонденция с пометкой "истек срок хранения" возвращается отправителю при неявке адресата за почтовым отправлением.

Поскольку доказательств неполучения извещения по обстоятельствам, не зависящим от ответчиков, последними в суд не представлено, суд полагает, что их действия следует расценить как отказ от получения судебных извещений.

Суд, руководствуясь ст.167, 119, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 19.04.2015 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №7707, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 452 кв.м. с кадастровым номером №* из состава земель населенных пунктов, находящихся по адресу: для элементов благоустройства, в границах, указанных на плане Участка (Приложение №1), прилагаемом к договору и являющимися его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.1 Договора, договор заключается на срок до 01.03.2023.

Согласно условий договора. Арендная плата вноситься ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным.

Согласно расчету арендной платы за 2021 год, арендная плата в месяц составляет 7250,88 руб.(л.д.33)

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон.

Требование о принудительном изменении и расторжении договора может быть заявлено одной из сторон в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в десятидневный срок, а также в случае недостижения между сторонами соглашения об изменении договора.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22.07.2022, государственная регистрация договора аренды земельного участка проведена: имеется отметка о наличии договора аренды, сроке действия по 01.03.2023 и арендаторе земельного участка ФИО1 (л.д.28-30).

Как следует из искового заявления и представленного расчета ФИО1 не оплачивал арендную плату по договору за период с 02.01.2021 по 31.12.2021.

Задолженность за указанный период составила 8608,48 руб.

Кроме того, в связи с отсутствием своевременной оплаты начислены пени за период с 06.04.2021 по 31.12.2021 в размере 293,81 руб.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору суду не представил.

С учетом указанного, требование Комитета о взыскании задолженность по договору аренды от 29.04.2015 №7707 в размере 8902,29 руб., составляющих: 8608,48 руб. сумма основного долга за период с 02.01.2021 по 31.12.2021 и пени в размере 293,81 руб. за период с 06.04.2021 по 31.12.2021. подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать пени с 01.01.2022 по день фактической оплаты.

Пени на сумму долга 8608,48 руб. за период с 01.01.2022 по день вынесения решения суда (12.09.2022) составит 874,49 руб.

Кроме того надлежит взыскать пени на сумму долга 8608,48 руб. в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка (действующей на момент просрочки) с 13.09.2022 и день фактической оплаты задолженности.

Разрешая требование о расторжении договора и понуждении передать земельный участок, суд исходит из следующего.

Истец, обращаясь с настоящим иском, в обосновании расторжения договора ссылается на п.п.4.1.2 п.4 договора аренды, согласно которому при невнесении арендной платы более трех месяцев подряд и более он вправе потребовать расторжения договора.

При этом п. 6.2 Договора, а также ст.450 Гражданского кодекса РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок расторжения договора.

В материалы дела представлена досудебная претензия от 31.01.2022 №04/242, в которой ФИО1 сообщается о наличии у него задолженности по арендной плате, а также направляется соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно указанной досудебной претензии, она адресована ФИО1 433500, .

Доказательств направления указанной претензии 31.01.2022 суду не представлено.

Имеются Списки почтовых отправлений от 05.05.2022 и 29.07.2022 о направлении почтовой корреспонденции ФИО1, однако что именно ему было направлено в указанные даты, не известно.

Согласно адресной справке, ФИО1 с 21.05.2019 зарегистрирован по адресу: А-31.

Какие-либо уведомления ФИО1 по указанному адресу не направлялись.

Доказательств получения ФИО1 либо отказа в получении уведомления о предстоящем расторжении договора аренды, направленным по месту его жительства (регистрации) суду не представлено.

Согласно ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", при составлении и направлении обращения применяются правила, установленные статьей 165.1 ГК РФ.

Обращение может быть вручено адресату лично, направлено ему посредством почтовой связи или иных служб доставки. Если иное не предусмотрено законом или договором и не следует из обычая или установившейся во взаимоотношениях сторон практики, обращение может быть направлено как заказным письмом, так и ценным письмом с описью вложения

В силу положений статьи 56 ГПК РФ и статьи 65 АПК РФ бремя доказывания факта направления обращения лежит на истце. При этом ответчик вправе представить доказательства того, что истцом в его адрес направлялось не обращение, а иная документация.

Суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора (абзац второй статьи 222 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ) (п.27 Постановления Пленума от 22.06.2021 N 18).

Поскольку истец надлежащим образом не направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о том, что им не соблюден досудебный порядок урегулирования спора предусмотренный ч.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ, а потому исковое заявление в части требований о расторжения договора аренды и взаимосвязанное с ним о передаче земельного участка Комитету, надлежит оставить без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда задолженность по договору аренды от 29.04.2015 №7707 в размере 9776,78 руб., в том числе: 8608,48 руб. сумма основного долга за период с 02.01.2021 по 31.12.2021, пени в размере 1168,30 руб. за период с 06.04.2021 по 12.09.2022.

Взыскать с ФИО1 () в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда пени на остаток суммы долга, который на 12.09.2022 составляет 8608,48 руб., в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка (действующей на момент просрочки) за каждый день просрочки с 13.09.2022 и день фактической оплаты указанной задолженности.

Исковые требования о расторжении договора аренды, передачи земельного участка оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка рассмотрения спора.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения, которое будет изготовлено -15 сентября 2022 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В.Берхеева