Дело № 2-1735/2022
УИД 21RS0022-01-2022-002028-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2022 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Сычеве А.А.,
при секретаре судебного заседания Скворцове И.В.,
представителя истца ФИО1- адвоката Остропольского В.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно - строительному кооперативу «Казачок» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратился в городской суд с иском к ГСК «Казачок», администрации (далее - ответчик/Кооператив) о признании права собственности на недвижимое имущество- гаражный бокс № назначение: нежилое (гаражное), общей площадью 23,6 кв.м., расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Казачок» № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Чувашская Республика , земельный участок кадастровый №. Свои требования истец мотивировал тем, что он с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Казачок», где за счет собственных средств построил гараж-бокс № на выделенном Кооперативом под эти цели земельном участке. Законность владения и пользования данным гаражным боксом подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями. Схема, отображающая расположение гаражей, выполненная специалистом МБУ «Архитектурно-градостроительное управление Республики» подтверждает, что его гараж - бокс находится в пределах границ гаражного кооператива. Внесудебное оформление права собственности на указанный гараж-бокс не представляется возможным в виду отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит признать за ней право собственности на указанный гараж-бокс.
Истец ФИО1 в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представил.
Представитель истца ФИО1- адвокат Остропольский В.Б. в судебном заседании в полном объеме поддержал требования по заявленным в иске основаниям и вновь привел их суду.
Представитель ответчика ГСК «Казачок», представитель ответчика администрации , явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили.
Представитель третьего лица - Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-градостроительное управление » в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Управление имущественных и земельных отношений администрации не обеспечило участие представителя в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещено.
Судом были использованы достаточные способы обеспечения ответчику возможности участия в деле. Неявка ответчика в судебное заседание не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В целях реализации основополагающих задач гражданского судопроизводства (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) о правильном и своевременном рассмотрении и разрешении гражданских дел, и так как заявления об отложении рассмотрения дела от ответчика суду не поступало, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.
В силу части 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гражданину гарантировано право на судебную защиту его прав и свобод.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
Установлено, что Кооператив является действующим юридическим лицом, расположен по адресу: Чувашская Республика вл. 1Б, что в судебном заседании участниками процесса и другими неявившимися участниками процесса, не оспаривалось.
Постановлением главы администрации Республики от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены сложившиеся границы земельного участка по результатам межевания от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0.2192 га для строительства гаражей-боксов для легковых автомобилей с северной стороны кооператива «Юраково» по ; Постановлено предоставить Общероссийской общественной организации «Союз казачьих формирований» земельный участок, из земель населенного пункта , площадью 0.2192 га в аренду сроком на 5 месяцев согласно договору для строительства гаражей-боксов для легковых автомобилей с северной стороны гаражного кооператива «Юраково» по .
Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных и земельных отношений администрации общественной организации «Союз казачьих формирований» во временное владение и пользование передан земельный участок площадью 0.2187 из земель населенного пункта , с кадастровым номером №, для строительства гаражей-боксов для легковых автомобилей с северной стороны гаражного кооператива «Юраково» по .
Дополнительным соглашением № к договору № аренды земельного участка внесены изменения в указанный договор, слова «Общероссийская общественная организации «Союз казачьих формирований» заменить словами «Гаражно-строительный кооператив «Казачок».
На основании Постановления администрации Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Казачок» предоставлено разрешение на условно разрешенные виды использования земельного участка с кадастровым номером № по вл. 1Б: гаражи боксового типа.
Гаражно-строительному кооперативу «Казачок» администрацией отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатации по основаниям, в том числе, несоответствия объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка №№, утвержденного постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно построенный объект выходит за пределы границ места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, а также за пределы предоставленного на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №
Согласно списку членов Гаражно-строительного кооператива «Казачок» гаражный-бокс № значится за истцом ФИО1
Суду также представлен технический паспорт нежилого помещения - гараж-бокса №, площадью 23,6 кв. м., расположенный в ГСК «Казачок» по вл. 1Б .
Согласно заключения строительно-технической экспертизы, представленной истцом суду, строительство гаражного бокса № в гаражно-строительном кооперативе «Казачок», расположенного по , вл. 1Б завершено, все несущие конструкции обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса для временного и постоянного хранения, а/м класса А, В, D (за исключением а/м двигателями работающими на сжатом или сжиженном газе в соответствии с СПиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей») без ведения ремонтных и профилактических работ по обслуживанию автомобилей.
В силу пункта 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а аткже соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.
В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Таким образом, гаражно-строительный кооператив «Казачок» в установленном законом порядке получил разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства «Гаражи на 32 автомашины». Однако разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию ГСК «Казачок» не получил в связи с тем, что часть построенного объекта выходит за границы земельного участка, предоставленного в аренду.
В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Указанный в иске гаражный бокс соответствует признакам самовольной постройки.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно схеме, и отзыва Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-градостроительное управление », отображающей расположение построенного объекта капитального строительства «Гаражи на 32 автомашины» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № находится по адресу: вл. 1Б, инженерные сети не пересекает, за границы земельного участка и красной линии не выходит, расположен в территориальной зоне Ж-6 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами), где согласно Правилам землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск, утвержденным решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №С 18-3 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №С 22-2), размещение гаражей (п. 2.7.1 объекты гаражного назначения) соответствует условно разрешенному виду использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Таким образом, на основании представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному гаражу-боксу судом не имеется, сторонами такие доказательства также не представлены.
Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Казачок», выплатил паевой взнос добросовестно и открыто пользуются гаражным боксом, иных лиц, претендующих на гараж, не имеется. Гараж возведен на земельном участке, который был представлен гаражно-строительному кооперативу с соблюдением закона, гаражно-строительному кооперативу было выдано разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка: гаражи боксового типа.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, , право собственности на гаражный бокс № назначение: нежилое (гаражное), общей площадью 23,6 кв.м., расположенный в Гаражно - строительном кооперативе «Казачок», ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Чувашская Республика, , земельный участок кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Сычев А.А.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение04.08.2022