Решение по делу № 2-1758/2023 от 08.02.2023

Дело № 2-1758/2023

УИД: 39RS0002-01-2023-000398-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Иванченко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГО «Город Калининград» к ФИО1 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд, указывая, что ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- 68/200 долей в праве общей долевой собственности на < адрес >, общей площадью 70,2 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- 41/100 доля в праве общей долевой собственности на < адрес >, общей площадью 65,7 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- < адрес >, общей площадью 66,7 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- 71/100 доля в праве общей долевой собственности на < адрес >, общей площадью 66,6 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- 28/100 долей в праве общей долевой собственности на < адрес > общей площадью 66,3 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- 40/100 долей в праве общей долевой собственности на < адрес > общей площадью 66,3 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- < адрес >, общей площадью 66,6 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №.

В соответствии с постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 18.07.2022 № 586 от 18.07.2022 № 586 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном < адрес > в городе Калининграде» указанный земельный участок и жилые помещения, находящиеся в данном многоквартирном доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Согласно отчетам об оценке рыночной стоимости № 2022-98, № 2022-99, № 2022-100, № 2022-101, № 2022-102, № 2022-103, № 2022-104 от 05.09.2022, размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости составляет 26 074 900 (двадцать шесть миллионов семьдесят четыре тысячи девятьсот) рублей.

19.09.2022 представителю ответчика, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности, вручены проекты Соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчеты.

До настоящего времени Соглашения с собственником изымаемых объектов недвижимости не заключены.

С учетом изложенного администрация ГО «Город Калининград» просит изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград»:

- 68/200 долей в праве общей долевой собственности на < адрес >, общей площадью 70,2 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №,

- 41/100 долю в праве общей долевой собственности на < адрес >, общей площадью 65,7 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №,

- < адрес >, общей площадью 66,7 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №,

- 71/100 долю в праве общей долевой собственности на < адрес >, общей площадью 66,6 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №,

- 28/100 долей в праве общей долевой собственности на < адрес > общей площадью 66,3 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №,

- 40/100 долей в праве общей долевой собственности на < адрес > общей площадью 66,3 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №,

- < адрес >, общей площадью 66,6 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый № у ФИО1, < Дата > года рождения, выплатив ему возмещение за изымаемые объекты недвижимости в размере 26 074 900 (двадцать шесть миллионов семьдесят четыре тысячи девятьсот) рублей, прекратить право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, признать право собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседание представитель администрации ГО «Город Калининград» ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, представил суду отчеты о рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным, о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представил письменное заявление о признании заявленных администрацией ГО «Город Калининград» исковых требований, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что 19.09.2022 года в судебном заседании при рассмотрении административного искового заявления ФИО1 к администрации ГО «Город Калининград» о признании бездействия незаконным, представителю ФИО1 представителем администрации ГО «Город Калининград» были вручены проекты соглашений об изъятии и отчёты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, согласно которым стоимость возмещения составила:

- < адрес >, общей площадью 66,6 кв.м, в < адрес > в г. Калининграде, кадастровый № – 6223300 рублей;

- < адрес >, общей площадью 66,7 кв.м, в < адрес > в г. Калининграде, кадастровый № – 6227800 рублей;

- 68/200 долей в праве общей долевой собственности на < адрес >, общей площадью 70,2 кв.м, в < адрес > в г. Калининграде, кадастровый № – 2282400 рублей;

- 28/100 долей в праве общей долевой собственности на < адрес >, общей площадью 66,3 кв.м, в < адрес > в г. Калининграде, кадастровый № – 1789300 рублей;

- 40/100 долей в праве общей долевой собственности на < адрес >, общей площадью 66,3 кв.м, в < адрес > в г. Калининграде, кадастровый № – 2530100 рублей;

- 71/100 долю в праве общей долевой собственности на < адрес >, общей площадью 66,6 кв.м, в < адрес > в г. Калининграде, кадастровый № – 4465600 рублей;

- 41/100 доли в праве общей долевой собственности на < адрес >, общей площадью 65,7 кв.м, в < адрес > в г. Калининграде, кадастровый номер № -2556400 рублей.

Разделами 3 пунктом 3.1. Соглашений предусмотрено, что на момент подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и осуществления регистрации права собственности на недвижимое имущество, указанное в разделах 1, п. 1.2. настоящих соглашений, никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено правами 3-х лиц. Ввиду того, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 16.09.2022 года по делу № А21-8260-15/2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2022 года, наложен арест на движимое и недвижимое имущество, а также денежные средства, которые имеются и/или будут поступать на расчётные счета в кредитных организациях ответчика ФИО1, < Дата > рождения, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, органам ГИБДД, органам Гостехнадзора, ФНС России совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого и движимого имущества, долей в уставных капиталах юридических лиц, транспортных средств, принадлежащих ФИО1 < Дата > рождения заключить соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, не представилось возможным. 29.11.2022 года (вх. вз-КМИ-10077 и вз-КМИ-10079) ею, как представителем ФИО1 в адрес администрации ГО в лице Управления учёта и найма жилья Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов, а также в адрес Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» направлены уведомления о невозможности подписания ФИО1 Соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, и об отложении сроков подписания Соглашений. Ответов на уведомления до настоящего времени не получено.

Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

- 68/200 долей в праве общей долевой собственности на < адрес > общей площадью 70,2 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- 41/100 доля в праве общей долевой собственности на < адрес > общей площадью 65,7 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- < адрес > общей площадью 66,7 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- 71/100 доля в праве общей долевой собственности на < адрес > общей площадью 66,6 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- < адрес > общей площадью 66,6 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №.

На основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 18.07.2022 № 586 от 18.07.2022 № 586 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном < адрес > в городе Калининграде» указанный земельный участок и жилые помещения, находящиеся в данном многоквартирном доме, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Согласно отчетам об оценке рыночной стоимости ООО «Центр оценки и маркетинговых исследований» № 2022-98, № 2022-99, № 2022-100, № 2022-101, № 2022-102, № 2022-103, № 2022-104 от 05.09.2022, размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости и убытки, причиненные собственникам её изъятием, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду в соответствии со ст. 32 ЖК РФ составляет 26 074 900 (двадцать шесть миллионов семьдесят четыре тысячи девятьсот) рублей.

19.09.2022 представителю ответчика, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности, вручены проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчеты.

До настоящего времени Соглашения с собственником изымаемых объектов недвижимости не заключены.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 16.09.2022 года по делу № А21-8260-15/2019, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2022 года, наложен арест на движимое и недвижимое имущество, а также денежные средства, которые имеются и/или будут поступать на расчётные счета в кредитных организациях ответчика ФИО1, < Дата > рождения, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, органам ГИБДД, органам Гостехнадзора, ФНС России совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого и движимого имущества, долей в уставных капиталах юридических лиц, транспортных средств, принадлежащих ФИО1 < Дата > рождения заключить соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, не представилось возможным.

29.11.2022 года (вх. вз-КМИ-10077 и вз-КМИ-10079) представителем ФИО1 по доверенности ФИО3 в адрес администрации ГО в лице Управления учёта и найма жилья Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов, а также в адрес Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город Калининград» направлены уведомления о невозможности подписания ФИО1 Соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, и об отложении сроков подписания Соглашений.

В силу пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 10 вышеуказанной статьи предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Принудительное изъятие жилого помещения допускается на основании решения суда (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанным в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно правой позиции, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае, если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2 ст. 16 ФЗ от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ч.1 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявление ФИО1 о признании иска приобщено к материалам дела. Истцу и представителю ответчика разъяснены судом последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст.173 ГПК РФ.

Поскольку о признании иска ФИО1 заявлено добровольно, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание ФИО1 заявленных администрацией ГО «Город Калининград» исковых требований.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 60000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить. Изъять для муниципальных нужд:

- 41/100 доли в праве общей долевой собственности на < адрес > общей площадью 65,7 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- < адрес > общей площадью 66,7 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- 71/100 долю в праве общей долевой собственности на < адрес > общей площадью 66,6 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- < адрес > общей площадью 66,6 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №,

путем выкупа у ФИО1, паспорт < ИЗЪЯТО >, определив выкупную цену объектов недвижимости в размере 26074900,00 рублей (двадцать шесть миллионов семьдесят четыре тысячи девятьсот рублей).

Прекратить право собственности ФИО1, паспорт < ИЗЪЯТО > на

- < адрес > общей площадью 66,7 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- 71/100 долей в праве общей долевой собственности на < адрес > общей площадью 66,6 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- < адрес > общей площадью 66,6 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград» на

- 41/100 долю в праве общей долевой собственности на < адрес > общей площадью 65,7 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- < адрес > общей площадью 66,7 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- 28/100 долю в праве общей долевой собственности на < адрес > общей площадью 66,3 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №;

- < адрес > общей площадью 66,6 кв.м в < адрес > в городе Калининграде, кадастровый №.

Изъятие жилых помещений и прекращение права собственности ФИО1 паспорт < ИЗЪЯТО > производить после фактической выплаты выкупной цены.

Взыскать с ФИО1 паспорт < ИЗЪЯТО > в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2023 года.

Судья: Т.П. Холонина