2-522/2025

91RS0008-01-2025-000127-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.,

при секретаре – Мовчан О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его следующим. ФИО1 является собственником 13/25 долей жилого дома № по <адрес> на основании решения Джанкойского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику ФИО2 принадлежит 12/25 долей вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух автономных жилых блоков. Земельный участок, на котором расположен дом, является муниципальной собственностью. В настоящее время истец намерена произвести выдел принадлежащих ей 13/25 долей жилого дома в натуре в отдельный жилой дом блокированной застройки, чтобы оформить в собственность земельный участок, на котором расположена ее доля и осуществить продажу жилого дома и земельного участка. На основании чего, уточнив исковые требования, истец просит суд выделить ей в натуре в собственность из общей долевой собственности – жилого дома № по <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м, принадлежащие ей 13/25 долей жилого дома в отдельный жилой дом блокированной застройки по сложившемуся порядку пользования строениями и сооружениями, а именно в жилом доме лит. «А» выделить 2-1 переднюю, площадью 11,1 кв.м, 2-2 жилую, площадью 16,6 кв.м, 1 коридор, площадью 2,7 кв.м, 11 кухню, площадью 12,3 кв.м, 111 санузел, площадью 4,8 кв.м, признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 47,5 кв.м с хозпостройкой – блокированной летней кухней лит. «Б1», прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела по существу в ее отсутствие.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ФИО1 является собственником 13/25 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Джанкойского горрайонного суда АРК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Собственником 12/25 долей вышеуказанного дома является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

Как следует из сведений, представленных Отделом №1 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Джанкойской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на 23/300 доли объекта недвижимого имущества; ФИО2 на основании Договора дарения, удостоверенного Джанкойской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на ? доли объекта недвижимого имущества; ФИО2 на основании Договора дарения, удостоверенного Джанкойской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на 46/300 долей объекта недвижимого имущества; ФИО1 на основании решения Джанкойского горрайонного суда АРК ДД.ММ.ГГГГ на 13/25 долей объекта недвижимого имущества (л.д. 45).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,8 кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 на 13/25 долей (л.д. 50-53).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы №, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертом ФИО6, установлено, что жилой дом № по <адрес> относится к виду объектов капитального строительства - дом блокированной застройки.

Предлагаемый возможный вариант выдела в натуре принадлежащих истцу ФИО1 13/25 доли жилого дома № по <адрес> в отдельный объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки по сложившемуся порядку пользования строениями и сооружениями: вид объекта недвижимости – здание, общей площадью 47,5 кв.м, в том числе жилая площадь 16,6 кв.м, 2-1 передняя, площадью 11,1 кв.м, 2-2 жилая, площадью 16,6 кв.м, I коридор, площадью 2,7 кв.м, II кухня, площадью 12,3 кв.м, III санузел, площадью 4,8 кв.м, назначение объекта недвижимости – жилой дом. Надворные строения для обслуживания жилого дома – блокированная летняя кухня лит. «Б1». Что незначительно отличается от идеальной доли и составляет 12/25 долей объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> Рыночная стоимость выделяемого ФИО1 дома блокированной застройки лит. «А, а3, а4» общей площадью 47,5 кв.м, надворных строений лит. «Б1» летняя кухня блокированная, без учета земельного участка и без учета НДС составляет 817790 рублей.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, материалов инвентаризационного дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 94,8 кв.м. домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный <данные изъяты> код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ) в натуре 13/25 долей из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 94,8 кв.м, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 47,5 кв.м, состоящий из помещений: 2-1 передняя площадью 11,1 кв.м, 2-2 жилая площадью 16,6 кв.м, I коридор площадью 2,7 кв.м, II кухня площадью 12,3 кв.м, III санузел площадью 4,8 кв.м, с надворным строением для обслуживания жилого дома: блокированной летней кухни лит. «Б1».

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный <данные изъяты> код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 47,5 кв.м, состоящий из помещений: 2-1 передней площадью 11,1 кв.м., 2-2 жилой площадью 16,6 кв.м, I коридора площадью 2,7 кв.м, II кухни площадью 12,3 кв.м, III санузла площадью 4,8 кв.м, с надворным строением для обслуживания жилого дома: блокированной летней кухни лит. «Б1».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.И. Холкина