...
...-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Упорово 19 мая 2023 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Севрюгиной И.В.,
при секретаре Мкртчян Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение,
установил :
ФИО4 (далее истец) обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО5 (далее ответчик). Свои требования истец мотивирует тем, что матери истца - ФИО2, умершей ..., на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 94 кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных жилых помещений с разными кадастровыми номерами: помещение №1 общей площадью 48,1 кв.м, с кадастровым номером ... и помещение ... общей площадью 45,9 кв.м, с кадастровым номером .... Вышеуказанные помещения поставлены на кадастровый учет, как самостоятельные объекты в виде помещений, с кадастровыми номерами, оба помещения расположены в доме по адресу: .... Помещения в жилом доме, представляют собой обособленное жилое помещение, которое имеет отдельный самостоятельный вход, отдельную самостоятельную ограду и отдельный земельный участок. После смерти ФИО2, открылось наследство вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Наследниками первой очереди по закону после смерти матери истца являются ее дети: ФИО4 и ФИО5. истцом получено свидетельство о праве на наследство в размере ? доли земельного участка по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако ФИО5 не принимает никаких действий по оформлению наследственных прав. В настоящее время вышеуказанный жилой дом, имеет признаки блокированной застройки. Заводоуковским районным судом Тюменской области вынесено решение по гражданскому делу ... об удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о выделе доли в праве собственности на земельный участок, признании права собственности и прекращении права долевой собственности. Поскольку в технической документации в индивидуальном жилом доме указано на два самостоятельных помещения с разными кадастровыми номерами, изолированных друг от друга, имеющих два разных входа, расположенных на разных земельных участках с разными кадастровыми номерами, то дом не является индивидуальным, а домом блокированной постройки, в связи, с чем нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Поскольку ответчик не желает совместно с истцом оформить наследство на дом блокированной застройки, сложившаяся между собственниками ситуация создает реальное препятствие ФИО4 в реализации, принадлежащего ему права собственности. На основании вышеизложенного, ссылаясь по правовому обоснованию на ст. ст. 131-132 ГПК РФ, ст.ст. 12,209,218, 219, 247, 252, 1152, 1154 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец прост суд:
- признать жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 94 кв.м, расположенный по адресу: ... домом блокированной постройки;
- признать жилое помещение № 1, общей площадью 48, 1 кв.м с кадастровым номером ..., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ... блоком № 1 жилого дома блокированной застройки;
- признать жилое помещение № 2, общей площадью 45, 9 кв.м с кадастровым номером ..., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ... блоком № 2 жилого дома блокированной застройки;
- прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 94 кв.м, расположенный по адресу: ...;
- включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ... блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,1 кв. м с кадастровым номером ... по адресу: ...;
- включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ... блок №2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,9 кв. м с кадастровым номером ... по адресу: ...;
- признать за ФИО5 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,1 кв. м с кадастровым номером ... адресу: ...;
- признать за ФИО4 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,9 кв. м с кадастровым номером ... по адресу: ....
В судебное заседание истец ФИО4, представитель истца ФИО7, ответчик ФИО5, представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области, нотариус ФИО8 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (том 1 ст. 46).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, в том числе путем признания права.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ... установлено, что ФИО2, ... года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, является собственником жилого дома, общей площадью 94 кв.м, с условным номером ... по адресу: ... (л.д.18).
ФИО2, ... года рождения, умерла ..., что подтверждается копией повторного свидетельства о смерти ... ... от ... (л.д.17).
Как следует из копии свидетельства о рождении ... ... от ... (л.д.17 оборотная сторона) ФИО2 являлась матерью ФИО4, ... года рождения.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ... (л.д.19) ФИО1 является наследником имущества ФИО2, умершей ..., в ... доле на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1920 кв.м, расположенный по адресу: ....
Согласно выпискам из ЕГРН от ... (л.д.22) и от ... (л.д.24-25) ФИО4 является правообладателем вышеуказанного земельного участка.
Как следует из выписки из ЕГРН от ... (л.д.21), а также кадастрового паспорта жилого здания от ... (л.д.20) в пределах земельного участка с кадастровым номером ... расположен жилой дом, площадью 94 кв.м., который имеет кадастровые номера: ....
Согласно скриншота информации, размещенной на портале государственных услуг Российской Федерации от 22.03.2023 здание, расположенное по адресу: ..., площадью 94 кв.м, имеет кадастровую стоимость 392 225 рублей 90 копеек. Запись регистрации ... от ... (л.д.26). Жилая квартира с кадастровым номером ..., площадью 48,1 кв.м имеет адрес: ..., пом. 1 (л.д.27). Жилая квартира с кадастровым номером ..., площадью 45,9 кв.м имеет адрес: ..., пом. 2 (л.д.28).
Согласно копиям технических паспортов на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., по состоянию на 03.03.1973 и на 03.09.2010 его собственником на основании договора купли-продажи от ... является ФИО6, общая площадь жилого помещения 87, 4 кв.м. решением ... исполнительного комитета Заводоуковского городского Совета Депутатов трудящихся от ... ФИО6 разрешено сделать пристрой к вышеуказанному жилому дому. На ... жилой дом имеет два помещения площадью 48,1 кв. м и 45, 9 кв.м, всего по дому 94 кв.м (л.д.29-32).
Из технического заключения по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ... на ... установлено, что в результате выезда на место и натурного осмотра объекта обследования, эксперты пришли к следующим выводам:
1. Состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект.
2. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляции жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами.
3. Конструкции жилого дома на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью.
4. Объект обследования обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Площадь жилого блока 1 – 45,9 кв.м, жилого блока 2 – 48,1 кв.м.
Истцу ФИО4 13.10.2021 администрацией Заводоуковского городского округа отказано в предоставлении муниципальной услуги по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (л.д.52).
Решение Заводоуковского районного суда Тюменской области от 26.09.2022 постановлено:
«Иск ФИО4 к ФИО5 о выделе доли в праве собственности на земельный участок, признании права собственности и прекращении права долевой собственности, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1920 кв. м с кадастровым номером ... по адресу: ....
Разделить земельный участок площадью 1920 кв. м с кадастровым номером ... по адресу: ... путем образования самостоятельных земельных участков
..., площадью 954 кв.м, в следующих границах: обозначение координаты, м средняя квадратичная погрешность (X) (Y) положения характерной точки (Mt),м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать за ФИО4, ... года рождения, уроженцем ... (паспорт ..., выдан отделением ... ... ...) право собственности на земельный участок ..., площадью 954 кв.м, по адресу: ....
Произвести за ФИО5 (ИНН ... в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на земельный участок ..., площадью 966 кв.м, по адресу: ...» (л.д.53-56).
Приказом МУ «Единый расчетный центр» администрации Заводоуковского городского округа от 26.01.2023 (л.д.57) земельному участку, площадью 954 кв.м с кадастровым номером ... присвоен адрес: Российская Федерация, ...
Согласно схеме расположения помещений на земельных участках от 27.02.2023 (л.д.58) помещение ..., расположенное по адресу: ..., находится на земельном участке с кадастровым номером ..., помещение ..., расположенное по адресу: ..., находится на земельном участке с кадастровым номером ...
Согласно информации МП МО МВД РОФ «Заводоуковский» ОП (дислокация с. Упорово) от 12.05.2023 ФИО5 имеет регистрацию по месту жительства с ... по адресу: ....
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2) Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
Пункт 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, разъясняет, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъясняет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Суд, учитывая вышеизложенные нормы права, исследованные письменные материалы дела, в том числе техническое заключение, принимая во внимание, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка, приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 о признании жилого дома расположенного по адресу: ... домом блокированной постройки, признании жилых помещений ... и ..., расположенных в вышеуказанном жилом доме блоком ... и блоком ..., подлежащими удовлетворению.
В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону.
На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из материалов наследственного дела... ФИО2 установлено, что наследниками имущества ФИО2 по закону являются сын – ФИО1 и дочь – ФИО3. Наследственное имущество состоит из: земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: ....
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Учитывая требования ст.1112 ГК РФ, представленные сторонами доказательства, с достоверностью свидетельствующие о принадлежности наследодателю ФИО2, ... года рождения, блока ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,1 кв. м с кадастровым номером ... и блока ... площадью 45,9 кв. м с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., суд включает указанное недвижимое имущество в состав наследства, открывшегося после ее смерти.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право принадлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Поскольку истец ФИО4 и ответчик ФИО5 приняли после смерти своей матери ФИО2 наследство, с учетом положений ст.1152, ст. 1164 ГК РФ, суд считает, что они являются собственниками указанного выше имущества с момента его принятия независимо от момента государственной регистрации права наследников на наследственное имущество.
На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца в части признания за ФИО5 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,1 кв. м с кадастровым номером ..., за ФИО4 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,9 кв. м с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ..., прекращении права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 94 кв.м, расположенный по адресу: ...,
Руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 94 кв.м, расположенный по адресу: ... домом блокированной постройки.
Признать жилое помещение ..., общей площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером ... расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ... блоком ... жилого дома блокированной застройки.
Признать жилое помещение ..., общей площадью 45,9 кв.м с кадастровым номером ..., расположенное в жилом доме с кадастровым номером ... по адресу: ... блоком ... жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 94 кв.м, расположенный по адресу: ....
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ... блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,1 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ... блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,9 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Признать за ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ... ...) право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 48,1 кв. м с кадастровым номером ... по адресу: ....
Признать за ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...) право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,9 кв. м с кадастровым номером ... по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение суда принято 30 июня 2023 года.
Судья подпись И.В. Севрюгина