УИД 28RS0007-01-2022-000460-72

ГД №2-301/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года город Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Казак Л.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации Завитинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что в 2004-2005 годах администрацией Болдыревского сельского совета Завитинского района Амурской области им было предоставлено жилое помещение: квартира № 2 расположенная по адресу: , при этом договор социального найма жилого помещения между ними и администрацией не заключался. 09 февраля 2000 года жилому дому, в котором они проживают, присвоен почтовый адрес: . Ранее указанное жилое помещение до 1992 года являлось собственностью совхоза «Болдыревское». В 1992 году совхоз «Болдыревское» был реорганизован в ТОО «Болдыревское», а в 1999 году ТОО «Болдыревское» было реорганизовано в ЗАО «Болдыревское», ликвидированное в настоящее время. Они более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются квартирой, при этом не являясь собственниками. За всё время владения указанной квартирой к ним никаких требований об освобождении или передаче квартиры со стороны каких-либо лиц не поступало. В настоящее время жилое помещение, в котором они проживают, не является ни областной, ни федеральной, ни муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. В связи с данными обстоятельствами им иным способом, кроме как в судебном порядке установить за собой право собственности не представляется возможным. На основании изложенного, указывая также, что их сын ФИО5 никаких прав на указанное жилое помещение не заявляет, просят признать за ФИО3 и ФИО4, право собственности по ? доле объекта недвижимого имущества квартиры № в доме № по , в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4, представитель ответчика администрации Завитинского муниципального округа Амурской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО5 надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не прибыли, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело рассмотрено в отсутствие не прибывших лиц.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала предъявленные исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11 и ФИО2., каждый в отдельности показали, что состоят в дружеских отношениях с истцами С-ными, и примерно в 2004 году совхоз предоставил ФИО6 жилое помещение - квартиру, в которой они проживают по настоящее время, следят за жилым помещением, владеют им открыто, добросовестно и непрерывно, в настоящее время жилому помещению, где они проживают, присвоен адрес:

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепившей основания приобретения права собственности, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В техническом паспорте на квартиру № расположенную по адресу: , отсутствуют сведения о дате постройки и о собственниках жилого помещения.

Согласно сведениям, содержащимся в копии паспортов граждан Российской Федерации, справке главы Завитинского муниципального округа от 28 июля 2022 №3312,

ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы с 19 февраля 2007 года и проживают по адресу: .

Согласно ответу главы администрации Завитинского муниципального округа Амурской области от 28 июля 2022 года № 3312 документы по строительству жилых домов в в администрации Завитинского муниципального округа отсутствуют.

Из решения Малого Совета Завитинского районного Совета народных депутатов от 29 декабря 1992 года №369 «О государственной регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Болдыревское», свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, согласно которому в с. Болдыревка Завитинского района в 1992 году зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Болдыревское», учредительного договора от 25 декабря 1992 года членов трудового коллектива совхоза «Болдыревский» об учреждении Товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) «Болдыревское», которое является правопреемником совхоза «Болдыревский», устава ТОО «Болдыревское», утверждённым собранием участников ТОО «Болдыревское» от 29 декабря 1992 года, согласно которому уставной фонд товарищества (ст.3) состоит из долей членов ТОО, а состав и порядок внесения вкладов в Уставной фонд определён в Учредительном договоре, и при этом не содержится сведений о том, что в собственность или оперативное управление ТОО «Болдыревское» от совхоза «Болдыревский» передаётся жилищный фонд, постановления главы администрации Завитинского района от 30 июня 1998 года № 303 «О реорганизации ТОО «Болдыревское» путём преобразования его в ЗАО «Болдыревское», постановления главы администрации Завитинского района № 126 от 2002 года «О государственной регистрации коллективного хозяйства «Амурец», на территории с. Болдыревка Завитинского района Амурской области, ответа главы администрации Завитинского муниципального округа Амурской области от 28 июля 2022 года № 3312, следует, что жилищный фонд не находился в собственности указанных хозяйств, в оперативное управление им не передавался. Кроме того, жилой фонд совхоза «Болдыревский» не был передан безвозмездно органам местного самоуправления, продан или сдан в аренду юридическим или физическим лицам.

При этом в списке учредителей ТОО «Болдыревское», работником автопарка, под №38 числится ФИО4

Согласно справке председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского муниципального округа №32 от 27 июля 2022 года по состоянию на 28 июля 2022 года в реестре объектов муниципального имущества Завитинского муниципального округа отсутствует информация о жилом помещении, расположенном по адресу: .

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО3 более 15 лет владеют жилым помещением - квартирой №, расположенной в доме № в , как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, следят за его сохранностью, при этом зарегистрированы в указанном жилом помещении с 19 февраля 2007 года по настоящее время, то есть более 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судамнеобходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании изложенного, и принимая во внимание, что об истребовании из владения истцов ФИО4, ФИО7 спорного жилого помещения, ими занимаемого, в течение всего срока владения и пользования ими жилым помещением, никто не обращался, а также учитывая отсутствие возражений у ответчика и третьего лица, против предъявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что предъявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ) и ФИО4 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ) к администрации Завитинского муниципального округа (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю объекта недвижимого имущества-квартиру № в доме № по

Признать за ФИО4, право собственности в силу приобретательной давности на ? долю объекта недвижимого имущества-квартиру № в доме № по

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.В. Данилова

Решение в окончательной форме составлено 23 сентября 2022 года.