Дело № 2-443/2025
УИД 33RS0011-01-2024-006446-45
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 15 мая 2025 года
Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Черкас О.В.,
при секретаре Захаровой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением уточненным в ходе судебного разбирательства к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес>, в районе <адрес>.
В обоснование иска указано, что отец истцы ФИО3 с 1977 года являлся собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в последующем собственником стала ФИО2 В 2000 году во дворе дома она за собственные средства, на месте дровяника выстроила гараж для личного пользования, и по настоящее время владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя по его содержанию, документы официальным образом на строительство гаража не были оформлены, в связи с чем она обратилась в ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» за техническим планом на гараж. Согласно плану общая площадь объекта составляет 18,7 кв.м. кадастровый квартал 33:20:011606. При межевании земельного участка с кадастровым номером 33:20:11606:21 была допущена реестровая ошибка, в результате чего гараж оказался расположенным на землях государственной собственности. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Для оформления права собственности на долю земельного участка кадастровый <№> под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу <адрес> котором истице принадлежит квартира, она обратилась в Филиал ГБУ «МФЦ <адрес>» <адрес>, где ей было разъяснено, что в видах разрешенного использования земельного участка ошибочно указано под жилую застройку индивидуальную, и необходимо изменить назначение разрешенного использования на многоквартирный жилой дом, в связи с чем рекомендовано обратиться в администрацию <адрес>.
С момента строительства гаража и до настоящего времени более 24 лет исполняет все обязанности по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из ее владения не предпринималось.
Истец ФИО2 намеревается поставить гараж на кадастровый учет, однако не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на постройку, в связи с этим истец просит признать право собственности в судебном порядке.
В судебном заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом, направила в суд своего представителя действующего на основании доверенности ФИО1, который поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что гараж был выстроен родителями истца ФИО3 и ФИО4
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв относительно заявленных требований, указав, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес>, в районе <адрес> в реестре имущества муниципального образования <адрес> не числится в связи, с чем оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес> в судебное заседание не явились, представили отзыв относительно заявленных требований, в котором оставили разрешение вопроса на усмотрение суда, а также ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии со статьями 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с п.1, п.2, п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение ли в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)(пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность <№>-ф.
Во дворе указанного дома супругами ФИО3 и ФИО4 в на месте прежнего дровяника своими силами выстроили гараж.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от <дата> существующий объект капитального строительства - гараж, расположен в границах кадастрового квартала 33:20:011606, по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>.
С момента строительства гаража и до настоящего времени ФИО3 и ФИО4 исполняли все обязанности по его содержанию, а после их смерти - истец.
Свидетель Свидетель №1 суду показала, что с <дата> проживает по адресу: <адрес>, с этого времени во дворе <адрес> находился гараж, принадлежащий семье ФИО4, которая пользовалась гаражом, после ее смерти гаражом пользуется ее дочь - ФИО2
Согласно служебной записке Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от <дата> <№> гараж, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес>, во дворе <адрес>, не является объектом муниципальной собственности <адрес> и не состоит на учете в реестре муниципального образования <адрес>.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО3 и ФИО4 построили гараж на месте дровяника, после смерти родителей ФИО2 пользуется им и несет бремя содержания спорного гаража.
Сведений о нарушении прав и законных интересов третьих лиц возведением спорного гаража в материалах дела не имеется. ФИО2 является единственным наследником после своих родителей.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что другие лица, в том числе администрация <адрес>, своих прав на спорное имущество не заявляют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, <дата> г.р., удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения (СНИЛС <№>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, МО <адрес>, во дворе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.В. Черкас
Справка: решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2025 г.