Решение по делу № 2-3/2025 от 06.02.2025

Дело № 2-3/2025

УИД 59RS0014-01-2024-001050-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий недействительности сделки в виде погашения записи в ЕГРН и аннулировании сведений о регистрации права собственности за ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ за №:

№. В обоснование заявленных требований указано, что в конце июня 2024 года истец узнал от ФИО7, с которой ранее проживал в фактических брачных отношениях, что когда он отбывал наказание по приговору Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составлен договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и сыном ФИО4 Переход права собственности по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом поярке. Однако данный договор ФИО1 не подписывал, простой вексель на сумму 5000000 рублей (по предъявлению, но не ранее 2021 года) не получал. По договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ были от

В обоснование заявленных требований указано, что в конце июня 2024 года истец узнал от ФИО7, с которой ранее проживал в фактических брачных отношениях, что когда он отбывал наказание по приговору Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составлен договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и сыном ФИО4 Переход права собственности по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом поярке. Однако данный договор ФИО1 не подписывал, простой вексель на сумму 5000000 рублей (по предъявлению, но не ранее 2021 года) не получал. По договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ были отчуждены следующие объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: здание склада готовой продукции, здание силосного корпуса экспериментального элеватора, здание силосного корпуса № к промышленному элеватору, здание силосного корпуса заготовительного элеватора, здание четырехрядного силосного корпуса элеватора типа СКМ-емкостью 15,6 тыс.т, здание силосного корпуса № к промышленному элеватору, здание автовесовой, здание лабораторного корпуса, здание сушильно-очистительной башни с топкой, здание зерносушилки Ц-30 с подвалом, здание топки, здание котельной, газопровод наружный, здание трансформаторной подстанции, здание трансформаторной подстанции КТП 2*1000, здание распредпункта 10кВ, здание цеха предварительного смешивания, здание комбикормового завода, здание подсобного корпуса с пристроем, здание приемного устройства с автотранспорта с автомобилепогрузчиком типа НБП-2С на 1 проезд, транспортный мост от СГП крупоцеха до СГП ржаной мельницы, норийная вышка с подъемником №, здание приемного устройства мучнистого сырья с железной дороги, здание приемного устройства с железной дороги с вагоноразгрузчиком типа ВРГ с транспортным мостом к силосному корпусу, здание подъемника №, здание подъемника №, здание подъемника №, здание подъемника №, здание компрессорной станции с компрессором, здание склада столярных изделий, здание цеха отходов, здание семяочистительной станции, здание гаража на 3 автомашины тракторный, здание гаража на 6 боксов с бытовыми помещениями, здание пождепо на 2 автомашины, здание мазутного хозяйства с емкостями, здание подсобного корпуса, здание склада 3 13, здание склада №, здание склада №, здание склада №, здание склада №, здание склада №, здание склада готовой продукции, здание склада готовой продукции комбикормового завода, здание склада сырья комбикормового завода, двухэтажное кирпичное здание плавательного бассейна, земельный участок с кадастровым номером 59:16:0010202:8, железнодорожные пути протяженностью 44,57 м.п., железнодорожные пути протяженностью 364,03 м.п., железнодорожные пути протяженностью 439 мп., железнодорожные пути протяженностью 1972,49 м.п, одноэтажное кирпичное здание тепловозного депо. Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России, подписи от имени ФИО1, расположенные в договоре купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и в акте приема передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены одним лицом, но вероятно, не ФИО1, а другим. Таким образом, ФИО1 не отчуждал указанное имущество, не подписывал и не мог подписать спорный договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи к нему. Кроме того, до настоящего времени ФИО1 имеет свободный доступ в спорные объекты недвижимости, оплачивал и продолжает оплачивать все расходы по содержанию и техническому ремонту спорного имущества, оплачивал и продолжает оплачивать коммунальные платежи, осуществляет свободно пользование и владение указанными объектами недвижимости.

Истец ФИО1 и его представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам искового заявления, указали, что ранее истец состоял в фактических брачных отношениях с ФИО7 с 1995 года по 2021 года, от совместного проживания у них родился сын ФИО4 В июле 2024 года ФИО7 в электроном письме сообщила, что его квартира в г. Перми ему больше не принадлежит. После чего истец обыскал квартиру и нашел в ней, в том числе договоры купли-продажи объектов недвижимости по адресу: <адрес>, которые он не подписывал и денежные средства по договорам не получал. Считает, что срок исковой давности не пропущен, в случае пропуска срока исковой давности просил восстановить по доводам письменного пояснения.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, ранее направлены возражения, просят применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся. Согласно представленному отзыву относительно заявленных исковых требований истца, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица, указывает, что решение суда о признании сделка недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН. наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону № 218-ФЗ. Если судом, признавшим недействительной оспоримую сделку, применены последствия ее недействительности, а также в случае применения судом последствий недействительности ничтожной сделки – решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости со статусом записи «актуальная» иному лицу, такая запись о вещном праве со статусом «актуальная» погашается.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, установил следующее.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 434 и статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьией 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено из материалов дела следует, что в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Верещагинский комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО23Н. и ФИО1 последнему на праве собственности принадлежали объекты недвижимого имущества (л.д.208,209 том 1), в том числе:

- здание склада готовой продукции (лит. А), назначение: нежилое, 3-этажное общая площадь 4211,1 кв.м., инв. №, крытые платформы (Г, Г1), кадастровый №;

- здание силосного корпуса экспериментального элеватора, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 3-этажное, общая площадь 513,3 кв.м., инв. №, лит. Б, кадастровый №;

- здание силосного корпуса № к промышленному элеватору, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 1498,3 кв.м., инв. №, лит. Б, кадастровый №;

- здание силосного корпуса заготовительного элеватора, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 8-этажный, общая площадь 2033,6 кв.м., инв. №, лит. А с крыльцом (а), кадастровый №;

- здание четырехрядного силосного корпуса элеватора типа СКМ-емкостью 15,6 тыс.т., назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1520,2 кв.м., инв. №, лит. Ж, кадастровый №;

- здание силосного корпуса № к промышленному элеватору, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 1472,5 кв.м., инв. №, лит. В, кадастровый №;

- здание автовесовой, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 124,6 кв.м., инв. №, лит. А, и навесы (Г, Г1), кадастровый №;

- здание лабораторного корпуса (лит. М), назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 371 кв.м., инв. №, с проходным пунктом (м), кадастровый №;

- здание сушильно-очистительной башни с топкой, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 3-этажное, общая площадь 278,3 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание зерносушилки Ц-30 с подвалом, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 5-этажный, общая площадь 411,9 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание топки, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 2-этажный, общая площадь 61,2 кв.м., инв. №, лит. Б, кадастровый №;

- здание котельной, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 939,3 кв.м., инв. №нет, лит. В, кадастровый №;

- газопровод наружный, назначение: нежилое, инженерные сети, протяженность 990,2 м., инв. №, кадастровый №;

- здание трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 58,2 кв. м., инв. №, лит. П, кадастровый №;

- здание трансформаторной подстанции КТП 2*1000, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 74,3 кв. м., инв. №, лит. К, кадастровый №;

- здание распредпункта 10кВ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 63,2 кв. м., инв. №, лит. Н, кадастровый №;

- здание цеха предварительного смешивания (лит. Е), назначение: нежилое, 4-этажное, общая площадь 4366,3 кв. м., инв. №, 2 крыльца (е, el) и навес отпуска на автотранспорт (е2), кадастровый №;

- здание комбикормового завода, назначение: нежилое, 8-этажное, общая площадь 33338,4 кв. м., инв. №, кадастровый №;

- здание подсобного корпуса с пристроем, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 870 кв. м., инв. №, лит. А с холодным пристроем (а) и навесом (Г), кадастровый №;

- здание приемного устройства с автотранспорта с автомобилеразгрузчикам типа НБП-2С на 1 проезд, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 165,3 кв.м., инв. №, лит. З, кадастровый №;

- транспортный мост от СГП крупоцеха до СГП ржаной мельницы, назначение: транспортный мост от СГП крупоцеха до СГП ржаной мельницы, протяженность 180,7 м., инв. №, кадастровый №;

- норийная вышка с подъемником №, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 93,7 кв. м, инв. №, лит. В, кадастровый №;

- здание приемного устройства мучнистого сырья с железной дороги (лит. Д), назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 264,6 кв. м., инв. №, с соединительной галереей (д), кадастровый №;

- здание приемного устройства с железной дороги с вагоноразгрузчиком типа ВРГ с транспортным мостом к силосному корпусу, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 299,4 кв. м., инв. №, кадастровый №;

- здание подъемника №, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажное, общая площадь 54 кв. м., инв. №, лит. Е, кадастровый №;

- здание подъемника №, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажное, общая площадь 115,7 кв. м., инв.: 3422, лит. Д, кадастровый №;

- здание подъемника №, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажное, общая площадь 63,5 кв. м., инв. 3422, лит. В, кадастровый №;

- здание подъемника №, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажное, общая площадь 27,3 кв. м., инв. №, лит. Б, кадастровый №;

- здание компрессорной станции с компрессором, назначение: нежило 1-этажное, общая площадь 101,7 кв. м., инв. №, лит. М, кадастровый №;

- здание склада столярных изделий, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажное, общая площадь 354,1 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание цеха отходов, назначение: нежилое, 4-этажное, общая площадь 430,8 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание семяочистительной станции, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 4-этажное, общая площадь 586 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание гаража на 3 автомашины тракторный, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 111,9 кв.м., инв. №, лит. Л, кадастровый №;

- здание гаража на 6 боксов с бытовыми помещениями, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажное, общая площадь 228,5 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание пождепо на 2 автомашины, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 425,3 кв. м., инв. №, лит. О, кадастровый №;

- здание мазутного хозяйства с емкостями, назначение: нежилое, коммунального хозяйства, 1-этажный, общая площадь 102,3 кв. м., инв. №, лит. А с навесом (Г), будками для оборудования (Г1, Г2), емкостями вертикальными (1, 2, 3, 4), емкостями для сбора и охлаждения конденсата (5), отстойником (6), емкостями горизонтальными (7,8), стенками оградительными (8,10), кадастровый №;

- здание подсобного корпуса, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 2-этажное, общая площадь 1737,1 кв. м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание склада №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1476,4 кв. м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание склада №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 999,2 кв. м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание склада №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 853,9 кв. м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание склада №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 889,6 кв. м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание склада №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 661,2 кв. м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание склада №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 861,8 кв. м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание склада готовой продукции (лит. Б.), назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1739,9 кв.м., инв. №, с крыльцом (б) и навесом отпуска на автотранспорт (61), кадастровый №;

- здание склада готовой продукции комбикормового завода, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 3-этажный, общая площадь 284,6 кв.м., лит. К, кадастровый №;

- здание склада сырья комбикормового завода, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 2035,6 кв.м., инв. №, лит. В, кадастровый №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Верещагинский комбинат хлебопродуктов» и ФИО1, последнему принадлежал объект недвижимого имущества (л.д. 9-12 том 6):

- двухэтажное кирпичное здание плавательного бассейна (А), общая площадь 1506 кв.м., кадастровый №.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ОАО «Краснокамскпромжелдортранс» и ФИО1, последнему принадлежали следующие объекты недвижимого имущества (л.д.1-8 том 6):

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: полоса отвода железной дороги, общая площадь 2661 кв. м., кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для производственных целей (железнодорожные пути), общая площадь 140 кв.м., кадастровый №;

- железнодорожные пути протяженностью 44,57 мп., назначение: сооружения транспорта, протяженностью 44,57 мп, инв. №, лит. 1, условный №;

- железнодорожные пути протяженностью 364,03 мп., назначение: сооружения транспорта, протяженностью 364,03 мп, инв. №, лит. IV, условный №;

- железнодорожные пути протяженностью 439 мп., назначение: сооружения транспорта, протяженностью 439 мп, инв. №, лит. I, условней №;

- железнодорожные пути протяженностью 1972,49 мп., назначение: сооружения транспорта, протяженностью 1972,49 мп, инв. №, лит. III, условный №;

- одноэтажное кирпичное здание тепловозного депо, общей площадью 236,8 кв. м., условный №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующие объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

- здание котельной, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 939,3 кв.м., инв. №нет, лит. В, кадастровый №;

- газопровод наружный, назначение: нежилое, инженерные сети, протяженность 990,2 м., инв. №, кадастровый №;

- здание трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 58,2 кв.м., инв. №, лит. П, кадастровый №;

- здание трансформаторной подстанции КТП 2*1000, назначение: нежилое, 1- этажное, общая площадь 74,3 кв.м., инв. №, лит. К, кадастровый №;

- здание распредпункта 10кВ, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 63,2 кв.м., инв. №, лит. Н, кадастровый №;

- здание цеха предварительного смешивания (лит. Е), назначение: нежилое, 4-этажное, общая площадь 4366,3 кв.м., инв. №, 2 крыльца (е, el) и навес отпуска на автотранспорт (е2), кадастровый №;

- здание комбикормового завода, назначение: нежилое, 8-этажное, общая площадь 33338,4 кв.м., инв. №, кадастровый №;

- здание подсобного корпуса с пристроем, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 870 кв.м., инв. №, лит. А с холодным пристроем (а) и навесом (Г), кадастровый №;

- норийная вышка с подъемником №, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажный, общая площадь 93,7 кв.м, инв. №, лит. В, кадастровый №;

- здание приемного устройства мучнистого сырья с железной дороги (лит. Д), назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 264,6 кв.м., инв. №, с соединительной галереей (д), кадастровый №;

- здание подъемника №, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажное, общая площадь 54 кв.м., инв. №, лит. Е, кадастровый №;

- здание подъемника №, назначение: нежилое, производственного промышленного) назначения, 1-этажное, общая площадь 115,7 кв.м., инв.: 3422, лит. Д, кадастровый №;

- здание подъемника №, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажное, общая площадь 63,5 кв.м., инв. 3422, лит. В, кадастровый №;

- здание подъемника №, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажное, общая площадь 27,3 кв.м., инв. №, лит. Б, кадастровый №;

- здание компрессорной станции с компрессором, назначение: нежило 1-этажное, общая площадь 101,7 кв.м., инв. №, лит. М, кадастровый №;

- здание цеха отходов, назначение: нежилое, 4-этажное, общая площадь 430,8 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание пождепо на 2 автомашины, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 425,3 кв.м., инв. №, лит. О, кадастровый №;

- здание мазутного хозяйства с емкостями, назначение: нежилое, коммунального хозяйства, 1-этажный, общая площадь 102,3 кв.м., инв. №, лит. А с навесом (Г), будками для оборудования (Г1, Г2), емкостями вертикальными (1, 2, 3, 4), емкостями для сбора и охлаждения конденсата (5), отстойником (6), емкостями горизонтальными (7,8), стенками оградительными (8,10), кадастровый №;

- здание склада №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1476,4 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание склада №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 999,2 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание склада №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 853,9 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание склада №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 889,6 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание склада №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 661,2 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание склада №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 861,8 кв.м., инв. №, лит. А, кадастровый №;

- здание склада сырья комбикормового завода, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 2035,6 кв.м., инв. №, лит. В, кадастровый №;

- двухэтажное кирпичное здание плавательного бассейна (А), общая площадь 1506 кв.м., кадастровый №;

- одноэтажное кирпичное здание тепловозного депо, общей площадью 236,8 кв. м., условный №.

Указанные объекты продавец обязался передать покупателю по акту приема-передачи, предоставить Покупателю все необходимые документы: техническую документацию на объекты недвижимости, документацию БТИ; представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Покупатель обязался принять от Продавца объекты недвижимости по подписанному сторонами акту приема-передачи; осмотреть имущество и проверить его состояние; произвести расчеты за приобретенные объекты недвижимости в полном объеме в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 3 Договора (раздел 2 Договора).

Стоимость передаваемого по настоящему Договору объектов недвижимости была определена соглашением сторон, и состояла из стоимости всех объектов указанных в п.1.1 настоящего Договора и составила 5 000 000 рублей. Оплата объектов недвижимости по настоящему Договору производится Покупателем в следующем порядке: передача простого векселя в день подписания настоящего Договора, без составления отдельного акта приема-передачи по предъявлению, но не ранее 2021 года. Обязательство покупателя по оплате договора купли-продажи объектов недвижимости считаются исполненными в момент передачи простого векселя (раздел 3 Договора).

Объекты недвижимости передаются Продавцом и принимаются Покупателем по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями Сторон одновременно с подписанием Сторонами настоящего Договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Объекты недвижимости, документация БТИ и иные необходимые документы. С момента подписания акта приема-передачи Объектов недвижимости Продавец не отвечает за сохранность переданных объектов недвижимости (раздел 4 Договора). Договор подписан ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель). Договор был составлен в 56 экземплярах, имеющих равную юридическую силу (п.9.2) (л.д.47-53 том 1).

Согласно акту приема-передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) подписали акт о нижеследующем: в соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи подписан ФИО1 и ФИО4 Акт был составлен в 56 экземплярах, имеющих равную юридическую силу (п.5 Акта) (л.д.56-58 том 1).

Согласно сведениям ЕГРН переход права собственности на объекты недвижимости согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 и ФИО4 зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.78-79, 80-81, 82-83, 84-85, 86-87, 88-89, 90-91, 92-93, 94-95, 96-97, 98-99, № Из реестрового дела, на здание склада готовой продукции (лит. А), назначение: нежилое, 3-этажное общая

Из реестрового дела, на здание склада готовой продукции (лит. А), назначение: нежилое, 3-этажное общая площадь 4211,1 кв.м., инв. №, крытые платформы (Г, Г1), кадастровый №, запрошенного судом в Управлении <адрес>, следует, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО13, действующая от имени ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а также от имени ФИО4, на основании нотариально удостоверенной доверенности № <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, которые содержали полномочий представителя на совершение от имени ФИО1 и ФИО4 действий в области государственной регистрации спорных объектов недвижимого имущества и сделок с ними (л.д.179, 180, 209, 210, 211, 212 том 4).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>, а именно: здание подъемника № с кадастровым номером № внесена регистрационная запись о переходе права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель ФИО1 (л.д.130-131 т.1). В отношении объекта недвижимости здания бассейна расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № внесена запись: объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.170 том 1).

Из письменного ответа Межрайонной ИФНС №1 по Пермскому краю, следует, что расчет налога на имущество по спорным объектам недвижимости за 2017 - 2023 год произведен с учетом наличия у правообладателей права на налоговую льготу. С 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ правообладателем значился ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4 Объект недвижимости с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО18 (ИНН №). Сумма налога к уплате равна 0 рублей. Переход права перешел от ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ собственность вновь оформлена за ФИО1 По состоянию на текущую дату задолженность по земельному налогу и налогу на имущество в отношении ФИО1, ФИО4, ФИО18 отсутствует (л.д.135,136 том 3).

В обоснование доводов недействительности сделки истец указывает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и ФИО1, а также акт приема-передачи имущества он не подписывал, денежные средства, вексель от продажи недвижимого имущества не получал. В юридически значимое время (ДД.ММ.ГГГГ) он отбывал наказание по приговору суда в местах лишения свободы.

Судом установлено, что постановлением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО1 по части 3 статьи 264 УК РФ в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, а именно: здание склада готовой продукции, здание силосного корпуса экспериментального элеватора, здание силосного корпуса № к промышленному элеватору, здание силосного корпуса заготовительного элеватора, здание четырехрядного силосного корпуса элеватора типа СКМ-емкостью 15,6 тыс.т., здание силосного корпуса № к промышленному элеватору, здание автовесовой, здание лабораторного корпуса, здание сушильно-очистительной башни с топкой, здание зерносушилки Ц-30 с подвалом, здание топки, здание котельной, газопровод наружный, здание трансформаторной подстанции, здание трансформаторной подстанции КТП 2*1000, здание распредпункта 10кВ, здание цеха предварительного смешивания, здание комбикормового завода, здание подсобного корпуса с пристроем, здание приемного устройства с автотранспорта с автомобилепогрузчиком типа НБП-2С на 1 проезд, транспортный мост от СГП крупоцеха до СГП ржаной мельницы, норийная вышка с подъемником №, здание приемного устройства мучнистого сырья с железной дороги, здание приемного устройства с железной дороги с вагоноразгрузчиком типа ВРГ с транспортным мостом к силосному корпусу, здание подъемника №, здание подъемника №, здание подъемника №, здание подъемника №, здание компрессорной станции с компрессором, здание склада столярных изделий, здание цеха отходов, здание семяочистительной станции, здание гаража на 3 автомашины тракторный, здание гаража на 6 боксов с бытовыми помещениями, здание пождепо на 2 автомашины, здание мазутного хозяйства с емкостями, здание подсобного корпуса, здание склада 3 13, здание склада№, здание склада №, здание склада №, здание склада №, здание склада №, здание склада готовой продукции, здание склада готовой продукции комбикормового завода, здание склада сырья комбикормового завода, двухэтажное кирпичное здание плавательного бассейна, земельный участок с кадастровым номером № железнодорожные пути протяженностью 44,57 мп., железнодорожные пути протяженностью 364,,03 мп., железнодорожные пути протяженностью 439 мп., железнодорожные пути протяженностью 1972,49 мп, одноэтажное кирпичное здание тепловозного депо, расположенных по адресу <адрес> был наложен арест (л.д.236-237 том 3).

ДД.ММ.ГГГГ Пермским районным судом Пермского края рассмотрено уголовное дело № в отношении ФИО1. Приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был признан виновным в совершении преступления предусмотренного часть 3 статьи 264 УК РФ, ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 3 года с отбыванием наказания в колонии-поселении, с лишением права заниматься деятельностью, связанной с управлением транспортными средствами сроком на 3 года. Мера пресечения ФИО1 до вступления приговора в законную силу оставлена в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении. К месту отбытия наказания ФИО1 предписано следовать за счет государства самостоятельно. Срок наказания исчислять с момента прибытия осужденного в колонию поселения Кроме того приговором суда от ДД.ММ.ГГГГ арест имущества, наложенный постановлением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ снят (л.д.14-33 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным постановлением Пермского краевого суда приговор Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 оставлен без изменения, жалоба ФИО1, адвокатов ФИО14 и ФИО15 – без удовлетворения (л.д. 34-39 том 2).

Согласно справке <данные изъяты> по Пермскому краю ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осужденный приговором Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в виде лишения свободы в колонии-поселении. Освобожден условно-досрочно апелляционным постановлением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ на не отбытый срок 1 год 4 месяца 25 дней (л.д.59 т.1).

Таким образом, довод истца, что в момент заключения сделки он находился в местах лишения свободы, судом не может быть принят во внимание, поскольку ДД.ММ.ГГГГ истец фактически находился на свободе под подпиской о невыезде, прибыл в <данные изъяты> для отбывания наказания по приговору суда ДД.ММ.ГГГГ, тогда как договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в отделе судебных приставов по Свердловскому району г.Перми УФССП России по Пермскому краю было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с пользу ФИО16 задолженности в размере 200000 рублей. В рамках указанного исполнительного производства был наложен запрет на совершение регистрационных действий, в отношении имущества. принадлежащего ФИО1, в том числе недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>. В связи с полным погашением задолженности ДД.ММ.ГГГГ меры по запрету регистрационных действий были отменены (л.д.114-130 том 4).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 отделом судебных приставов по Свердловскому району УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП о наложении ареста на имущество, принадлежащее ФИО1 в пределах заявленных исковых требований 950675,88 рублей и запрета ему и другим лицам совершать сделки по отчуждению принадлежащего ему движимого и недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанного исполнительного производства наложен запрет регистрационных действий в отношении недвижимого имущества. в том числе находящегося по адресу: <адрес>. В ходе совершения исполнительных действий, установлена несоразмерность арестованного имущества, ДД.ММ.ГГГГ меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении всего имущества принадлежащего ФИО1 наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ сняты, о чем вынесено соответствующее постановление отдела судебных приставов по Свердловскому району УФССП России по Пермскому краю (л.д.141-156, 157 т.4).

В подтверждение довода о том, что истец договор купли-продажи не подписывал, в материалы дела представлена копия акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России, согласно которому были проведено судебно-почерковедческое исследование ряда документов, в том числе: договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи объектов недвижимости. Экспертом ФБУ Пермская ЛСЭ Минюста России ФИО9 сделан вывод о том, что в исследуемых договоре купли-продажи и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписи от имени ФИО1, выполнены одним лицом, но вероятно, не ФИО1, а другим (л.д.23-46 том 1).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В целях проверки доводов истца ФИО1 о том, что выполненная от его имени подпись на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на акте приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ему не принадлежит, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза в ООО «Западно-уральский региональный экспертный центр» эксперту ФИО10 (л.д.17-19 том 5)

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подписи, расположенные в сорока восьми договорах купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО1, именуемым в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО4, именуемым в дальнейшем «Покупатель с другой», ниже основного печатного текста, в разделе 10. Реквизиты сторон, слева, в графе «Продавец ФИО1» ниже паспортных данных и адреса, в строке перед расшифровкой подписи «А.Н.Бусаров», в пятидесяти двух актах приема-передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных от имени ФИО1, именуемого в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ФИО4, именуемого в дальнейшем «Покупатель с другой» выполнены одним лицом, но не ФИО1, а каким-то другим лицом, с подражанием его подписи (л.д.67-111 том 5).

Производство экспертизы было поручено сотруднику ООО «Западно-Уральский региональный центр» г.Перми, эксперту ФИО10, имеющей специальное юридическое образование, квалификацию юриста, специальную подготовку эксперта с правом производства почерковедческих экспертиз с 1990 года, стаж экспертной работы по экспертной специальности с 1981 года.

Для сравнительного исследования были предоставлены образцы подписи ФИО1:

- свободные: в паспорте транспортного средства <адрес> дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, на бланке, оригинал; в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5, исполняющей обязанности ФИО6, нотариуса Пермского городского нотариального округа, регистрация в реестре № Д-6046, оригинал; в договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе каждый документ, оригиналы; в договоре аренды нежилого помещения б/№ от ДД.ММ.ГГГГ, на трех листах, оригинал; в договоре аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на двух листах, оригинал; в соглашении о расторжении договора аренды №Б от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе, оригинал; в трех договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе каждый документ, оригинал; в договоре № аренды нежилого помещения, на трех листах, оригинал; в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на пяти листах и акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе, оригиналы; в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на трех листах и акте приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе, оригинал; в договоре № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, на пяти листах, оригинал; в акте приема-передачи нежилого помещения к договору аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе, оригинал; в акте № С000352 от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе, оригинал; в акте сверки взаимных расчетов за период 2016 год, на одном листе, оригинал; в счете на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, два документа, оригинал; в счете на оплату №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе каждый документ, оригинал; в счет-фактуре №/0100000281 от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе, оригинал; в акте № от ДД.ММ.ГГГГ, в двух экземплярах, оригинал; в апелляционной жалобе в <адрес>вой суд от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, на 14 листах, оригинал; в счете на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе, оригинал; в счете на оплату №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе каждый документ, оригинал; в счете на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе, оригинал; в ходатайстве в Пермский районный суд от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе, оригинал; в постановлении Чердынского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, на двух листах, оригинал; в товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе, оригинал; в акте № ЦБ-67 от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ (оказанных услуг), на одном листе, оригинал; в счет-фактуре № ЦБ-172 от ДД.ММ.ГГГГ, в акте № ЦБ-172 от ДД.ММ.ГГГГ, о приемке выполненных работ (оказанных услуг), на одном листе каждый документ, оригинал; в счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе, оригинал; в счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе, оригинал; в счет-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ, на одном листе, оригинал; в договоре № оказание платных ветеринарных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, на восьми листах, оригинал; в транспортной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, на двух листах, оригинал, выполненные красителем фиолетового цвета;

- условно свободные: в расписке о согласии участников гражданского судопроизводства на получение извещений по электронной почте или посредством направления СМС-сообщения, а также о согласии на получение решения суда в форме электронного документа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60 т.1); в расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.186 т.1); в расписке о согласии участников гражданского судопроизводства на получение извещений по электронной почте или посредством направления СМС-сообщения, а также о согласии на получение решения суда в форме электронного документа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.204 т.1); в расписке о разъяснении прав, обязанностей, правил поведения и доказывания (л.д.209 т.1); в расписке о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д.218 т.1), выполненные красителем фиолетового цвета; экспериментальные: выполнены на нелинованных и разлинованных в линейку листах бумаги белого цвета формата А4 - сидя, стоя, в неудобном положении пишущей руки, на трех листах каждого вида, выполненные красителем фиолетового цвета.

Исследование проведено методом визуального непосредственного сопоставления по традиционной методике судебно-почерковедческой экспертизы, в соответствии с методическими требованиями, изложенными в специальной литературе.

При сравнении исследуемых подписей, расположенных в поступивших на исследование документах: в договорах купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (сорок восемь документов); в актах приема-передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (пятьдесят два документа), выполненных от имени ФИО1, с образцами подписи ФИО1, установлены различия по общим и частным признакам, приведенные в соответствующих таблицах заключения эксперта. Кроме различающихся общих признаков: (общего вида; транскрипции; установленных признаков «Сбивающего» фактора в исследуемых, нажима, наклона, размера, формы и направления линии основания подписи) и установленных частных признаков, выявлены и совпадающие общие признаки: степень выработанной, форма и направление движений, разгон, выполнение подписи, относительно линии графления, но на вывод они не влияют, так как являются признаками подражания.

Проанализировав содержание заключения судебной почерковедческой экспертизы, суд приходит к выводу, что заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы; в заключении эксперт указал исходные данные, которые были им исследованы и проанализированы при выполнении экспертизы; эксперт имеет соответствующее образование, опыт в проведении экспертиз, заключение дано в пределах его специальных познаний, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в его заключении у суда не имеется. Суд принимает заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Ответчиком заключение эксперта не оспаривалось, какие-либо доказательства в опровержение данного заключения ответчиком ФИО4, его представителем не представлены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества не соответствует требованиям закона, не подписан стороной договора, следовательно, письменная форма заключения договора не была соблюдена.

Подписание договора другим лицом с фальсификацией подписи ФИО1, как стороны договора, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки. Кроме того, истец в доводах указывает, что в счет оплаты договора простой вексель он не получал. Ответчиком, в опровержение доводов истца, доказательств реальной передачи простого векселя в день совершения сделки суду не представлено.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, истец, оплачивая налоги на имущество, не мог не знать об отчуждении у него недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (абз.1-3).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктм 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

Исходя из анализа приведенных норм закона оспариваемый истцом договор купли-продажи является оспоримой сделкой, соответственно срок исковой давности для такой сделки является один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из пояснений истца, и его представителей, ФИО1 о совершенной сделке узнал в июне 2024 года, с иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности для оспоримых сделок.

Доводы ответчика и его представителя, что истцу было известно об отчуждении имущества по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в момент регистрации сделки, поскольку налоги на имущество и земельный налог уплачивались ФИО1, который не мог не знать, что имущество зарегистрировано на ответчике, проверены судом.

Согласно сведениям Межрайонной ИФНС России № 1 по Пермскому краю в отношении объектов недвижимости, зарегистрированных в ЕГРН за ФИО4 и являющихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании пункта 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации, в периоды с 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ, с 2019 года по 2024 действовала льгота, налог не начислялся. В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 начислен налог на имущество. В отношении земельных участков, также вошедших в предмет договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный налог начислялся ежегодно в период с 2017 года по 2023 год. Задолженности ФИО4, как и ФИО1 по уплате налогов не имеет, сведений о лице, производившем уплату земельного налога и налога на имущество, в материалы дела не представлено. Сведений о том, что налоги уплачивались ФИО1, не имеется (л.д.135-136 том 3).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является генеральным директором ООО «Верещагинский комбинат хлебопродуктов» (ОГРН <***>), юридическое лицо создано ДД.ММ.ГГГГ, предприятие является действующим, основным видом деятельности является производство продуктов мукомольной и крупяной промышленности, адрес юридического лица: <адрес>. Из материалов дела усматривается, что недвижимое имущество, вошедшее в предмет оспариваемого договора купли-продажи, расположенное по адресу: <адрес>, является имуществом, используемым для ведения хозяйственной деятельности ООО «Верещагинский комбинат хлебопродуктов». В качестве доказательств ведения ООО «Верещагинский комбинат хлебопродуктов» хозяйственной деятельности, истцом ФИО1, являющимся генеральным директором общества, представлены бухгалтерские и финансовые документы ООО «Верещагинский комбинат хлебопродуктов» за 2019-2024 годы: счета-фактуры, акты сверок, платежные поручения.

В соответствии с договором № энергоснабжения ООО «Верещагинский комбинат хлебопродуктов», заключенном между ПАО «Пермэнергосбыт» и ООО «Верещагинский комбинат хлебопродуктов в лице директора ФИО1 энергоснабжающей организацией поставляется электрическая энергия к объектам недвижимости, расположенным на территории общества по адресу: <адрес> (л.д.77-87 том 2). Акты сверок взаимных расчетов за период с 2016 по 2024 производись с директором ООО «Верещагинский комбинат хлебопродуктов» ФИО1 Оплата электрической энергии по настоящее время производится за ООО «Верещагинский комбинат хлебопродуктов» ООО «Русские мельницы», директором, которого также является ФИО1 (л.д.88-95, 96-107 том 2).

Так же судом установлено, что в период с июля по ноябрь 2015 года ФИО1 с юридическими лицами заключал договоры аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ему на праве собственности (л.д.59-63, 64-68, 69-72, 73-77 том 2).

От сдачи в аренду недвижимого имущества, входящего в предмет оспариваемого договора купли-продажи, ФИО1 в период с 2018 года по 2024 год получал денежные средства в виде арендной платы (л.д.47-194 том 6)

Таким образом, установлено, что недвижимым имуществом ФИО1 фактически пользуется, имеет доступ к объектам недвижимости.

В отношении здания подъемника №, назначение нежилое, производственного (промышленного) назначения, 1-этажное, общей площадью 63,5 кв.м., инв. 3422, лит.В, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО18 был заключен договор купли-продажи. Переход права собственности в отношении данного объекта недвижимости был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, правообладатель ФИО18 Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости в настоящее время правообладателем является ФИО1, переход права собственности от ФИО18 к истцу зарегистрирован на основании договора купли-продажи, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об ФИО4 как правообладателе данного объекта недвижимости в ЕГРН никогда не вносились (л.д.249-250 том 4).

Кроме того, истец указывает, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены, оплата стоимости имущества по оспариваемому договору истцу не поступала, вексель ему не передавался.

Суду ответчиком и его представителем не представлено доказательств выполнения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты стоимости приобретаемого по договору недвижимого имущества в размере 5000000 рублей, доказательство тому, что ФИО4 в день подписания договора, либо позже был передан простой вексель ФИО1 не представлено, ни оспариваемый договор купли-продажи, ни акт приема-передачи имущества указаний на данный факт не содержат.

Вместе с тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Кредитор) и ООО «Верещагинский комбинат хлебопродуктов» в лице генерального директора ФИО1 (Заемщик) заключено генеральное соглашение № № об открытии возобновляемой кредитной линии, согласно которому Кредитор открывает Заемщику возобновляемую кредитную линию для: при наличии возможности кредитования Заемщика в рамках Программы в соответствии Постановлением – Финансирование затрат на закупку зерна выращенного на территории Уральского и Сибирского федеральных округов; в случае отсутствия возможности кредитования Заемщика в рамках Программы в соответствие Постановлением – пополнение оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом 100000000 рублей. В рамках Соглашения с Заемщиком заключаются отдельные Договоры об открытии невозобновляемой кредитной линии, которые являются неотъемлемой частью Соглашения. В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по отдельным Договорам, заключаемым в рамках Соглашения, Заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление Кредитору: недвижимое имущество, поручительство юридического лица ООО «Областная продовольственная компания», поручительство индивидуального предпринимателя ФИО7, поручительство индивидуального предпринимателя ФИО1. Соглашение (включая приложения к нему) было оформлено в виде электронного документа. Подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями уполномоченных представителей Кредитора и Заемщика, в соответствии со ст.6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» и признано равнозначным договору на бумажном носителе, подписанному собственноручными подписями сторон и заверенному печатями сторон. Каждая страница Соглашения подписана усиленной квалифицированной электронной подписью ФИО1 (л.д.158-175 том 4).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Кредитор) и ООО «Верещагинский комбинат хлебопродуктов» в лице генерального директора ФИО1 (Заемщик) заключен Договор № №, в рамках, на условиях и в соответствии с генеральным Соглашением об открытии рамочной возобновляемой кредитной линии № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кредитор обязался открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат на закупку зерна выращенного на территории Уральского и Сибирского федеральных округов на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом: 100000000 рублей. В качестве обеспечения обязательств по данному договору Заемщик предоставляет обеспечивает предоставление Кредитору: недвижимое имущество, поручительство юридического лица ООО «Областная продовольственная компания», поручительство индивидуального предпринимателя ФИО7 и поручительство индивидуального предпринимателя ФИО1. каждая страница Договора также подписана усиленной квалифицированной электронной подписью ФИО1 (л.д.213-230 том 4).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (Залогодержатель) и ФИО4 (Залогодатель) заключен договор ипотеки № Ди-57/2, согласно которому Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в Приложении № к Договору (Предмет залога), являющемся неотъемлемой частью Договора. Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в Приложении № к Договору, составила 440887601 рубль 40 копеек. Залогом предмета залога обеспечивалось исполнение Должником: Обещством с ограниченной ответственностью «Верещагинский комбинат хлебопродуктов» всех обязательств по Генеральному Соглашению № № об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех ранее заключенных дополнительных соглашений, а также Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемому в дальнейшем «Генеральное Соглашение», в том числе заключенному в рамках Генерального соглашения: Договора № № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ с учетом всех ранее заключенных дополнительных соглашений, а также Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемому «Договор о предоставлении невозобновляемой кредитной линии 1», заключенными между Залогодержателем (он же Кредитор) и Должником (он же Заемщик» в г.Перми. Залогодатель был ознакомлен со всеми условиями Генерального соглашения и согласился отвечать за исполнение всех обязательств Должника по Генеральному соглашению Предметом залога. Договор подписан ФИО4 собственноручно (л.д.182-190 том 4).

Согласно Приложению № к Договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, в Предмет залога вошло недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся предметом оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.191-192 том 4).

Таким образом, истец на дату заключения ответчиком ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ договора ипотеки № №, обеспечивающего исполнение обязательств ООО «Верещагинский комбинат хлебопродуктов» генеральным директором которого является истец ФИО1, не мог не знать о состоявшимся между ним и ответчиком ФИО4 договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества и переходе права собственности на недвижимое имущество от ФИО1 к ФИО4

Следовательно, начало срока исковой давности для признания сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки суд считает - ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за истечением срока исковой давности (ДД.ММ.ГГГГ).

Анализируя обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности для защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Довод, что сторона истца не знала о заключенном договоре ипотеке между ПАО «Сбербанк» и ФИО4 в обеспечении генерального соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты во внимание, поскольку истец в судебном заседании указывает, что ФИО4 является его сыном, с которым он поддерживает отношения по сей день.

Статьей 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из приведенных нормативных положений следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.

Представители истца просят восстановить срок исковой давности для признания сделки недействительной, в связи с тем, что спорный объект недвижимости из владения ФИО1 не выбывал, он продолжал пользоваться им как своим, нес расходы по его содержанию (л.д.6-8 том 5).

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истцом, его представителями доказательства уважительности пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца не представлено, пропущенный срок исковой давности восстановлению не подлежит, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Ссылка, что истец в настоящее время продолжает исполнять договоры аренды в отношении спорного недвижимого имущества, принадлежащего в настоящее время ФИО4 в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости, не является безусловным подтверждением правомерного использования спорного недвижимого имущества и что истцу не было известно, что указанное имущество выбыло из его собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года

Судья Р.М. Филиппенко