Дело № 2-817/2023

УИД 19RS0002-01-2023-000412-43

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Немкова С.П.,

при секретаре Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Черногорска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Черногорска о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое помещение (цех по сборке мебели), расположенное по адресу: ***.

Требования мотивированы тем, что истец построила нежилое здание (цех по сборке мебели) площадью 596,7 кв.м на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: ***, кадастровый номер ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства цеха (сборка мебели). Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Истец предпринимал меры для получения разрешительной документации на здание, однако Администрацией г. Черногорска в ее выдаче было отказано в связи с отсутствием у истца документов, указанных в ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Таким образом, истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на самовольную постройку.

Истец, представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истец, представитель третьего лица просили рассмотреть дело в их отсутствие.

От представителя третьего лица - Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление оставляет принятие решения по данному делу на усмотрение суда, возражение по предмету иска не имеет.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

19 декабря 2018 года ФИО3 Администрацией муниципального образования город Черногорск было выдано разрешение на строительство «цеха по сборке мебели» на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1200 кв.м.

25 мая 2022 года между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о перенайме земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 2 февраля 2023 года следует, что земельный участок площадью 1200 +/- 12 кв.м, расположенный по адресу: ***, принадлежит ФИО1 на основании договора аренды на земельный участок № 2860Ю от 10 апреля 2014 года, соглашения о перенайме от 25 мая 2022 года.

Из ответа Администрации г. Черногорска № 883-Иф от 30 января 2023 года следует, что по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о получении разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в соответствии пункта 1, пункта 3, части 6, статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 настоящей статьи (пункт 1, часть 6): технического паспорта здания и технического плана сетей в границах земельного участка, а также несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство (пункт 3, часть 6).

Из технического плана здания следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: ***, возведено нежилое здание – цех (сборка мебели) площадью 596,7 кв.м.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в материалы дела документов следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: ***, возведено в пределах принадлежащего истцу земельного участка и соответствует виду его разрешенного использования – для строительства цеха (сборка мебели).

Из заключения ГУП РХ УТИ № 42357/2022 следует, что расположение здания цеха по сборке мебели на земельном участке соответствует градостроительным нормам и правилам. При строительстве здания цеха по сборке мебели соблюдены строительные нормы и правила. Конструкции здания цеха по сборке мебели находятся в исправном состоянии. Здание цеха по сборке мебели не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за домом, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта). Отсутствуют нарушения прав и интересов третьих лиц.

Приведенные выше обстоятельства в их совокупности подтверждают, что с учетом положений законодательства, действовавшего на момент строительства объекта, возведение истцом на предоставленном ему на праве аренды земельном участке с разрешенным использованием для строительства цеха (сборка мебели) нежилого здания не является существенным нарушением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений на иск со стороны ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт ***, право собственности на нежилое помещение (цех по сборке мебели) площадью 596,7 кв.м, расположенное по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Немков

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2023 года

Судья С.П. Немков