УИД 30RS0008-01-2024-001281-60

№ 2-369/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Силаковой Ю.Н.,

при секретаре Амосовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, указав, что на основании договора переуступки права аренды на земельный участок, ФИО2 является арендатором земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, МО «Восточный сельсовет», южнее ильменя Шушай.

В соответствии с приложением в договор аренды земельного участка арендная плата составляет 21750 руб. в год, и вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления на счет администрации МО «Восточный сельсовет». Задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 71612,08 руб., из них сумма основного долга 69623,08 руб., пени 1989 руб. Претензию истца от <дата изъята> <номер изъят> о погашении задолженности по арендной плате, выплате неустойки за просрочку внесения арендной платы, ответчик добровольно не удовлетворил. На предложение о расторжении договора аренды земельного участка ответ получен не был. Просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 69623,08 руб., пени в размере 1989 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> с кадастровым номером 30:04:070303:53, заключённый между администрацией МО «<адрес>» и ФИО4

Истец - администрация муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>» в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика - адвокат Терёшина О.Б. исковые требования не признала, пояснила, что ответчик надлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, задолженности не имеет. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Комитета по земельным отношениям, архитектуре и управлению муниципальным имуществом при администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда <адрес> http://ikryaninsky.ast.sudrf.ruи свободна в доступе.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Установлено, что между администрацией муниципального образования "<адрес>" и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 30:04:070303:59, находящегося по адресу: <адрес>, МО «Восточный сельсовет», восточная тупиковая часть ильменя Шушай.

Срок аренды земельного участка установлен с <дата изъята> по <дата изъята>.

Установлено, что <дата изъята> ФИО5 умер, супруга умершего ФИО6 вступила в наследство, в том числе на права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Восточный сельсовет», восточная тупиковая часть ильменя Шушай, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. <дата изъята> между ФИО6 и ФИО4 заключен договор переуступки права аренды на вышеназванный земельный участок.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 3.1,3.2 договора аренды <номер изъят> от <дата изъята> годовой размер арендной платы за использование участка составляет 21750 рублей. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации.

Как следует расчета задолженности у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 69623,08 руб., а также по уплате пени в размере 1989 руб.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 производил оплату арендной платы, что подтверждается чеками-ордерами от <дата изъята> на сумму 21750 руб. (арендная плата за 2021 год), от <дата изъята> на сумму 21750 руб. (арендная плата за 2022 год), от <дата изъята> на сумму 2704,71 руб. (пени за 2021-2022 года), от <дата изъята> на сумму 21750 руб., от <дата изъята> на сумму 21750 руб. (арендная плата за 2024 год).

Суд проверив представленные документы, подтверждающие оплату арендной платы, с учетом условий договора аренды и размера арендной платы, приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за период с <дата изъята> по <дата изъята> не имеется, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности, пени удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 нарушений условий договора по невнесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не допускал, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата изъята>.

Судья Ю.Н.Силакова