Дело № 2-860/2025 УИД 27RS0006-01-2024-005908-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 12 марта 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истица ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ответчице ФИО4 об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на нежилое помещение гараж. В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи кирпичного гаража по адресу: <адрес> №. Согласно расписке ФИО2 получила от ФИО3 <данные изъяты> руб. После заключения договора ФИО2 выехала на постоянное место жительства за пределы <адрес>, при этом пообещав приехать для регистрации права собственности на гараж. Истица стала членом <данные изъяты> все годы оплачивала членские взносы и пользовалась гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ г. истице стало известно, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ее дочери ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В состав наследственного имущества входит нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>

Истица просит:

1. Исключить из состава наследства, оставшегося после смерти ФИО2 следующее имущество: нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>

2. Признать за истцом право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена телефонограммой.

Третье лицо нотариус Хабаровского нотариального округа ФИО5 о судебном заседании извещена.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 по договору купли-продажи гаража продала покупателю ФИО3 гараж кирпичный, площадью 27,9 кв.м., находящийся в <данные изъяты> по адресу: <адрес> гараж № за <данные изъяты> руб.

Оплата гаража покупателем подтверждается распиской, в соответствии с которой ФИО2 получила от ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. за проданный гараж № в ГСК № по адресу: <адрес>. Оплата произведена в полном объеме, претензий не имеет.

Согласно справке председателя ГСК № ФИО6, ФИО3 является членом ГСК № постоянным и фактическим пользователем гаражного бокса № в ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. За весь период членства в ГСК № регулярно производит оплату за пользование электроэнергией, за охрану, оплачивает взносы на уплату земельного налога <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 задолженности по платежам перед ГСК № не имеет.

Переход права собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, после ее смерти нотариусом Хабаровского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Хабаровского нотариального округа ФИО8 ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество: нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> ГСК №, бокс №.

Согласно п. 1 ст. 8 и ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

То обстоятельство, что сторонами договора купли-продажи не был зарегистрирован переход права собственности на гараж в соответствии с действующим законодательством не является основанием для признания такого договора недействительным или не заключенным, поскольку денежные средства за него продавец получила.

Требования истицы являются законными и обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 об исключении имущества из наследственной массы, признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Исключить из состава наследства, оставшегося после смерти ФИО2, нежилое помещение по адресу <адрес> ГСК №,№, бокс №

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое помещение по адресу <адрес> ГСК №,№ бокс №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 19.03.2025 г.

Судья М.Г. Константинова