№
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующей судьи ШЛВ
при секретаре судебного заседания ТАА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСХ, ЖРС, ЖЖ, ЖРС к Местной администрации сельского поселения <адрес> о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ЖСХ, ЖРС, ЖЖ, ЖРС обратились в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с вышеуказанным иском, в котором просит:
- признать многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>, домом блокированной застройки;
- признать изолированное жилое помещение - квартиру, зарегистрированную за ЖСХ. ЖРС, ЖЖ, ЖРС, общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>, частью дома блокированной застройки;
- прекратить право собственности на квартиру ЖСХ, ЖРС, ЖЖ, ЖРС общей площадью <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, жд. <адрес>;
- признать за ЖСХ, ЖРС, ЖЖ, ЖРС право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты>м., представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>;
- признать за ЖСХ, ЖРС, ЖЖ, ЖРС право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, жд. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, площадью <данные изъяты>.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ заместитель главы администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики истцы ЖСХ, ЖРС, ЖЖ, ЖРС являются собственниками квартиры по <данные изъяты> каждому по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРП по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>, зарегистрирован многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>
Согласно выписки из ЕГРН по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>, кадастровый №, принадлежит истцам по ДД.ММ.ГГГГ за каждым
№
№
№
№ ЖЖ
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности и расположена в многоквартирном доме, фактически представляет собой отдельный блок, который находится на земельной участке и имеет отдельный вход. Данный дом является одноэтажным домом, состоящим из 4 частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.
Согласно технического паспорта на спорный объект недвижимости – часть объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>, который находится в собственности истцом по <данные изъяты> за каждым, представляет из себя отдельный жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., состоящий из литера № состоит из жилого блока.
Указанная квартира является квартирой блокированной застройки, так как предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположенная на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Каждая из квартир дома имеет отдельный вход, небольшой огород – это дома блокированной застройки. Никаких общих коммуникаций жилой дом не имеет, в каждом помещении обособленное отопление, электроосвещение, водопровод, канализацию, подвальных помещений нет, к каждому жилому дому прилегает земельный участок, вход на каждый земельный участок отдельный.
Истцы ЖСХ, ЖРС,, ЖЖ, ЖРС надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Местная администрация с.п. <адрес> муниципального района Кабардино-Балкарской Республики уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, не представил письменной позиции по делу, либо возражений по заявленным требованиям.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики, Местная администрация <адрес> надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не направили своих представителей, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, не представили письменной позиции по делу, либо возражений по заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу пунктов 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № №О внесении изменений в отдельные законодательные акты ИМРФ Федерации» в Жилищный кодек Российской Федерации и Градостроительный кодекс ИМРФ Федерации были введены понятия многоквартирного дома и дома блокированной застройки.
Так, согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Дом блокированной застройки, в свою очередь, представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).
Таким образом, исходя из приведенных выше понятий, в случае, если жилой дом, блокированный общей боковой стеной (общими боковыми стенами) с другим жилым домом (другими жилыми домами) имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих с другими домами блокированной застройки помещений, инженерных систем, имеет индивидуальные подключения к внешним сетям, такой дом может быть признан домом блокированной застройки.
Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ заместитель главы администрации <адрес> Кабардино-Балкарской Республики истцы ЖСХ, ЖРС, ЖЖ, ЖРС являются собственниками квартиры по <данные изъяты> каждому по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>, кадастровый №, принадлежит истцам по <данные изъяты> за каждым
№ принадлежит ЖРС,
№ принадлежит ЖСХ,
№ принадлежит ЖРС,
№ ЖЖ
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности и расположена в многоквартирном доме, фактически представляет собой отдельный блок, который находится на земельной участке и имеет отдельный вход. Данный дом является одноэтажным домом, состоящим из 4 частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования.
Согласно технического паспорта на спорный объект недвижимости – часть объекта недвижимости с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>, который находится в собственности истцом по № за каждым, представляет из себя отдельный жилой дом общей площадью <данные изъяты> состоящий из литера №, который состоит из жилого блока.
ДД.ММ.ГГГГ определением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики по гражданскому делу № по исковому заявлению ЖСХ, ЖРС, ЖЖ, ЖРС к Местной администрации сельского поселения <адрес> о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос:
1). Является ли дом, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> блокированной застройки?
<адрес>.
Согласно выводов заключения № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № по исковому заявлению ЖСХ, ЖРС, ЖЖ, ЖРС к Местной администрации сельского поселения <адрес> о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки, следует, на вопрос:
1). Является ли дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> блокированной застройки?
Получен ответ.
Блок жилых помещений: № на обследованном земельном участке, по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, является домом блокированной застройки.
Дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>, <адрес> является домом блокированной застройки.
Доказательств, опровергающих приведенные факты и доводы, а также выводы, изложенные в экспертном заключении, ответчиком не представлено.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется требованиями ст. 16 ЖК РФ, ст.1, 49 ГрК РФ, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установив указанные выше обстоятельства, приняв в качестве допустимого доказательства экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы по гражданскому делу № по исковому заявлению ЖСХ, ЖРС, ЖЖ, ЖРС к Местной администрации сельского поселения <адрес> о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки, суд приходит к выводу, что спорное помещение является автономным блоком, а дом, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, жд. <адрес>, <адрес> является домом блокированной застройки, поскольку занимаемый истцами объект недвижимости соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, имеющим общий фундамент и общую стену, в помещениях расположены отдельные системы отопления, электроснабжения, мест общего пользования не имеется, следовательно такой дом не относится к многоквартирному дому, а также что истцами фактически в совместной используется спорое жилое помещение по вышеуказанному адресу.
Признание квартиры истцов домом блокированной застройки, а также изменение правового статуса спорного жилого помещения на дом блокированной застройки не нарушает права других собственников жилых помещений в указанном доме.
При этих обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права и разъяснений высших судов, суд полагает заявленные требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики,
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСХ, ЖРС, ЖЖ, ЖРС к Местной администрации сельского поселения <адрес> о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать изолированное жилое помещение - квартиру, зарегистрированную за ЖСХ. ЖРС, ЖЖ, ЖРС, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>, частью дома блокированной застройки.
Прекратить право собственности на квартиру ЖСХ, ЖРС, ЖЖ, ЖРС общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, жд. <адрес>.
Признать за ЖСХ, ЖРС, ЖЖ, ЖРС право собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты>., представляющую собой блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, жд. <адрес>.
Признать за ЖСХ, ЖРС, ЖЖ, ЖРС право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, жд. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, площадью <данные изъяты>м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики <данные изъяты> со дня вручения ей копии данного решения.
<данные изъяты> 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского районного суда
Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ