№2-3839/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 года город Уфа РБ
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,
при секретаре судебного заседания Ганеевой Р.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ответчику (с учетом уточнений) о защите прав потребителей, указав в обоснование исковых требований, что между АО СЗ ИСК <адрес> и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру. Жилое помещение передано по акту приема-передачи. В течение гарантийного срока выявлены недостатки, истец обратился к специалисту за проведением независимой экспертизы. В результате расчетная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 519 158 руб. истец обратился к ответчику с претензионным письмом возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире. С учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 73 800 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 45 000 руб. расходы на представителя 20 000 руб., расходы на нотариуса 2 500 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ответчик направил письменный отзыв, с учетом дополнений.
Суд на основании ст. ст. 117, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц,.
Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-214).
Аналогичные положения содержатся и в Законе РФ "О защите прав потребителей".
Так, в силу п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе).
Согласно абз. 5 п. 1 ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
В соответствии с положениями статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.
Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.
С учетом положений Федерального закона № 214-ФЗ, Закона о защите прав потребителей покупатель, получивший в собственность объект долевого строительства, при обнаружении в переделах гарантийного срока недостатков, вправе требовать от застройщика (изготовителя) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их устранение.
Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ АО СЗ ИСК <адрес> и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру.
Жилое помещение передано по акту приема-передачи.
В течение гарантийного срока выявлены недостатки, истец обратился к специалисту за проведением независимой экспертизы.
В результате расчетная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов составляет 519 158 руб.
истец обратился к ответчику с претензионным письмом возместить стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, письмо получено ответчиком года ответчик получил требование от истца.
Ответчик, не согласившись с объемом требований потребителя, провел осмотр спорной квартиры, по результатам которого были выявлены строительные недостатки на общую сумму в размере 88 766,81 руб. данная сумма была выплачена истцу ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленному истцом заключения специалиста № стоимость ремонтных работ по устранению недостатков в <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 519 158 руб.
Оценивая представленное истцом заключение специалиста суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение специалиста достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы специалиста сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.
Каких-либо заслуживающих внимание доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, истцом, ответчиком суду не приведено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Истец по результату проведения исследования ответчиком заявленных строительных недостатков, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявили, с произведенным расчетом согласился.
Суд, с учетом предоставленных доказательств сторонами по делу, решил, что требования истца подлежат удовлетворению в части стоимости устранения строительных недостатков в размере 73 800 руб., а компенсацию морального вреда суд определил в размере 1 000 руб., при этом расходы на проведение независимой экспертизы в размере 45 000 руб., расходы на оплату представителя в размере 20 000 руб., расходы на услуги нотариуса в размере 2 500 руб.
При определении стоимости устранения недостатков, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из стоимости, определенной результатами заключения специалиста и соответственно подлежащих возмещению застройщиком, суд определил к взысканию с АО СЗ ИСК ГО <адрес> РБ в пользу истца стоимость ремонтных работ в размере по устранению недостатков в размере 73 800 руб. с учетом произведенной выплаты.
Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учётом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 1 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает, что на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по услуге проведения досудебной экспертизы в размере 45 000 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 2 500 руб. которые подтверждаются квитанциями об оплате, расходы на оплату представителя в размере 20 000 рублей.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 7 000 руб. пропорционально удовлетворенной части имущественных исковых требований и удовлетворенного неимущественного требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан» в пользу ФИО1:
- стоимость устранения строительных недостатков в размере 73 800 руб.;
- компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.;
- расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 45 000 руб.;
- расходы на представителя в размере 20 000 руб.;
- расходы на услуги нотариуса 2 500 руб.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет городского округа <адрес> Республики Башкортостан» в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов