УИД 77RS0009-02-2022-008119-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
с участием представителя истца
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании зарегистрированного права отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании зарегистрированного права отсутствующим на ½ долю квартир, расположенных по адресу: адрес: площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер 77:06:0012013:1258, площадью 58 кв.м., кадастровый номер 77:06:0012013:1259, площадью. 34,9 кв.м, кадастровый номер 77:06:0012013:1260, что в совокупности составляет ½ долю дома, мотивируя тем, что 30 октября 2019 года нотариусом адрес фио истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершего 16 декабря 2002 года отца истца фио на ½ долю дома по адресу: адрес. Однако Управление Росреестра по адрес приостановил государственную регистрацию права собственности, поскольку в ЕГРН имеется информация о зарегистрированном праве собственности адрес на спорные объекты недвижимости. При этом до настоящего времени истец пользуется спорным помещением, оплачивает за электроэнергию и потребление марка автомобиля, пользуется земельным участком при домовой территории. Присоединение принадлежащей истцу ½ доли жилого дома к жилому фонду адрес нарушает права истца, как собственника имущества.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра адрес, ГУП ЦУГИ, Префектура адрес в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представили.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.
Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 118 ч. 3, ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Иные лица вправе распоряжаться имуществом собственника лишь в той мере, в которой правомочия на распоряжение имуществом переданы им собственником.
Способы защиты нарушенного права перечислены в ст. 12 ГК РФ.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании права (обременения) отсутствующим обладает лицо, за которым зарегистрировано право собственности или иное вещное право на тот же объект, что и у ответчика, либо лицо, которое в силу закона осуществляет правомочия собственника в случаях, прямо предусмотренных законом в отношении спорного объекта недвижимости.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 30 октября 2019 года ФИО1 нотариусом адрес адрес фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ФИО1 является наследником имущества фио, умершего 16 декабря 2002 года, наследство, на которое выдано свидетельство состоит из ½ доли дома, находящегося по адресу: адрес, назначение объекта: многоквартирный дом, общей площадью 134 кв.м., этажность -1, принадлежащей на праве общей долевой собственности, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом Видновской нотариальной конторы адрес фио 10 апреля 1981 года по реестру № 1860. Регистрация права не производилась.
31 октября 2019 года в рамках оформления истцом наследственного имущества после смерти фио, умершего 16 декабря 2002 года, 31 октября 2019 года нотариусом адрес указанное свидетельство о праве на наследство направлено на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
31 октября 2019 года истцом получено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о приостановлении государственной регистрации права собственности, а впоследствии уведомление об отказе в государственной регистрации в отношении объекта недвижимости: квартира площадью 44,1 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012013:1258, квартира площадью 58 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012013: 1259, квартира площадью 31,9 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012013:1260, что составляет 134 кв.м., в отношении которых зарегистрированы права третьих лиц.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, зарегистрировано 24 июля 2009 года.
Решением Зюзинского районного суда адрес от 24 августа 2021 года, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 17 марта 2022 года, в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконным внесение в реестр недвижимости, исключении из реестра недвижимости отказано.
При рассмотрении дела судом установлено, что Департамент городского имущества адрес 24 июня 2021 года на обращение фио по вопросу предоставления информации в отношении жилого помещения по адресу: адрес, сообщил, что согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, укатанные в Приложении 3 к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов. В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Информационном письме от 11.06.1997 № 15 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий», объекты, указанные в Приложении 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года № 3020-1, являются объектами муниципальной собственности в силу прямого указания закона. В связи с отсутствием сведений о регистрации прав собственности третьих лиц на квартиры в доме по адресу: адрес, на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 7.12.1991 № 3020-1, квартиры № 1, 2, 3 в указанном доме 15.08.2005 учтены в Реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере (далее Реестр СЖС). 24.07.2009 на основании выписок из Реестра СЖС право собственности адрес на указанные квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 24.01.2012 N 12576/11, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим по смыслу п. 52 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков.
Разрешая спор, оценив представленные доказательства, исходит из того, что установленные по делу обстоятельства фактически свидетельствуют о том, что изначально право собственности на объект недвижимости - ½ доли дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 134 кв.м., возникло у наследодателя фио, право собственности которого в установленном законом порядке не оспорено, а после его смерти 16 декабря 2002 года перешло к его наследнику ФИО1. Право собственности у Департамента городского имущества адрес возникло 24 июля 2009 года.
В данном случае право ФИО1 на спорное недвижимое имущество не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, поскольку согласно записи в ЕГРП на спорный объект недвижимости зарегистрировано право собственности адрес. Поскольку спорный объект находится в собственности ФИО1, из его владения не выбывал, истец может оспаривать зарегистрированное право только путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании зарегистрированного права отсутствующим и признает отсутствующим зарегистрированное право собственности адрес на ½ доли на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012013:1108 (кадастровые номера помещений, расположенных в здании - 77:06:0012013:1258, 77:06:0012013:1259, 77:06:0012013:1260).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности адрес на ½ доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0012013:1108 (кадастровые номера помещений, расположенных в здании - 77:06:0012013:1258, 77:06:0012013:1259, 77:06:0012013:1260).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. адрес в течение одного месяца.
Судья