УИД №72RS0019-01-2023-001308-76

№2-1279/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 22 мая 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

с участием прокурора Саликовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1279/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требование мотивирует тем, что 27 октября 2022 года приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи, согласно договору ответчик должен был сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение трех дней после полного расчёта по договору, ФИО2 в квартире не проживает, его вещей нет, место жительство неизвестно, оплату коммунальных услуг не производит, договорных обязательств нет, членом семьи не является.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен, по последнему известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск обоснован, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 31 октября 20222 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Договором купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 27 октября 2022 года подтверждается, что ФИО2 продал <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1

Пунктом 1.3 данного договора предусмотрено, что ФИО2 должен сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение трех дней после полного расчёта по договору купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 27 октября 2022 года.

В соответствии с п. 2.4. договора, расчеты производятся в следующем порядке: 30 000 рублей покупатель передал продавцу за счет собственных средств до подписания договора; 1 470 000 рублей оплачивается за счет собственных средств покупателя; 2 950 000 рублей выплачивается за счет кредитных средств по кредитному договору с Банком ГПБ (АО).

Распиской от 27 октября 2022 года подтверждается передача ФИО2 денежной суммы в размере 30 000 рублей по договору купли-продажи от 27 октября 2022 года.

Из платежного поручения №399905 от 02 ноября 2022 года следует, что произведена оплата по договору купли-продажи квартиры использованием кредитных средств в размере 4 420 000 рубля.

Поквартирной карточкой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подтверждается, что ФИО2 зарегистрирован с 05 октября 2021 года по настоящее время.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Заключая договор купли-продажи, ответчик ФИО2 распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Как следует из п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В связи с чем, оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которой возник спор, не установлено.

В силу п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Сохранение регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не порождает и не прекращает жилищных прав, поскольку в соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» носит лишь уведомительный характер.

Таким образом, ответчик ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает, продал ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 27 октября 2022 года; членом семьи собственника ФИО1 не является, расчет по договору купли-продажи квартиры от 27 октября 2022 года произведен в полном объеме 02 ноября 2022 года, обязанность по снятию с регистрационного учета в течение трех дней со 02 ноября 2022 года, не выполнил, в связи с чем, требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требование ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2023 года.

Судья Л.А. Загидуллина