Решение по делу № 2-112/2025 от 04.02.2025

Гражданское дело № (50RS0№-41)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Сентюриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просил суд:

- признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки (блок №) по адресу: <адрес>А, пом. 1, площадью для целей государственного кадастрового учета 46,0 кв.м, состоящий из помещений согласно приложению № к Заключению экспертов №, имеющий следующие координаты контура жилого дома блокированной застройки:

№ точки

Координаты

478382.80

2239985.74

478383.69

2239994.36

478377.22

223995.01

478376.63

2239989.25

478379.09

2239988.99

478378.80

2239986.16

478382.80

2239985.74

Требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, пом. 1. Жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме блокированной застройки. Данный жилой дом разделен на две одинаковые части с изолированными входами в каждую часть. Условно, для обозначения почтового адреса, данные части дома получили название <адрес> №. На основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес>, принадлежащая соседу – ФИО2 является часть указанного жилого дома. Таким образом, принадлежащая истцу квартира, занимающая вторую часть жилого дома, фактически является частью дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц администрации Богородского городского округа <адрес>, управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2-комнатной квартиры общей площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Школьный поселок, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 15).

Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности отцу истца – ФИО5 (л.д. 17-19).

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому №, расположенному в д. Стулово на территории бывшего Школьного поселка, и ранее имевшему адрес: <адрес>, д. Стулово, Школьный поселок, <адрес>, или <адрес>, д. Стулово, <адрес> (дом совхоза) присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, д. Стулово, <адрес> (л.д. 21).

Собственником части жилого дома, расположенному по вышеуказанному адресу является ФИО2 на основании решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым иск ФИО2 к ЗАО «Ногинское», администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворен. За ФИО2 признано право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 32,5 кв.м в порядке приватизации (л.д. 11, 24-23).

Таким образом, в настоящее время, здание с кадастровым номером 50:16:0103016:539 по адресу: <адрес>, д. Стулово, <адрес> включает в себя 2-комнатную квартиру с кадастровым номером 50:16:0103016:947, принадлежащую на праве собственности ФИО1, и часть жилого дома с кадастровым номером 50:16:0103016:948, принадлежащего на праве собственности ФИО2

С целью установления фактического вида жилого помещения, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, по ходатайству представителя истца ФИО4 (л.д. 44-45), определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КЭЦ ПАРИТЕТ» (л.д. 48-51).Из заключения экспертов № усматривается, что согласно поэтажного плана на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного <адрес> бюро технической инвентаризации, усматривается:

- в квартире имелись две жилые комнаты площадью 9,2 кв.м и 13,8 кв.м, коридор площадью 3,9 кв.м и кухня площадью 5,6 кв.м;

- квартира располагалась в лит. А с индивидуальным входов через лит а1.

Согласно решению Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, проживающим в <адрес> признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из: лит. А – жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, жилой комнаты 8,4 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м, коридора площадью 4,0 кв.м, лит. а без отопления площадью 5,5 кв.м, лит. а1 без отопления площадью 5,4 кв.м. Площадью без учета помещений без отоплений – лит. а, а1 составляла 32,5 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН:

- площадь жилого дома с кадастровым номером 50:16:0103016:539 составляет 65,0 кв.м и в здании расположены помещения с кадастровыми номерами 50:16:0103016:947, 50:16:0103016:948;

- квартира с кадастровым номером 50:16:0103016:947 площадью 32,5 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1;

- квартира (часть жилого дома) с кадастровым номером 50:16:0103016:948 площадью 32,5 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2

При проведении экспертизы ФИО2 пояснил, что не имеется общих подполий, чердаков, инженерных систем и подключений его части жилого дома с кадастровым номером 50:16:0103016:948 с частью жилого дома с кадастровым номером 50:16:0103016:947 – квартирой (блоком) №, принадлежащей ФИО1

Из квартиры (части жилого дома), принадлежащей ФИО2, ФИО1, есть отдельные самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки и на территорию общего пользования (улицу, проезд), квартиры (блоки) имеют общую стену без проемов.

Здание с кадастровым номером 50:16:0103016:539 не является многоквартирным жилым домом, так как здание не имеет имущество, указанное в п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

При проведенной экспертизе было установлено, что исследуемый объект, расположенный в здании с кадастровым номером 50:16:0103016:539, является блокированным жилым домом, сблокированным в одном ряду общей боковой стеной без проемов с блокированным жилым домом, находящемся в собственности ФИО2 Каждый жилой дом предназначен для проживания одной семьи – имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Площадь здания – жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Стулово, <адрес>А, пом. 1 для целей государственного кадастрового учета составляет 46,0 кв.м.

В случае признания права на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, Богородский г.о., д. Стулово, <адрес>А, пом. 1 в силу ч. 1, 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», для приведения вида объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:16:0103016:947, 50:16:0103016:948 в соответствие с требованиями действующего законодательства необходимо:

а) произвести кадастровый учет изменений относительно помещений в связи с изменением сведений об объекте недвижимости:

- указав вид объекта недвижимости с «помещения» на «здание»;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о наименовании;

- установить вид разрешенного использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки;

б) исключить такую характеристику как «наименование»;

в) исключить сведения о виде жилого помещения – «квартира»;

г) снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером 50:16:0103016:539, в котором были расположены такие помещения;

д) внести изменения в сведения ЕГРН относительно помещения с кадастровым номером 50:16:0103016:947, указав характеристики здания: площадь для целей государственного кадастрового учета – 46,0 кв.м, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, количество этажей – 1, материал стен – из прочих материалов;

е) внести изменения в сведения ЕГРН относительно помещения с кадастровым номером 50:16:0103016:948, указав характеристики здания: площадь для целей государственного кадастрового учета – 32,5 кв.м, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, количество этажей – 1, материал стен – из прочих материалов.

Оценивая данное заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что оно основано на фактических обстоятельствах дела и представленных доказательствах, является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Выводы экспертов научно аргументированы и мотивированы, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Заключение составлено специалистами, имеющими необходимое профильное образование, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В связи с чем, суд признает достоверным и допустимым доказательством заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное экспертами ООО «КЭЦ «ПАРИТЕТ» ФИО6 и ФИО7

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, а именно, что принадлежащее ФИО1 помещение является жилым домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки (блок №) по адресу: <адрес>А, пом. 1, площадью для целей государственного кадастрового учета 46,0 кв.м, состоящий из помещений согласно приложению № к Заключению экспертов №, имеющий следующие координаты контура жилого дома блокированной застройки:

№ точки

Координаты

478382.80

2239985.74

478383.69

2239994.36

478377.22

223995.01

478376.63

2239989.25

478379.09

2239988.99

478378.80

2239986.16

478382.80

2239985.74

Решение суда является основанием для управления Росреестра по <адрес> для внесения следующих изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:16:0103016:947 и 50:16:0103016:948:

- изменения вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание»;

- исключения из ЕГРН сведений о наименовании;

- установления вида разрешенного использования объекта недвижимости – дом блокированной застройки;

- исключения характеристики, как «наименование»;

- исключения сведений о виде жилого помещения – «квартира»;

- снятия с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером 50:16:0103016:539, в котором были расположены данные помещения с кадастровыми номерами 50:16:0103016:947 и 50:16:0103016:948;

- внесения изменений в сведения ЕГРН относительно помещения с кадастровым номером 50:16:0103016:947 в части указания характеристики здания: площадь для целей государственного кадастрового учета – 46,0 кв.м, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, количество этажей – 1, материал стен – из прочих материалов;

- внесения изменений в сведения ЕГРН относительно помещения с кадастровым номером 50:16:0103016:948 в части указания характеристики здания: площадь для целей государственного кадастрового учета – 32,5 кв.м, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, количество этажей – 1, материал стен – из прочих материалов.

Решение суда является основанием для управления Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на здание – жилой дом блокированной застройки, площадью для целей государственного кадастрового учета 46,0 кв.м, по адресу: <адрес>А, помещение 1, с кадастровым номером 50:16:0103016:947, со следующими координатами контура жилого дома блокированной застройки:

№ точки

Координаты

478382.80

2239985.74

478383.69

2239994.36

478377.22

223995.01

478376.63

2239989.25

478379.09

2239988.99

478378.80

2239986.16

478382.80

2239985.74

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей жалобы через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «11» февраля 2025 года.

Судья И.В. Дорохина