Копия Дело № 2-9042/2022
16RS0046-01-2022-014020-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Казань 08 декабря 2022 года
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,
при секретаре Усамбаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании перепланировки не законной, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании перепланировки не законной, возложении обязанности. В обоснование иска указано, что ФИО3, является собственником жилого помещения ....
ФИО2 является собственником ....
Указывается, что в принадлежащей ответчику квартире прорублен дополнительный проем в коридор и произведен монтаж дополнительной двери в несущей конструкции дома. В частности, в результате переустройства квартиры были произведены следующие работы: внесены изменения в размещение инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение); затронуты ограждающие несущие конструкции дома. Ответчиком не было получено согласие истца на проведение работ по произведению монтажа дополнительной двери в несущей конструкции дома.
... истец обратился в ФИО7 по факту незаконной перепланировки (переустройства) жилого помещения – ..., а также ряда других квартир в многоквартирном жилом ....
Истец считает, что выполненные ответчиком работы по монтажу дополнительной двери в несущей конструкции дома без разрешительной документации являются незаконными.
Руководствуясь изложенным, истец просит признать перепланировку (переустройство)..., расположенной по адресу: ... – незаконной; обязать ФИО2 привести жилое помещение – ..., в первоначальное состояние, в соответствии с техническим планом жилого помещения по данным обследования ФИО8.
Истец в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил, просил суд обязать ФИО2 привести жилое помещение – ..., в первоначальное состояние, согласно кадастровому плану.
Истец, представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, об отложении рассмотрения дела не заявила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.
Представитель третьего лица ФИО9 в судебном заседании полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц ФИО7, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.
В связи с изложенным, дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого возражений от истца и (или) его представителя не поступило.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что ФИО3, является собственником жилого помещения ....
ФИО2 является собственником ....
Указывается, что в принадлежащей ответчику квартире прорублен дополнительный проем в коридор и произведен монтаж дополнительной двери в несущей конструкции дома. В частности, в результате переустройства квартиры были произведены следующие работы: внесены изменения в размещение инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение); затронуты ограждающие несущие конструкции дома. Ответчиком не было получено согласие истца на проведение работ по произведению монтажа дополнительной двери в несущей конструкции дома.
... истец обратился в ФИО7 по факту незаконной перепланировки (переустройства) жилого помещения – ..., а также ряда других квартир в многоквартирном жилом ....
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства по делу, пришел к выводу о том, что действия ответчика ФИО2 свидетельствуют о переустройстве, реконструкции принадлежащего помещения, поскольку проведенные работы в жилом помещении затрагивают общедомовое имущество, конструктивные характеристики, вид фасада многоквартирного дома, в отсутствии согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Судом установлено, что ответчикомв квартире прорублен дополнительный проем в коридор и произведен монтаж дополнительной двери в несущей конструкции дома. Кроме того, в результате переустройства квартиры были внесены изменения в размещение инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение); затронуты ограждающие несущие конструкции дома.
Доказательств получения разрешения в виде решения общего собрания собственников о возможности использовать часть общего имущества дома и произвести переустройство, реконструкцию, изменив внешний вид здания, изменив кирпичную кладку под оконным проемом, изменив конструкцию кровли, изменив систему водоотлива, демонтажа части мауэрлата, ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.
Судом установлено, что при перепланировке и переустройстве квартиры затронуто общедомовое имущество, системы водоотлива, несущие конструкции, потому, указанные вопросы не имеют правового значения в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома.
Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО2 привести квартиру в состояние до переустройства, для этого в течение 60 дней после вступления в законную силу решения суда, за счет собственных средств восстановить стены межквартирного коридора в первоначальное состояние.
В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО2, ИНН ..., привести ... в соответствии с планом расположения помещения ... на этаже, согласно выписки из ЕГРН, в части восстановления стены межквартирного коридора в первоначальное состояние.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин
Копия верна
Судья М.Ш. Сайфуллин
Решение09.01.2023