Решение по делу № 2-399/2023 от 17.10.2023 - об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному исковому заявлению <ФИО> к Администрации города Муравленко о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко 17 октября 2023 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

при секретаре судебного заседания Курган В.А.

с участием прокурора Заббарова А.В. представителя истца Администрации города Муравленко ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2023 по иску Администрации города Муравленко к ФИО3 об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Муравленко о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Муравленко обратилась в суд с иском к ФИО3 об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения в виде комнаты №, площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Из распоряжения Администрации города Муравленко № от ДД.ММ.ГГ следует, что жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. УМИ Администрации города Муравленко поручено в срок до 31.05.2018 года направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требование об осуществлении сноса указанного многоквартирного дома. В связи с тем, что собственниками в установленный срок заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома не подано, истцом принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. УМИ Администрации города Муравленко в полном объеме соблюдена процедура изъятия земельного участка и жилых помещений, проведена оценка рыночной стоимости изымаемых объектов. Согласно проведенному по заказу истца независимой оценки рыночная стоимость спорного жилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 800 000 рублей. ФИО3 приобрела право собственности на изымаемое жилое помещение на основании договора купли-продажи от 10.08.2021, право собственности зарегистрировано 23.08.2021. Согласно данному договору купли-продажи стоимость приобретенного жилого помещения составила 800 000 рублей. 26.12.2022 года ответчику ФИО3 направлялся проект соглашение об изъятии принадлежащей ей комнаты, которое до настоящего времени не подписано. Размер возмещения определен в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ в размере 800 000 рублей. Администрация города Муравленко просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением ответчику возмещения за жилое помещение в размере 800 000 рублей с государственной регистрацией перехода права собственности.

Определением Муравленковского городского суда от 17 мая 2023 года были приняты встречные исковые требования ФИО3 к Администрации города Муравленко о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель истца по основному иску основные исковые требования поддержала по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик ФИО3, извещенная о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, мнения по иску не предоставила, просила рассмотреть дело с ее представителем.

Представитель ответчика ФИО2 по основному иску и истец по встречному иску, допрошенная в судебном заседании суду пояснила обстоятельства дела, указав, что ее доверитель не была осведомлена, что дом является аварийным, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, проживает одна, другого жилого помещения не имеет. Просили удовлетворить встречные исковые требования взыскать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, в удовлетворении основных исковых требований отказать.

Суд, заслушав стороны, прокурора, полагавшего основные требования законными и обоснованными, оснований для удовлетворения встречных, не имеется, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Процедура, предшествующая изъятию жилого помещения, урегулирована частями 2 и 4 статьи 32 ЖК РФ, в силу которых изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, является собственником жилого помещения-комнаты, площадью 25,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> с 23 августа 2021 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (т.1л.д.109-110).

Распоряжением Администрации города Муравленко от 29 марта 2018 № на основании заключения межведомственной комиссии от 27 марта 2018 года №, действующей на территории муниципального образования город Муравленко по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, сносу жилые помещения многоквартирного <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом–аварийным и подлежащим сносу. Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Муравленко поручено включить жилые помещения многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования города Муравленко; УМИ Администрации города Муравленко в срок до 31.05.2018 года направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требования об осуществлении его сноса в срок до 31 декабря 2025 года (л.д.43).

Распоряжением Администрации города от ДД.ММ.ГГ № в распоряжение внесены изменения в части срока сноса – 07.12.2022 (л.д.47).

В связи с отказом собственников от сноса многоквартирного дома, Постановлением Администрации города Муравленко № от ДД.ММ.ГГ было определено изъять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2443 кв.м., а также жилые помещения, в том числе комнату 36 расположенные в многоквартирном жилом <адрес>, находящиеся на указанном земельном участке. УМИ Администрации города Муравленко было поручено в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления направить данный документ правообладателям изымаемой недвижимости и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав; выступить заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ изымаемого земельного участка; обратиться от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением об уточнении границ изымаемого земельного участка; выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществить переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; направить проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания (л.д.53).

В связи с тем, что многоквартирный дом является аварийным и подлежит сносу, то переселение граждан из указанного дома должно быть произведено с соблюдением процедур, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, гарантирующей обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии с п. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

26 декабря 2022 года соглашение об изъятии комнаты в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд было направлено в адрес ответчика по основному иску для рассмотрения и подписания (л.д.60). Размер денежного возмещения определенный п. 2.2 указанного Соглашения составил 800 000 руб. Однако ответчик от подписания данного Соглашения отказалась.

В случае если не достигнуто соглашение о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу, или других условиях его изъятия, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются. Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г. В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ответчика по основному иску возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть после 28 декабря 2019 г., в связи с этим указанная правовая норма, применяется к настоящему жилищному спору.

Указанные нормы содержатся и в Законе ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе». Так, согласно ч. 6 ст. 28-3 Закона ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО, собственникам жилых помещений в аварийном доме, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, предусмотренные настоящей статьей, не предоставляются.

Судом установлено, что 10 августа 2021 года ФИО3 приобрела за 800 000 рублей в собственность, комнату расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 25,6 кв.м., что подтверждается соответствующим договором от 10.08.2021 года (л.д.116). Согласно договору право собственности на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности указанного лица на изымаемое жилое помещение, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 16.03.2023 года, зарегистрировано 23 августа 2021 года (л.д.108-109).

Таким образом, право собственности ответчика по основному иску на спорную комнату, а также право требовать выкупа данного жилого помещения возникло после введения в Жилищный кодекс Российской Федерации ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, вследствие чего указанная норма права распространяется на правоотношения сторон.

Суд, учитывая общий принцип действиям норм жилищного права, пришел к выводу, что ответчик по основному иску вправе требовать выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение в размере стоимости приобретения комнаты и об отсутствии оснований для выкупной цены в большем размере. Размер возмещения не может превышать стоимость приобретения жилого помещения.

При рассмотрении настоящего спора юридически значимым обстоятельством является дата возникновения права собственности на жилое помещение у ответчика по основному иску.

Законодателем, в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий, установлено, что под действия ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания дома аварийным.

Кроме того, в силу п.5 ст. 10 ГК РФ, в случаях когда законодатель ставить защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Кроме того, на момент заключения сделки купли-продажи ответчиком по основному иску дом был признан аварийным. Покупатель ФИО3, приобретая данное имущество, осматривая его, была согласна принять его в существующем состоянии, с учетом технического состояния жилого дома 1988 года постройки в деревянном исполнении. Ответчик по основному иску при должной степени заботливости и осмотрительности должна была быть осведомлена о начавшейся процедуре изъятия земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, судом установлено, что переписка по поводу изъятия объекта недвижимости началась между УМИ Администрацией города Муравленко и прежним собственником еще в мае 2018 года, что подтверждается копией уведомления собственнику ФИО7 от 30 мая 2018 года и выпиской из реестра заказных почтовых отправлений УМИ Администрации города Муравленко (т. 1 л.д 44-45).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами. В связи с этим стороны по сделке купли-продажи вправе были заключать соглашение о продаже квартиры и устанавливать цену договора.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства и с учетом заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальный нужд жилого помещения и установлении возмещения за жилое помещение в размере 800 000 руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обоснованно, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ, в связи с отчуждением недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ), суд признает прекращенным право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Прекращение права собственности ответчика по основному иску возникнет после фактической выплаты, установленного судом возмещения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Лица, выселяемые из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащие им на праве собственности, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ вправе получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения. Следовательно, требования о выселении собственника из аварийного жилого помещения так же подлежат удовлетворению, после выплаты ответчику полного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Ответчиком ФИО3 по основному иску заявлено встречное исковое требование о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Свои требования ФИО3 мотивировала следующим образом. Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Так, статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. На основании положений ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в размер возмещения за жилое помещение на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт является убытками собственника и подлежит возмещению по правилам о компенсации убытков. Факт неисполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, повлекшего ухудшение его технического состояния (потерю эксплуатационных, механических и других качеств), а так же способствующего в дальнейшем утрате стоимости конструктивного элемента здания в целом, и как следствие снижению его надежности подтвержден заключением эксперта и материалами дела. Согласно заключению эксперта ООО «ЦН ЭКСПО «АРУС» от 18 августа 2023 года, установлено, что <адрес> нуждался в капитальном ремонте, просила взыскать компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт в размере 1 082 602 рубля.

Согласно заключению ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Арус» от 18 августа 2023 года капитальный ремонт дома должен быть проведен в 1998 году, поскольку дом 1988 года постройки. Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 082 602 рубля. Вывод о потребности дома в проведении капитального ремонта сделан на основании ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», где содержатся сведения о продолжительности эффективной эксплуатации зданий до постановки на капитальный ремонт в зависимости от состава конструктивных элементов зданий (т.2 л.д.81).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в представленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки, размер возмещения и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Размер возмещения изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ и Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Вместе с тем, в соответствии со статьей 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 ст.32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяется.

По своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения. Данная правовая норма содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения: граждане, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования. Иных правовых исключений данная норма не содержит. Истец по встречному иску к названной категории граждан не относится, поскольку приобрела спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи.

Кроме того, истец по встречному иску на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не состоит, многоквартирный жилой дом, где проживает ФИО3 в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда не включен, следовательно, обстоятельства, которые бы расширяли жилищные права собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют. Размер возмещения собственникам, которые приобрели жилое помещение по возмездным сделкам, не может превышать сумму, указанную в договоре купли продажи. При этом буквальное толкование положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.

Поскольку истец по встречному иску приобрела спорное жилое помещение после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, в период действия положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (договор купли-продажи от 10 августа 2021 г.), соответственно суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный многоквартирный дом находится в ненадлежащем состоянии, создает опасность для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, дальнейшая его эксплуатация невозможна по причине высокой степени износа, суд приходит к выводу об удовлетворении основных исковых требований и отказу в удовлетворении встречных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации города Муравленко к ФИО3 об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Изъять у ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение в виде комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить возмещение за жилое помещение, принадлежащее ФИО3 за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, с выплатой Администрацией города Муравленко денежного возмещения ФИО3 в размере 800 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после фактической выплаты возмещения за жилое помещение, определенной судом к взысканию с Администрации города Муравленко.

Данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО3 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения после фактической выплаты возмещения Администрацией города Муравленко.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ /подпись/ М.Б.КОЧНЕВА