Дело № 2-4079/2025
УИД: 18RS0003-01-2025-004014-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Ижевск УР
Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,
при секретаре Шахминой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Наш дом» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,
установил :
Товарищество собственников недвижимости «Наш дом» (далее по тексту - истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о возложении обязанности привести общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в состояние, существовавшее до вмешательства собственника квартиры <номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, путём устранения изменения конструктивного решения слива плит лоджий (козырьков) квартиры <номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, восстановлению кровли лоджии над квартирой <номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, демонтажа остекления лоджий квартиры <номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Свои требования истец мотивировал следующим образом.
ТСН «Наш дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником квартиры <номер> в МКД.
По результатам проверки Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ижевска установлено: «Замена оконных деревянных заполнений и металлических оцинкованных сливов в помещениях лоджий проведена собственником жилого помещения <номер> без согласования с ТСН «Наш Дом» и собственниками помещений многоквартирного дома.
При замене оконных деревянных заполнений на пластиковые в двух лоджиях заменены и металлические сливы, которые смещены и не примыкает плотно к железобетонным плитам лоджий (2-х лоджий). В ходе выездного обследования на торцах железобетонных конструкциях лоджий обнаружены старые следы креплений металлических сливов и новые металлические сливы установлены с изменением первоначального расположения - заведены внутрь помещения лоджии. Соединения металлических сливов между собой выполнено внахлест, без фальцевого соединения (имеются щели).
В ходе обследования помещений двух лоджий установлено, что одним из факторов попадания влаги в помещения лоджий является нарушение конструктивного решения устройства металлического слива в двух лоджиях в жилом помещении <номер> вышеуказанного многоквартирного дома».
Письмом Управления государственной пожарной службы от <дата> <номер> застройщику МКД указано: «Остекление лоджий, относящихся к зонам безопасности на случай пожара исключить».
В адрес ответчика истцом направлено требование об устранении нарушения жилищного законодательства. Требование истца ответчик проигнорировал.
В судебном заседании представитель истца ТСН «Наш дом» ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, указал, что ответчик самовольно изменил конфигурацию конструкции лоджии, демонтировал «козырек», установленный застройщиком, установил новый слив, установил его неправильно, в связи с чем, вода через остекление проникает внутрь плит и помещений. ТСН «Наш дом» не вправе осуществлять какие-либо работы в помещении, которое принадлежит ответчику на праве личной собственности, а потому восстановление общедомового имущества должно быть произведено собственником, который допустил нарушение. Досудебное требование ответчик проигнорировал.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу места постоянной регистрации, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.
В судебное заседание третье лицо Управление ЖКХ Администрации города Ижевска не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось в порядке ч. 2.1. ст. 113 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение, указанное в протоколе судебного заседания, о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 названного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от <дата> предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах.
Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).
Пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.
Наружные стены дома входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД. Использование общего имущество возможно только по решению общего собрания собственников МКД.
Собственником ФИО1 в адрес УЖКХ Администрации города Ижевска направлено обращение на затекание воды с кровли лоджии его жилого помещения.
В связи с данным обращением Управлением ЖКХ Администрации города Ижевска проведена внеплановая выездная проверка в части содержания и сохранности общего имущества МКД (кровли плит лоджий).
Согласно акта выездной проверки от <дата> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено следующее.
«Жилое помещение <номер> расположено на девятом (верхнем) этаже в многоквартирном доме <номер> по ул. <адрес>. Многоквартирный жилой дом кирпичный, 9-и этажный, 6-и подъездный, с лоджиями и балконами. При визуальном осмотре помещений лоджий установлено: покрытие железобетонных плит двух лоджий с южной и северной стороны выполнено из рулонного материала. Стены и потолок вышеуказанного помещения облицованы деревянной «вагонкой» и покрыты предположительно лаком, оконное заполнение лоджий - пластиковое, сливы над помещениями лоджий металлические окрашенные. Замена оконных деревянных заполнений и металлических оцинкованных сливов в помещениях лоджий проведена собственником жилого помещения <номер>. При замене оконных деревянных заполнений на пластиковые в двух лоджиях заменены и металлические сливы, которые смещены и не примыкают плотно к железобетонным плитам лоджий (2-х лоджий). В ходе выездного обследования на торцах железобетонных конструкциях лоджий обнаружены старые следы креплений металлических сливов и новые металлические сливы, которые установлены с изменением первоначального расположения – заведены внутрь помещения лоджии. Соединения металлических сливов между собой выполнено внахлест, без фальцевого соединения (имеются щели).
В правом верхнем углу помещения лоджии (южная сторона) наблюдается по высоте помещения шириной до 20 см нарушение внутреннего покрытия (предположительно лаковое покрытие). Со слов жителя в зимний период происходит скопление снега, льда по высоте лоджии.
Таким образом, в ходе обследования помещений двух лоджий установлено, что одним и факторов попадания влаги в помещения лоджий является нарушение конструктивного решения устройства металлического слива в двух лоджиях в жилом помещении <номер> вышеуказанного многоквартирного дома».
<дата> в адрес ТСН «Наш дом» было выдано предписание <номер> о необходимости изменения конструктивного решения слива плит лоджий (козырьков) над квартирой <номер> дома <номер> по ул. <адрес>
<дата> ТСН «Наш дом» ответчику направлено требование о необходимости восстановления прежнего конструктивного решения слива лоджии в помещении ответчика, которое было получено последний <дата>, однако оставлено без исполнения.
В соответствии с пунктами 4.2.4., 4.2.4.1., 4.2.4.2. Постановления Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.
В силу пункта 4.2.4.3. Постановления Госстроя РФ от <дата> N 170 отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
На основании пункта 1.7.4. Постановления Госстроя РФ от <дата> N 170 Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
На основании вышеуказанных положений закона и обязательных правил к эксплуатации жилищного фонда, поскольку до настоящего момента ответчиком не исполнено требование истца об устранении замечаний по обустройству слива лоджии квартиры, а также демонтаже его остекления согласно письму Управления государственной противопожарной службы <номер> от <дата>, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом времени, необходимого для осуществления действий по устранению допущенных нарушений, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчики обязаны устранить выявленные нарушения, равным 30 дням с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В силу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Таким образом, в случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре, взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.
Следовательно, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения.
Изучив материалы дела, суд считает, что не исполнение судебного акта ответчиками повлечет угрозу причинения вреда здоровью и имуществу иным собственникам, а потому требование о присуждении судебной неустойки в случае, если решение суда не будет исполнено, является в целом законным и подлежит удовлетворению.
Относительно размера требуемой заявителем к взысканию судебной неустойки суд приходит к следующему.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Принимая во внимание, обстоятельства дела, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 200 рублей в день.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
При подаче настоящего иска истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп. Поскольку иск удовлетворен, данные расходы подлежат возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Наш дом» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (СНИЛС <номер>) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество в многоквартирном доме <номер> по ул. <адрес> в состояние существовавшее до вмешательства собственника квартиры <номер>, путём:
- устранения изменения конструктивного решения слива плит лоджий (козырьков) квартиры <номер> в многоквартирном доме <номер> по ул. <адрес>
- восстановлению кровли лоджии над квартирой <номер> в многоквартирном доме <номер> по ул. <адрес>
- демонтажа остекления лоджий квартиры <номер> в многоквартирном доме <номер> по ул. <адрес>
В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 (СНИЛС <номер>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Наш дом» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 200 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда сверх установленного срока.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <номер>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Наш дом» (ИНН <***>) судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2025 года.
Председательствующий судья: Д.Д. Городилова