Дело № 2-848/2025

УИД 03RS0060-01-2025-001015-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Губайдуллина И.Р.,

при секретаре судебного заседания Павловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Сатыевский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, ООО С/Х «Сатый» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к администрации сельского поселения Сатыевский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, ООО С/Х «Сатый» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в 2008 году при устройстве на работу в ООО С/Х «Сатый» ему и его семье предоставили служебное жилье, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец, после проведения ремонта, стал проживать в данной квартире. В данное время право собственности за данной квартирой ни за кем не закреплено.

Просит суд, признать право собственности на данную квартиру, в которой он открыто, добросовестно, непрерывно проживает с 2008 году.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

На судебное заседание представители ответчика администрации сельского поселения Сатыевский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, ООО С/Х «Сатый» не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика администрации сельского поселения Сатыевский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан суду представлено заявление, которым исковые требования признают, просят рассмотреть дело без их участия.

На судебное заседание представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав все юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Так, согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В соответствии со ст.236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Установлено судом и следует из материалов дела, что в 2009 году ООО С/Х «Сатый» предоставил истцу жилой дом, общей площадью 86,1 кв.м., 1987 года постройки, для проживания, расположенный по адресу: <адрес>. На данный факт указывает истец, и данный факт не опровергнут сторонами ответчика.

Согласно справки № от 1 сентября 2025 года, выданной администрацией сельского поселения Сатыевский сельсовет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, по адресу: <адрес> проживают ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6 Истец ФИО1 не поставлен и не состоял на регистрационном учете, так как не является собственником квартиры.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в своих показаниях, данных суду в судебном заседании, подтвердили факт проживания семьи К-ных по вышеуказанному адресу, начиная с 2008 года по настоящее время, так же подтверждают проведение ими ремонта в данной квартире, облагораживание ими придомовой территории, строительство бани.

В своих письменных показаниях ФИО10, ФИО11, так же подтверждают проживание семьи К-ных по вышеуказанному адресу, начиная с 2008 года по настоящее время, оказание им помощи при проведении ремонта в данной квартире, облагораживание ими придомовой территории.

Из сведений о трудовой деятельности, предоставляемых из информационных ресурсов Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, следует, что ФИО1 с 1 августа 2008 года трудоустроен в ООО С/Х «Сатый».

Согласно договора № от 20 апреля 2009 года, заключенного между ООО С/Х «Сатый» в лице директора ФИО12 и гражданами ФИО1. ФИО5, ООО С/Х «Сатый» представляет, а указанные граждане принимают для проживания жилой дом в <адрес>, при этом обязаны производить текущий ремонт и оплату коммунальных услуг, работать в ООО С/Х «Сатый» по своей специальности.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что по состоянию на 17 июля 2025 года, юридическое лицо ООО С/Х «Сатый» признано несостоятельным (банкротом).

Из технического плана помещения от 18 марта 2025 года следует, назначение объекта недвижимости – квартира, наименование объекта недвижимости – квартира №№, адрес объекта недвижимости - <адрес>, площадь объекта недвижимости – 86.1 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан следует, что здание с кадастровым номером № расположено по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 15 сентября 2011 года, площадь здания – 114.2 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 1987, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Башкортостан следует, что земельный участок, площадью 2273 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, присвоен 11 сентября 2005 года.

Таким образом, установлено и документально подтверждено исследованными в судебном заседании материалами дела, что с момента передачи квартиры для проживания, с 20 апреля 2009 года ФИО1 с семьей более 16 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства сторонами ответчика и третьих лиц, не представлено сведений о проявлении ими какого-либо интереса к этому недвижимому имуществу и заявлении о своих правах на него, ответчик администрация сельского поселения Сатыевский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан согласны с исковыми требованиями.

Анализируя изложенное выше, в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соответствует целевому назначению земельного участка, на котором расположен, находился в добросовестном, открытом, непрерывном владении истца более 16 лет, в связи с чем, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 Альбертовича к администрации сельского поселения Сатыевский сельский совет муниципального района Миякинский район Республики Башкортостан, ООО С/Х «Сатый» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 Альбертовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на жилую квартиру, общей площадью 86,1 кв.м., расположенную в одноэтажном кирпичном жилом доме, 1987 года постройки, с кадастровым номером №, находящуюся на земельном участке общей площадью 2273 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья п/п И.Р. Губайдуллин

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2025 года.