Дело № 2-2466/дата

УИД 77RS0012-02-2021-015204-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2466/дата по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что дата между фио действующей на основании доверенности от имени ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключено соглашение об авансе, согласно п. 10 которого покупатель внёс продавцу аванс в размере сумма в счет платежей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Внесенный аванс является частью полной стоимости указанной квартиры и вносится в обеспечение исполнение договора по ее отчуждению в пользу покупателя. Срок действия определен сторонами до дата, включительно. Однако, как указал истец, ФИО2 не выполнила условия договора. Истец обратился к ответчику с требованием о возврате суммы аванса. Поскольку сумма аванса возвращена не была, истец просил взыскать с ответчика переданный ответчику аванс в размере сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма.

Истец грищенко Н.В. и её редставитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили суд удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту постоянной регистрации ответчика, уважительных причин неявки в суд не представила, возражений по существу иска не представила, уклоняется от получения судебной корреспонденции, несёт риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением судебной корреспонденции по месту постоянной регистрации ответчика, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом пункта 1 статьи 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от дата № 302-ФЗ»).

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о том, что требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 («Покупатель») и фио действующей на основании доверенности от имени ответчика ФИО2 («Продавец»), было заключено соглашение об авансе от дата.

Согласно п. 1 Соглашения Продавец и Покупатель подтверждают своё согласие на заключение межу собой (или лицами указанными сторонами) Договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес (квартира), далее по тексту «Объект недвижимости», на условиях, предусмотренных настоящим соглашением.

Согласно п.2 Соглашения Объект недвижимости имеет следующие характеристики: 3-комн. Квартира, назначение жилое, общая площадь 74,3 кв.м, в том числе жилая 45,3.

В соответствии с п.5 Соглашения Продавец и покупатель обязуются в срок не позднее дата (включительно) заключить Договор купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно п.8 Соглашения Продавец и Покупатель договорились, что стоимость объекта недвижимости составляет сумму в размере сумма.

В соответствии с п.10 Соглашения в подтверждении серьезности своих намерений и в обеспечении исполнения обязательств по заключению Договора купли-продажи Объекта недвижимости, Покупатель передает, а Продавец принимает в качестве аванса денежную сумму в размере сумма.

Согласно п.14 Соглашения Продавец гарантирует, что в настоящий момент и до заключения Договора купли-продажи Объект недвижимости, не будет отчужден, заложен, состоять в споре, под арестом (запрещением), будет находиться в том состоянии, в котором находятся на момент его осмотра Покупателем, Продавец гарантирует, что иных лиц, обладающим правом пользования указанным Объектом не имеется.

В соответствии с п.16 Соглашения в случае не заключения между Продавцом и Покупателем договора купли-продажи объекта недвижимости, на условиях и в порядке, оговоренных в настоящем соглашении, а именно при отказе покупателя, при отсутствии причин, препятствующих заключению договора купли-продажи объекта недвижимости денежные средства, в соответствии с п.10, остаются у Продавца.

дата при повторном осмотре квартиры истцом ФИО1 был установлен сильный запах в квартире. При нахождении в квартире Покупатель начал ощущать сильную головную боль, появилось слезотечение.

Вместе с тем при первичном осмотре квартиры в дата запах отсутствовал в квартире, также отсутствовали ощущения у Истца выражающиеся в виде сильной головной боли, слезотечении при нахождении в квартире. По результатам осмотра квартиры в дата и было принято решение о заключении соглашения об авансе.

В связи с этим Покупателем была проведена экспертиза по обследованию квартиры, расположенной по адресу: адрес.

При проведении исследования воздуха квартиры по результатам обработки хроматограммы было обнаружено превышение ПДК по изобутилацетату в 37 раз, а по аллиловому спирту в 4 раза.

Изобутилацетат- 2 класс опасности для здоровья по классификации NFPA 704. 2 классу опасности соответствует- интенсивное или продолжительное, но не хроническое воздействие приводящие к временной потере трудоспособности или возможным остаточным повреждениям.

Аллиловый спирт- ядовит, сильный лекриматор, действует на центральную нервную систему, поражает печень. По классификации 3 класс опасности, чему соответствует: кратковременное воздействие может привести к серьезным временным или умеренным остаточным последствиям.

Лакрима́торы (лат. lacrima — слеза) или слезоточивые вещества — группа отравляющих веществ (ОВ), раздражающих слизистые оболочки глаз и вызывающих неудержимое слезотечение.

(Лакриматоры // Большая советская энциклопедия : [в 30 т.] / гл. ред. фио. — 3-е изд. — М. : Советская энциклопедия, дата—дата).

По результатам проведения обследования квартиры проведенного РОСЭКОСПАС было составлено экспертное заключение от дата в котором указывается: «В ходе проведенных исследований установлено наличие вредных для здоровья человека веществ. В воздухе жилого помещения выявлено: изобутилацетат, превышающий ПДК в 37 раз, алилловый спирт, превышающий ПДК в 4 раза».

Вместе с тем экспертом сделан вывод: «В ходе обработки данных, полученных в результате проведенных исследований, установлена небезопасность нахождения человека в данном помещении в экологическом отношении».

Данные обстоятельства указывают на существенное нарушение обязательств Продавцом, установленных соглашением.

Согласно статье 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.431.2 ГК РФ Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" В силу пункта 1 статьи 431.2 ГК РФ сторона договора вправе явно и недвусмысленно заверить другую сторону об обстоятельствах, как связанных, так и не связанных непосредственно с предметом договора, но имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, и тем самым принять на себя ответственность за соответствие заверения действительности дополнительно к ответственности, установленной законом или вытекающей из существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

При недостоверности предоставленного стороной договора заверения другая сторона, полагавшаяся на имеющее для нее существенное значение заверение, наряду с применением указанных в статье 431.2 ГК РФ мер ответственности, вправе отказаться от договора (статьи 310 и 450.1 ГК РФ), если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 431.2 ГК РФ).

дата Истцом было направлено Ответчику уведомление о расторжении соглашения об авансе от дата и претензия ценным письмом с описью вложения.

Ответчик уклонился от получения уведомление о расторжении соглашения об авансе от дата и претензии. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, между сторонами не заключен.

Никаких доказательств обратного. ответчиком в суд не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку сторонами в оговоренный в соглашении срок договор купли-продажи заключен не был ввиду не исполнения обязательства продавцом о нахождении объекта недвижимости в том состоянии, в котором находился на момент его осмотра Покупателем, в связи с чем, действия ответчика в виде удержания денежных средств, полученных в качестве аванса, расцениваются судом как отказ от исполнения соглашения.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика необоснованно удерживаемого аванса в размере сумма подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере сумма, подлежат удовлетворению в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

Иных требований не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 98, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств внесенных в качестве аванса, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства внесенные в качестве аванса в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Судья К.Ю. Трофимович