Гражданское дело № 2-153/2023
75RS0004-01-2023-000175-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,
при секретаре Москалёвой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 27 апреля 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «Город Балей» о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
11 мая 1995 года между истцом и сестрой ответчика Ш., действующей на основании доверенности от П., отца ответчика, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым П. обязан был передать истцу в собственность принадлежавший ему жилой дом общей площадью 36,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.Между истцом и П. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, и никто их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан, заверен нотариусом.Цена вышеуказанного жилого дома на дату подписания договора составляла 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Расчеты между ним и П. были произведены в полном объеме до подписания договора.Истец полагает, что заключенный договор купли-продажи указанного жилого дома полностью соответствует действующему законодательству.Данный договор подлежал регистрации в БТИ по месту нахождения квартиры.Весной 2022 года, когда истцу понадобились документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанную квартиру, он обнаружил, что его право собственности не зарегистрировано. На сегодняшний день провести регистрацию права собственности не предоставляется возможным в связи со смертью П. умершего 14.12.1995 года. Наследниками первой очереди после смерти П. являются Ш. и ФИО2. Ш. умерла 22.01.2020 года. Считает также, что смерть продавца П. также является основанием вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.На основании изложенного, истец просит:Признать договор купли-продажи жилого дома от 11 мая 1995 года заключенным; Признать за ФИО1 право собственности, на квартиру общей площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без его участия, возражения по существу иска не представила, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель ответчика Администрации ГП « Город Балей» С., действующий на основании доверенности в судебное заседания не явился, возражений по существу иска суду не представил.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, возражений по существ иска суду не представила.
Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с и. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу п. 1 ст. 454 этого же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из материалов дела следует, что 11.05.1995 года между Ш., действующей на основании доверенности от имени П. и ФИО1 заключен договор купли продажи квартиры <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Балейской нотариальной конторы Ф. 11.05.1995 года.(л.д. 10)
Согласно свидетельства о смерти П. умер 14.12.1995 года ( л.д. 8)
Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2022 года данные о правообладателе жилого помещения по адресу: <адрес> отсутствуют ( л.д. 11)
По информации КГБУ « ЗабГеоИнформЦентр» в архиве учетно-технической документации Учреждения, в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, юридические документы отсутствуют ( л.д. 13)
В качестве основания заявленных требований истец ссылалась на давностное владение с 1995 года, приобретение спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи удостоверенным нотариусом.
При рассмотрении дела установлено, что право собственности ФИО1 не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, а также в БТИ.
Из материалов дела установлено, что истец с 1995 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом, исполняя обязанности собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Таким образом при приобретении спорного жилого помещения ФИО1 у П. произошел переход титула собственника дома от продавца к покупателю, то есть право ФИО1 на квартиру возникло на законных основаниях в результате сделки купли-продажи. Данная сделка никем не оспорена, предыдущие владельцы дома, и их наследники до настоящего времени не заявляли о правах на дом.
При таких обстоятельствах суд полагает, что истец ФИО1 считая, что он владеет квартирой на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно (более 15 лет) владел как своим собственным недвижимым имуществом –квартирой, расположенной по адресу: <адрес> поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ( паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 36,7 кв.м., кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Решение в окончательном виде вынесено 27 апреля 2023 года.
Судья О.Ю. Щеглова