Дело № 2-54/2023
УИД 35RS0023-01-2022-001036-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года г. Устюжна
Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Ракутиной О.В.,
при секретаре Смирновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
в суд обратился ФИО1 с иском к комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на нежилое здание площадью № кв.м., расположенное по адресу: ...
Заявленные требования мотивированы тем, что в собственности у истца находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Кроме того, у истца на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, находится в пользовании земельный участком с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Данное соглашение в установленном законом порядке не зарегистрировано, поскольку истек срок действия договора. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: ..., истец закончил строительство нежилого здания площадью № кв.м. Земельные участки, на которых построено нежилое здание, стоят на кадастровом учете, границы участков установлены в соответствии с земельным законодательством, разрешенное использование участков позволяет размещение и строительство хозяйственных строений. Истец полагая, что строит здание на принадлежащем ему на праве собственности и праве аренды земельных участках, разрешенный вид использования которых допускает строительство такого здания, разрешение на его строительство не оформлял, здание строил своими силами, хозяйственным способом. На указанное здание по заказу истца кадастровым инженером изготовлен технический план. В ООО «Ремонтно-строительное управление» на здание истцом получено экспертное заключения по состоянию несущих строительных конструкций. Построенное здание не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец владеет зданием как своими собственным, принимает меры к его содержанию и сохранности. Сведения о зарегистрированных правах на указанное здание в ЕГРН отсутствуют. Во внесудебном порядке истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил об удовлетворении заявленного требования.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, с администрации сельского поселения Лентьевское на администрацию Устюженского муниципального округа Вологодской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в объеме и по основаниям, указанным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, по существу заявленных требований возражений не имел.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Устюженского муниципального округа ..., Управления Росреестра по ..., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли, возражений по существу заявленных требований не представили.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При вынесении решения суд исходил из того, что в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что истцом в 2022 без разрешения на строительство, на принадлежащих ему на праве собственности, на праве аренды земельных участках: кадастровый номер №, площадью № кв.м, с разрешенным использование - для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый номер №, площадью № кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ..., возведено нежилое здание площадью № кв.м.
По заказу истца кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план на данное здание (л.д.№).
Доводы истца относительно возникновения права собственности на здание сомнений у суда не вызывают, поскольку подтверждаются представленными письменными доказательствами, спора о правах на указанный объект недвижимости не имеется.
В ООО «Ремонтно-строительное управление» на здание истцом получено экспертное заключение по состоянию несущих строительных конструкций. Построенное здание не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. №).
Вместе с тем, в настоящее время в отсутствие надлежащих документов на оконченное строительством здание истец лишен возможности обратиться с заявлением о постановке указанного здания на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.
Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о том, что иных собственников спорного имущества, кроме истца, не имеется, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, соблюдение условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным требование истца удовлетворить, признав за ним право собственности на нежилое здание, поскольку это позволит ему зарегистрировать право на возведенные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) право собственности на нежилое здание (год завершения строительства – №), общей площадью № кв.м., расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: ..., №, с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «АГС» ФИО3:
Внешний контур
Координаты, м
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.В. Ракутина
Решение принято судом в окончательной форме 31.01.2023.