Решение по делу № 02-2359/2024~М-1918/2024 от 20.01.2025

УИД 77RS0004-02-2024-001675-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09.10.2024

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2359/2024 по иску ООО «ЭльПро» к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «ЭльПро» обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности и просит суд с учетом уточненного искового заявления взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 30.07.2020г. по 30.08.2024г. в размере сумма, пени за несвоевременную оплату в размере сумма, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что на основании Протокола №1 от 11.10.2018г. Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес была утверждена форма договора с собственниками, а также установлен тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества МКД в размере сумма за кв.м.

В соответствии с протоколом №4 от 30.10.2018 внеочередного общего собрания членов правления ТСЖ «Вавилова Тауэрс», 01.11.2018 между ООО «ЭльПро» и ТСЖ «Вавилова Тауэрс» был заключен Договор управления №1/01.11.2018/ТО, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации и санитарному содержанию общего имущества в МКД.

На основании Выписки о собственности, ФИО1 является правообладателем квартиры №109, расположенной по адресу: адрес 09.10.2018г.

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за квартиру.

Долг по оплате за квартиру за период с 30.07.2020г. по 30.08.2024г. в размере сумма, в связи с чем истец обращается за судебной защитой.

Представитель истца ООО «ЭльПро» в судебное заседание явилась, требования уточненного искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске срока исковой давности, поскольку задолженность в размере сумма возникла за пределами трехлетнего срока исковой давности. Задолженность фио в пределах срока исковой давности за ЖКУ отсутствует.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Протокола №1 от 11.10.2018 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес была утверждена форма договора с собственниками, а также установлен тариф на содержание, техническое обслуживание, санитарное содержание и охрану общего имущества МКД в размере сумма за кв.м.

При этом Решение собрания собственников ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.

На основании Выписки о собственности, ФИО1 является правообладателем квартиры №109, расположенной по адресу: адрес.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Согласно уточненному исковому заявлению, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, которая является начислениями в виде: целевого взноса на ремонт, пусконаладку и запуск системы приточно-вытяжной вентиляции МКД, взноса на ремонт, пусконаладку и запуск системы центрального кондиционирования МКД, однако согласно возражениям ответчика задолженность возникла за пределами трехлетнего срока исковой давности. Задолженность фио в пределах срока исковой давности за ЖКУ отсутствует, что подтверждается представленными платежными документами об оплате ЖКУ ФИО1

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Названная задолженность ответчиком в ходе рассмотрения спора опровергнута не была, вместе с тем заявление о применении срока исковой давности суд находит обоснованным и заслуживающим внимания.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Так, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Учитывая, что настоящий иск согласно отметки экспедиции датирован только 29.01.2024г., суд приходит к выводу, что поскольку задолженность по оплате целевого взноса и прочих услуг в размере сумма возникла более чем за три года ранее, чем дата обращения в суд с настоящим иском и находятся за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат отклонению. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере сумма, не подлежат удовлетворению производные от основных требований – требования о взыскании неустойки в размере сумма

Доказательств того, что истцом был пропущен срок исковой давности по уважительной причине суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд принимая во внимание что с исковым заявлением истец обратился 29.01.2024г., то есть с пропуском срока исковой давности, отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «ЭльПро» к фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 20.01.2025.

Судья А.А. Голубкова