РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,
при помощнике судьи Шевченко Е.А.,
с участием прокурора Чулпановой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6095/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, на основании договора купли-продажи с ПАО «Совкомбанк». В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ответчик. В принадлежащей ей квартире ответчик не проживает, его личных вещей не имеется. Регистрация ответчика носит формальный характер. Ответчик членом ее семьи не является, договор о порядке пользования жилым помещением и сроке проживания между ними не заключался. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу:Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом, в иске просила дело рассматривать в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика адвокат Зоз Н.И., назначенная ответчику представителем в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд, выслушав представителя ответчика, прокурора, полагавшего требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступлении событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Решением Нижневартовского городского суда ХМАО-Югры от <дата> по гражданском делу № исковые требования публичного акционерного общества ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, в том числе, постановлено: «Обратить взыскание на заложенное имущество –по адресу: город Нижневартовск, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 800 000 рублей». Указанное решение вступило в законную силу.
В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый (или условный) №.
Согласно п. 1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, указанное жилое помещение, принадлежало продавцу ПАО «Совкомбанк» на праве собственности на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от <дата>, акта о передаче нереализованного имущества взыскателю от <дата>, что подтверждается Выпиской из ЕРГН
В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО1 на <адрес> в г. Нижневартовске зарегистрировано <дата>.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.ст. 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.
Адресной справкой ОВМ УМВД России от <дата>, поквартирной карточкой подтверждается, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в <адрес> в г. Нижневартовске.
По смыслу действующего жилищного законодательства возникновение, изменение и прекращение права пользования жилым помещением у лица, не являющегося членом семьи собственника, обуславливается соглашением с собственником.
В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданам своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Таким образом, регистрация ответчика по месту жительства в квартире истца не влечет за собой сохранения за ним каких – либо прав на жилое помещение, так как она носит учетный характер.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом не установлено, а ответчик в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования спорной квартирой.
Поскольку в установленном законом порядке на спорное жилое помещение было обращено взыскание, и с <дата> квартира является собственностью истца, что подтверждено выпиской из ЕГРП, кроме того, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какого – либо соглашения в отношении спорного жилого помещения между сторонами не заключалось, а регистрация ответчика в квартире истца ограничивает его права как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность граждан России регистрироваться по месту пребывания и жительства.
В силу ст. ст. 6, 7 названного Закона лица, утратившие право пользования жилым помещением, утрачивают и право состоять на регистрационном учете данного жилого помещения.
Подпунктом «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) предусмотрено, что в случае признания утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 ча, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ча с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.
Судья Е.Е. Свинова
Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья ______________ Е.Е.Свинова
Секретарь с/з ______О.В. ФИО3
« ___ » _____________ 2023 года
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-6095/2023
Секретарь с/з _____О.В. ФИО3