Дело 2-244/2025
УИД27RS0015-01-2025-000137-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2025года пос. Чегдомын
Верхнебуреиский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Корниловой А.В.,
при секретаре ФИО3.
с участием посредством ВКС истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого помещения №, расположенного на 1 этаже в <адрес> и в данной квартире истец проживает со своей семьей. Ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного на 2 этаже в <адрес>. Ответчик не зарегистрирован и не проживает в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении. Летом 2024 года ответчик осуществлял ремонт в своей квартире, в том числе производил замену радиаторов отопления. ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении ответчика произошла разгерметизация радиатора отопления из-за трещины в одной из секций радиатора. Горячая вода из радиатора отопления стекала длительное время на пол и в нижерасположенное жилое помещение №, собственником которого является истец. В результате затопления жилого помещения произошло повреждение внутренней отделки коридора, кухни и 3-х жилых комнат, а также пострадала мебель. Факт затопления и его причина отражены в акте осмотра жилых помещений №№, <данные изъяты> в многоквартирном <адрес> на предмет установления причины затопления от ДД.ММ.ГГГГ, составленного совместно с представителями управляющей организации и согласованного с ответчиком.
Для обоснования суммы ущерба истец обратилась к оценщику и по результатам произведенной оценки стоимость затрат на восстановление (ремонт) поврежденного имущества (внутренней отделки жилого помещения) составила 288785 рубле 22 копейки. Поврежденная заливом мебель, с учетом износа, была оценена в 133966 рублей. Стоимость оказанных услуг по оценке составила 30000 рублей. Кроме того истец понесла дополнительные расходы по устранению последствий залива (слив воды через светильник (люстру) и снятие полотна (подвесного потолка) полностью в одной комнате) в размере 5800 рублей.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 422 751 рубль 22 копейки, затраты по устранению последствий залива в размере 5800 рублей, стоимость услуг по оценке поврежденного имущества в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13214 рублей.
Определением Ванинского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края (л.д. 166-168).
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик является собственником <адрес>, но жилом помещении не проживает. После залива квартиры ДД.ММ.ГГГГ, она со своей семьей вынуждена была снимать жилое помещение, пока в ее квартире все не высохнет. Изначально ответчик был согласен возместить причиненный ущерб, но действий к возмещению не предпринимал. Она вынуждена была обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Верхнебуреинского районного суда <адрес> по адресу: https. vbureinsky.hbr.sudrf.ru, суд с учетом положений п. п. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, р-н Ванинский, рп.Октябрьский <адрес> (л.д. 14-16).
Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, р-н Ванинский рп.Октябрьский <адрес> (л.д. 144-145).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ представителем управляющей компании ООО «УК ЛАДА», мастером по жилью ФИО4, в присутствии собственника жилого помещения № ФИО1, дочери собственника жилого помещения № ФИО5 проведен ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 00 мин. осмотр жилых помещений №№, 85 в многоквартирном <адрес>, в ходе которого было установлено, что в 14 час. 00 мин. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК ЛАДА» поступила устная заявка собственника жилого помещения № <адрес> о протечке воды с потолка из вышерасположенного жилого помещения №, доступ в помещение не доступен. Слесарем-сантехником перекрыта подача теплоносителя, ГВС, ХВС в 14 час. 30 мин. При осмотре установлено, что в жилом помещении № в жилых комнатах, кухне, санузле, коридоре пол залит по всему периметру. В жилом помещении № в жилых комнатах, кухне, санузле, коридоре по стенам стекает вода, пол залит по всему периметру. Причина: в жилом помещении № в жилой комнате 13,8 кв.м. произошла разгерметизация радиатора отопления из-за трещины в одной из секций радиатора. Вода из радиатора отопления стекала длительное время на пол и в нижерасположенное жилое помещение № (л.д. 10-13).
Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к оценщику для определения величины ущерба, причиненного жилому помещению в результате залива и составления отчета. Стоимость услуг по оценке составила 30000 рублей. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ услуги оплачены (л.д. 18-24).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рона» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключено соглашение об оказании услуг, согласно которому исполнитель производит работы по сливу воды через светильник (люстру), снимает полотно полностью в одной комнате по адресу <адрес>. Стоимость работ сторона определена в размере 5800 рублей. Оплата работ подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
Согласно отчету об оценке стоимости затрат на восстановление (ремонт) поврежденного имущества, расположенного по адресу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ:
помещение № жилая комната (13,5 м2) - потолок натяжной из ПВХ материала: материал потолка вытянулся, разрывы полотна в местах крепления светильников. Стены - оклеены обоями: набухание и отслоение обоев от стен, образование складок от воздействия воды. Пол - верхний слой ламинированная доска, основание ДСП на деревянной лаге: ламинат набух и деформировался, вспучивание и расслоении материала. ДСП пропитано водой местами набухание и деформация плит;
помещение № жилая комната (17,8 м2) - потолок - натяжной из ПВХ материала: материал потолка вытянулся, разрывы полотна в местах крепления светильников. Стены - оклеены обоями: набухание и отслоение обоев от стен, образование складок от воздействия воды. Пол - верхний слой линолеум толщиной до 3-х мм, основание ДСП на деревянной лаге: линолеум деформировался, вспучивание и расслоении материала. ДСП пропитано водой местами набухание и деформация плит;
помещение № Жилая комната (9,2 м2) - Потолок - подвесной из ГВЛВ/ГКЛ материала металлических подвесах: материал потолка местами треснул, следы вспучивания в местах крепления светильников. Стены - окрашены в два цвета: грязевые потеки. Пол - верхний слой линолеум толщиной до 3-х мм, основание ДСП на деревянной лаге: линолеум деформировался, вспучивание и расслоении материала. ДСП пропитано водой местами набухание и деформация плит;
помещение № Кухня (5,3 м2) - Потолок - подвесной из ПВХ панелей, визуальных к повреждений нет. Стены Пол - верхний слой линолеум толщиной до 3-х мм, основание ДСП на деревянной лаге: линолеум деформировался, вспучивание и расслоении материала;
помещение № коридор (6,0 м2) - Потолок - подвесной из ГВЛВ/ГКЛ материала на металлических подвесах: материал потолка местами треснул, следы вспучивания в местах крепления светильников. Стены - оклеены обоями: набухание и отслоение обоев от стен, образование складок от воздействия воды. Пол - верхний слой линолеум толщиной до 3-х мм, основание ДСП на деревянной лаге: линолеум деформировался, вспучивание и расслоении материала. ДСП пропитано водой местами набухание и деформация плит.
двери деревянные (массив) дуб. 3 шт. ширина 70 см. высота 2 м. коробки дверные и наличники к ним - набухание дверного полотна деформация дверных коробок и наличников.
Отсутствует электроснабжение замыкание электропроводки в коридоре и жилых комнатах.
Стоимость затрат на проведение ремонтных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ85 рублей 22 копейки (л.д. 29-113).
Согласно отчету об оценке стоимости затрат на восстановление (ремонт) поврежденного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ: диван угловой цвет синий – набухание деревянного каркаса, намокание тканевой поверхности; кровать детская длинна 190 см ширина 90 см (2 шт) – набухание и деформация ЛДСП; комод 4 ящика высота 90 см ширина 90 см ламинированный фасад – набухание и деформация ЛДСП, шкаф купе трехстворчатый с зеркалами на створках – набухание ЛДСП в нижней части боковых стоек и днища шкафа, данные дефекты не предусматривают восстановление или ремонт. Величина ущерба, рассчитана методом замещения (приобретение новых изделий) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составила 133966 рублей (л.д. 114-128).
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 направлена претензия ответчику ФИО2 об оплате ущерба, причиненного заливом жилого помещения (л.д. 26, 136).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.
По смыслу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие причинения вреда другому лицу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч.ч. 3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пп «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных «маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения квартиры).
Согласно п. 6 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Этим же пунктом предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях
При этом содержание п. 6 Правил следует рассматривать во взаимосвязи с подпунктом «д» п.2 и п.5 Правил, из которых следует, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, и имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, собственником которой является ответчик ФИО2, произошла разгерметизация радиатора отопления из-за трещины в одной из секций радиатора, вода стекала длительное время на пол и в нижерасположенное жилое помещение №, собственником которого является истец. Согласно материалам дела, в результате протечки воды, произошло затопление нижерасположенной <адрес>, а именно в жилых комнатах, кухне, санузле, коридоре по стенам стекала вода и пол был залит по всему периметру, также было повреждено движимое имущество (кровать, комод, шкаф, диван), находящееся в данной квартире, собственником которой является истец ФИО1
Принимая во внимание, что причиной залива явилась разгерметизация радиатора отопления из-за трещины в одной из секций радиатора в помещении жилой комнаты <адрес>, что не относится к общему имуществу собственников МКД, суд приходит к выводу, что ответственность по возмещению причиненного ущерба следует возложить на собственника <адрес> ответчика ФИО2
Ущерб истца ФИО1 от залива ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения <адрес>, подтверждается представленными отчетами № и № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости затрат на восстановление (ремонт) поврежденного имущества жилого помещения составляет 288785 рублей 22 копейки, за повреждение имущества, находящегося в жилом помещении ущерб составляет 133966 рублей, и понесенные затраты подтверждаются квитанцией об оплате услуг по составлению оценки причиненного ущерба на сумму 30000 рублей, соглашением и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ по проведению работ – слив воды через светильник люстру, снятие полотна в одной из комнат на сумму 5800 рублей.
Размер причиненного ущерба ответчиком не оспаривался.
На основании изложенного, требование истца о возмещении материального ущерба, причиненного заливом, подлежит удовлетворению в полном объёме.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценщика в размере 30000 рублей, расходы по устранению последствий залива в размере 5800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13214 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 0812 №) в пользу ФИО1 (паспорт 0804 №) ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 422751 рубль 22 копейки, расходы на оплату услуг оценщика в размере 30000 рублей, расходы по устранению последствий залива в размере 5800 рублей, государственную пошлину в размере 13214 рублей, а всего взыскать 471765 (четыреста семьдесят одну тысячу семьсот шестьдесят пять) рублей 22 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 года.
Судья А.В. Корнилова